銀行公認の正規オーバーローンを引く４つの裏ワザ

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号外　銀行公認の正規オーバーローンを引く４つの裏ワザ
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　中小企業・個人事業主1社上限額6千万円の中小企業庁所管「事業再構築補助金」が来月公募されます。次号以降で補助金についての記事等を書きますが、設備投資への補助金なので、建物建築・改修や機械装置購入等を色々検討しています。補助金と融資を組み合わせての取り組みとなり、既に金融機関に相談を持ち掛けています。

　融資といえば、私と同様に不動産賃貸業を営む名取様から、融資付けに関するお知らせが届きましたので、皆様にお知らせいたします。今号は、株式会社ペスカトーレの名取幸二様
https://www.reservestock.jp/page/tokusyouhou/22250
からの広告を掲載致します。



石渡さんの読者の皆さま

こんにちは、
メガ大家で楽待コラムニスト、
Amazonランキングいまだ1位の名取幸二です。

巷では「融資が厳しい・・」
という声が聞こえて来ますが、
実は私の周りでは全くそんなことはなく、
いまでもガンガン融資は出ています。

今月も私が運営する投資クラブで、
金融機関の担当者さんをお呼びして、
メンバー6人を連続で面談してもらいましたが、
なんと全員がその場で融資OKをもらえました（笑）

一人ずつ銀行担当者さんと面談する間に、
私は待合室で他のメンバーと雑談してましたが、
就職活動で面接に呼ばれるのを待ってるようで
不思議な感覚でした。

この集団面接（？）は来月もやる予定で、
金融機関もどんどん増えて来ています。

そのくらい今でも銀行はとにかく
不動産の融資を貸したいモードだということです。

でも、いくら融資が出ると言っても、
その都度、頭金1割とか諸経費分とかを入れてたら
あっという間に自己資金は枯渇してしまい、
買い続けることができなくなってしまいます。

そこで私のクラブで実践しているのが、
オーバーローンでの融資組み立てです。

これを言うと、
「そんなグレーな手法はまずいのでは？」
と思う人も多いかと思います。

が、ここで言うオーバーローンとは、
一時期一部の投資家や業者で横行した
銀行を騙すような姑息な手口ではなく、
銀行もOKしてくれる、いや、
銀行もOKせざるを得ない正規のやり方なのです。

・物件価格1.9億円に対し2.1億円の融資
・5500万の物件購入に7000万円の融資
・1億3500万円に対し、1億4000万円の融資
・物件7400万円と2000万の修繕で1億の融資

などの成功事例が出ています。

実際私自身も、新規取引行にもかかわらず、
オーバーローンでの融資を既に取り付けている
案件もあり普通に通せることが分かりました。

銀行公認の正規オーバーローンは、
大きく分けて4つのパターンに大別でき、
全ての金融機関に該当する訳ではありませんが、
パターンと金融機関の組み合わせによって、
今でも現在進行形でやれる現役の方法です。

このやり方を私は言いたくて仕方ないのですが、
グレーではない手法とは言え、
それをバラまいてしまうと銀行にもやはり
迷惑がかかりますし、

心ない投資家が殺到してしまうと
また塞がれたり対策されて閉じてしまうので、
この場ではお伝えができません。

その代わりに、もう少しクローズドな場で、
これをお教えしようと思い、
zoomセミナーを開催することにしました。

今回も投資クラブを共同運営する杉田さんと、
元銀行幹部の財務コンサルの先生と3人で、
融資に詳しい講師陣で3回だけやる予定です。

我々のzoomセミナーを以前に聞いた、
という人にはほとんど同じ内容が多く、
正規オーバーローンの部分のみが新しい点なので、
参加されなくてよろしいかと思います。

このzoomセミナーの日程は、
◎ 3/1（月）19:00-21:00
◎ 3/9（火）19:00-21:00
◎ 3/17（水）19:00-21:00
で同一内容なのでいずれか1回のみ参加下さい。
（10分遅刻すると参加できないのでご注意下さい）

お申し込みリンクはこちらから
　　↓
https://www.reservestock.jp/page/event_calendar/22250
　
　
zoomを利用するメリットは、
・非対面なので感染リスクがない
・全国と゛こからて゛も参加て゛きる
・会場費や設営の手間もかからない
などもありますので、
参加費も格安の3,300円としました。

では、あなたとzoomセミナーで
お会いできることを楽しみにしています。

──（配信元）──────
名取幸二（なとりこうじ）
株式会社ペスカトーレ
大阪市淀川区十三東4-2-15-3F
06-6309-6060



　以上、株式会社ペスカトーレ様からのお知らせでした。お問い合わせは、この広告主様宛にお願い致します。



　私のメールマガジンでは独占号外広告の掲載を受付しております。広告掲載料金は1配信15万円＋税です。配信ご希望の広告主様は、このメールを返信して私宛にご連絡をお願い致します。





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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