★村上より：実力がなければ生き残れない 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です

「首都圏不動産起業塾　第12期」の募集をまもなく開始いたします。
詳細は追ってお知らせいたしますので、
ご確認ください。

さて、本題です。

最近不動産投資界隈を見ていてい思うのは、
ここ１０数年の上昇相場は実にイージーで、
むしろ何も考えずに爆走した人の方が儲かった、
と言うことです。

はい、
悔しいです(笑)

不動産業者も同様で、
変に賢くなく、
計算も細かくせず、
エイヤー、
で買って売ってをしていた人の方が儲かってる、
というのが現実なんです。

悔しいです(泣)

特にそれに対してどうこう言うつもりはなく、
ビジネスは結果が全てであり、
それはそれで愉快だなーと思っていたりもします。

実際に我々プロ意識を持っている業者の多くは、
新築１Ｒマンションを全否定しておりました。
当然です。
どう計算しても儲からず、
マイナスでしかないからです。

しかし、
しかーし、
ここ１０数年で購入した人の多くは、
含み益を抱えているか、
益を出して売却済なんです。

これはホント、
なんというか、
ビジネスあるあるですよね。

これが冒頭で申し上げた通り、
何も考えずに突進した人の方が儲かった、
という事実です。

しかしそれがここ最近、
様子が変わってきたな、
と思うことが増えてきました。

例えば、
コンセプトも、
愛情も、
情熱も、
なにもないアパート。

入居が決まらんです。

ＡＤ積んどきゃ決まるっしょ、
家賃下げれば決まるっしょ、
が通用しないケースが増えています。

例えば、
同様にコンセプトも何もない新築狭小アパート＆マンション、
利回り５％で売れるっしょ、
が売れないケースも増えてきました。

誰が何のために買うのか、
購入者は何を見て何を感じるのか、
入居者のターゲットは、
そんな感じで、
想像力を働かせ、
コンセプトを決め、
仮定をし、
それに沿った戦略を立て、
実行する。

ビジネスなら当たり前の話を、
不動産投資になると何もしなくなる、
これは結構不思議です。

億単位の借り入れをするビジネスですよ？
事業主となり、
経営者になるわけですよ？

何も考えずにやったら、
成功しても、
失敗しても、
その要因がわからず、
実になりません。

そして冒頭の通り、
何も考えずに儲かる時期はすでに終わっている、
ことに気づいていないのかもしれません。

そう考えると、
やはり過渡期と言いますか、
時代は変わったのかもしれません。

ラッキーステージ自体は良いです。
頑張ったご褒美ですし、
その時実践しなければその恩恵は受けられなかったものですので。

しかし、
そこで慢心していては、
やはり足元をすくわれます。

相場は常に変動し、
社会は常にあっちこっちに動いていくものです。

もちろんラッキーステージであろうとも、
そこでの実力の有無により、
結果の大小は異なります。

なにはともあれ、
これからの不動産投資は、
実力が無い人は生きられないと思います。

実力をつけましょう。

勉強をし、
情報を集め、
実践し、
分析し、
経験を積み、
現場に立ち続ける。

地道にコツコツやり続ける、
やはりそれが一番再現性の高い手法だと思います。

冒頭でご案内した通り、
まもなく
「首都圏不動産起業塾　第12期」
の募集が始まります。

実力をつけ、
どんな時期でも勝てる投資家になるため、
是非お申し込みください。

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