「勝てる投資家」を目指して！
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株式会社コン・パス 村上
☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です
いよいよきな臭くなってきました。
仮想通貨バブルの崩壊、
取引所の倒産、
テックバブルの崩壊、
テック銀行の倒産、
そしてクレディスイスの崩壊、
・・・・、
どんどんその輪が大きく、
そして深刻になってきました。
まぁ、
すでにリセッション入りは確定事項でしょうから、
この手の倒産などの話は次々に出てくるのですが、
我々投資家としては日々一喜一憂し、
不安になったり、
楽観的になったり、
喜んだり、
絶望したり、
ジェットコースターに乗っている感じす。
それに対する予測や予言も多く出回っていますが、
それを的確に読み取ることは不可能ですし、
そもそもそれが「不可能」であることを認識することが大事だとは思います。
これが「可能」だと思っている人、
詐欺にあうタイプですのでご注意を・・・。
では何の予想も無意味化というとそれは全く違い、
過去の事例や事実を教訓として、
大きなリスクを回避していくのは当然です。
そしてもし、
リーマンショック級、
またはそれ以上の○○ショックが来た場合、
もしくはソフトランディングに収まった場合、
我々どう行動すれば良いのか。
前回のリーマンショックは、
日本の不動産界隈でのことを一言でいうと、
「金融マヒ」です。
文字通り、
金融機関がマヒ状態となり、
うんともすんとも言わなくなり、
目を開いたまま気絶してしまったような感じです。
どういうことかというと、
何が何でも、
１円たりとも、
絶対に、
不動産関係者には、
びた一文も貸さない。
絶対に。
という感じです。
そして不動産評価を極端に下げ、
不動産保有者を債務超過と認定、
貸し渋り＆貸し剥がし、
ジャンプも禁止、
そのままダイブさせ落下、
みたいな感じでした。
不動産業界は阿鼻叫喚、
まさに地獄絵図でした。
そして何故か海外発祥の出来事なのに、
見事に日本が最高にその恩恵を受けて、
強烈に爆発し、
復活は当然最後尾・・・、
という哀れな状況に至りました。
そんな地獄がまた来るのか？
と聞かれれば、
さすがにアレはもう来ないでしょう、
とほとんどの人が言いますし、
私もそう思います。
日本人はそんなにバカじゃない、
同じ轍は二度踏まない、
と思ってはいるのですが、
今の政権はかの「遣唐使」・・・。
大丈夫か？
イケるのか？
という一抹の不安もあります。
そして今はバブルか否か、
と聞かれれば、
私は限定的ではあるが「バブル」、
と答えます。
そしてそのバブルはだいぶ膨らんでいます。
ここらではじけるのか？
もっともっと膨らますのか？
それは誰にもわかりません。
そして、
このような不安や期待は、
常に世の中にあるわけで、
決して「今」だけ不安定ではないのです。
思い出してください。
オリンピック前、
「今は高すぎる、オリンピック後崩壊する」
コロナ初期、
「暴落する」
ロシア戦争、
「暴落する」
こんな感じで常にこの手の話題はあるものなのです。
ですので、
今やれることを最大限やりきる。
それしかないんですよね、
結局。
特に私が推奨する王道的な手法は、
・中長期のＣＦ
・土地の価値
・入居者に困らない立地
などですので、
仮に購入後○○ショックが来ても、
いずれ損益分岐点が到来、
中長期では儲かる、
といった感じです。
過度に恐れず、
適度な緊張感をもって進んでいきましょう！
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