私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼント

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第669号　私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼント
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼントするというお知らせです。



■セミナー主催情報

・10月18日収録・ライブ配信今月末日まで
「再建築不可を可能にする講座ー入門編ー」　講師：渡辺明弘（一級建築士）
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=154567414

・12月5日収録・ライブ配信＋12月7日から翌月末日まで録画配信
「不動産投資融資の最前線2021」　講師：石渡浩
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=154219097



■「融資を付けた」という体験談の裏にある事実の理解が必要

　融資を付けて収益不動産を買ったという同業仲間や先輩の話を聞く際には、その背景をよく理解する必要があります。

　例えば、私が現在経営している不動産賃貸会社は簿価で、純資産1億円以上、自己資本比率25％以上あります。だから、私が連帯保証しなくても大抵の金融機関は融資をしてくれるのです。

　そうすると、これから本格的に賃貸業を始めようとか、今まで失敗してしまいこれからやり直そうとかされている方とは、財務内容が大きく異なります。そのような方が直ぐに私と同じことをするのは難しいでしょう。

　私だけでなく、業歴10年以上で優良な財務体質を作って情報発信している他の投資家さんの真似も、そう簡単にはできません。

　通常、難なく融資を受けられる会社を作り上げるには、何年もの歳月がかかります。

　では、何年も待てないという方はどうすれば良いでしょうか。それは、起業後2,3年で上手くいっている人を参考にすることです。　



■リーマンショック後、起業2，3年目で融資付けに頑張っている私がいました

　私は2007年に大学院を出て不動産賃貸会社（2016年に売却済み）を設立し、共同住宅を買った後、2008年は赤字・資本欠損の決算書をもって金融機関を周っていました。

　私は就職しませんでしたから、給与収入はありません。個人で十数戸のアパート経営をしているのみでした。その上、現在のような財務の知識のなかった私が経営していた当時の会社の決算書はボロボロでした。

　さらに、リーマンショックが追い打ちをかけました。2008年から2009年にかけて、銀行の融資姿勢は急転し、それまで積極的な融資で有名だった三井住友銀行のアパートローンが止まり、また、私と私の新設法人に4億円貸した横浜銀行は手のひらを反すように私を門前払いしました。

　その状況下、景気悪化に連動して収益不動産価格は急速に下がりました。しかし、割安な収益不動産が出ても融資がなかなか付きません。そんな私を救ってくれたのが、三浦藤沢信用金庫でした。

　三浦藤沢信用金庫の支店長は、決算書の表面ではなく、赤字になった理由を探り、それが一過性のものであるので融資に問題ないとの判断のもと、約4億円の融資をその決算書ボロボロの会社にしてくれました。

　その融資金で買った物件の一つは2015年に約1億円の売却益を出し、そんなこともあり、その会社は2016年に上場会社の傘下に入る（連結子会社になる）ことができました。

　債務超過寸前の会社が他に職のない私の連帯保証で融資を受けた体験談が、これから不動産賃貸業を拡大されようという方や、これまであまり上手くいかなかったとお嘆きの経営者様に、お役に立つだろうと思います。



■私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼント

　私の2007年から2009年にかけての融資付け体験談をまとめたのが、2009年にぱる出版さんが出して下さった『逆転不動産投資術』（定価：1,500円＋税）です。アマゾン販売ページ
http://an.to/ishiwata
にてお分かり頂けるとおり、新品は販売されておらず（いわゆる絶版です）、中古品が定価の数倍で何点か売られています。

　リーマンショック後の融資が厳しい中で債務超過寸前のボロボロの決算書をもって金融機関を周り、私が如何に融資を受けたのか、その本に書いています。

　その本を紙で手にされたい方は、恐れ入りますが、中古書をお買い求め下さい。PDFデータでよろしければ、皆様に無料で差し上げます。

　ご希望の方は、こちらの無料プレゼントページ
http://ishiwatahiroshi.com/lp/book1.html
にアクセスをして下さい。1分足らずで同書のPDFファイルがお手元に届きます。

　

　

石渡　浩（いしわた　ひろし）

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