★儲けの原因に敏感になれ！【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

「村上さん、
どうして不動産会社の営業マンって
　不動産投資をしないんですかね？」

サラリーマン投資家の方に、
こう訊かれることがあります。

「だって、
いい物件情報が入ってきたら、
　自分で買えるじゃないですか。

　私が営業マンなら、
　いい物件はお客さんに紹介しないで
　自分で買っちゃいますよ〜」

そんな風に言われて、
私も「そ、そうですね・・・」
と話を合わせたりしたこともあります（笑）。

しかし、本当のことを言ってしまうと、
不動産業者の営業マンは、
不動産投資に興味なんてありません。

彼らはコツコツと毎月の
家賃を積み上げてお金持ちを目指そうなんて、
全く考えていないんです。

そもそも資産運用をやりたい人間は
不動産業界なんて目指しませんよ（笑）

彼らが大好きなのは、
数億円の大きい物件を売って、
一度の手数料でドカンと稼ぐこと。

実際に、1億円の借金をして
一棟マンションを買い、
月に20万円の手残りを貯めていくより、

1億円の物件を仲介して、
売買金額×3％+6万円+消費税
を手数料で稼ぐ方が早いんです。

そもそも、
不動産仲介の営業マンの
多くは貯金をしません。

夜の街に繰り出したり、
腕時計を買ったり、
車を乗り換えたり・・・

若い営業マンだけでなく、
いい年をしたおじさんたちも、
皆さん元気です（笑）

次も物件を売ればすぐに
大金が入るという環境にいるので、
金銭感覚がちょっと
おかしくなっているんですね。

当然、
金融機関は彼らにお金を貸しません。
そもそも、融資を組もうにも
頭金がありませんからね。

サラリーマン投資家から見れば、
物件情報に近い有利な立場にいるのに、
彼らが収益物件を買わない理由、
おわかりいただけたでしょうか？

ただ、不動産業界にも
景気の波があり、
羽振りのよかった時代は
過去のものになりつつあります。

アリとキリギリス、
どちらを選ぶかは本人の自由です。

でも、中長期的に見たらやっぱり、
アリの方が豊かになれることは
間違いありません。

もちろん、私、村上も、
不動産投資は大好きです（笑）
地道に、コツコツ、いきましょう！

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原因にフォーカスせよ！
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さて、本題です。

老後の2千万円不足問題をきっかけに、
あちこちのメディア等で、

・〇〇が儲かる
・これからは＊＊

といった「儲けネタ」が、
盛んに取り上げられています。

さらに政府も、

・副業の推進
・貯蓄から投資へ

と、国の制度に依存しない
資産形成を勧めています。

そんな中、不動産投資に
興味を持つ人も増えていて、
私の勉強会にも新しい人が
多くなっています。

彼らと面談をして思うのが、

「村上さん、僕は不動産で勝つには
ここが大事だと思うんです」

というような話をするとき、
ピントがずれている人が
意外と多いということです。

「それじゃ、儲からないですよ」
と言いたくなってしまいます。

ちょっと詳しく、説明しますね・・・

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