★村上より：「物件管理」始めました（株式会社コン・パス）

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です


今年の夏は暑かったですね、
毎年そんな事を言っているような気もしますが、
実際に地球自体が12万年以来の高温だとかなんとか・・。

このままいくと東京は住めなくなるんじゃないか？
不動産大丈夫か？
なんて思ったりもしますが、

すぐにどうこうなる問題ではないでしょうし、
私の持論でもあるマクロとミクロを混同するな！
的な観点からも、
大丈夫であろうとは考えています。

そんな暑い日々が続いておりますが、
皆さまの物件は満室でしょうか？

満室の場合は涼しい部屋でのんびり過ごせますが、
空室が続くとそんな悠長なことも言っておれず、
来る秋の繁忙期(ミニ)に向けて動かなくてはなりません。

不動産投資の初期のころは、
買うことが正義、
買うことがゴール、
と勘違いしがちなのですが、

実際にお金が入り、
お金が出ていく過程を経験すると、
改めて購入はゴールではなく、
スタートだったのだと気づかせるものです。

そうです、
不動産の購入はスタートであり、
その後の管理運営こそが本番、
そして売却や完済がゴールであり、
そこまでいって初めて利益(損失)が確定するのです。

そしてその本番である管理運営の肝になるのが、
「管理会社」です。


そろそろ本題に入ります。

管理、
受けますよ。
※ただし優良物件に限る
※嘘ですごめんなさい

コン・パスは売買、仲介、コンテンツ配信の会社なのですが、
別会社で「村上管財」という管理会社を経営しております。

社歴はコン・パスより少し短い9年、
来月から10周年に入ります。
起業当初は私のお客さんの物件を完全代理で管理運営しておりました。

その後、
塾の卒業生や、
近しい方の物件管理を請け負うようになったのですが、

ノウハウもたまり、
管理戸数も増やせる状況になったため、
10周年を機に一般の方からも管理を受けて行こうということになりました。
ドシドシお待ちしております！

とは言え、
消費者マインドの方や、
上から目線の方など、
そもそも私たちと合わない方の物件などは普通にお断りしますので、
お気軽にご相談ください（笑）。
※本当です

と言うよりは、
我々にもできることできないこと、
得意不得意がありますし、
相性もあります。

物件管理はとても長く濃密なお付き合いとなります。
ですので、
お互いWin-Winの関係になれなければ意味がありません。

皆さまとお話をしていると、
まぁ管理会社の悪口が出ること出ることｗ

ワタシタチも笑って乗っかっていますが、
内心はお腹が痛い思いをしております。

真面目に、
やれることをしっかりやり、
オーナー様の利益を最優先とし、
ほうれんそうを絶やさず、
嘘をつかず、
明朗会計。

このようなスタンスで仕事をしておりますが、
埋まらないものは埋まらないんですよっ！
ワタシタチが悪いんじゃないんです。
物件が悪いんです。
お家賃が悪いんです。

そしてこれが言えないのが管理会社の立場・・・。
まぁ、ワレワレはストレートに言う方ではありますが・・・。

なので、
もちろんだらしない管理会社も多くいるのは事実なのですが、

・管理会社が悪いのか
・物件が悪いのか
・家賃が悪いのか
・あなたが悪いのかｗ

まずはこれを特定しなければなりません。

そして戦略を決め、
実行に移す。

特に始めたばかりの人たちは管理会社の言うなりになりがちですし、
業界の慣習やら何やらで丸め込まれ、
なんだかよくわからない費用を取られ、
ADも出しているはずなのに管理会社にネコババされ、
募集も囲い込みで一般に出されず、
数個のアパートから得られる利益が少ないので軽く見られ、
良いようにやられている方も少なくありません。

そんな方は、
管理会社を変えるだけで劇的に良くなるケースもあります。

しかし、
物件のレベルを把握せず、
自分のお気持ちだけを前面に出し、
管理費や修繕費をケチり、
決まらないのは管理会社が悪い！
という方、
そんな場合は管理会社を変えたって改善しないのです。

まずは物件のレベル、
お部屋の状態、
周辺の動向、
家賃の適正値、
管理会社の種類や特徴、
戦略と戦術、

それらをクリアにし、
適切に把握する必要があります。

そこで初めて、
何を改善するかがわかってきます。

すでに保有している方、
これから物件を購入しようと考えている方、

できれば首都圏(渋谷から1時間圏内)、
できれば高規模(RC１００戸)、
できれば複数等(まとめて数棟)、
お待ちしております。
※嘘です

普通の小規模アパートや区分でも受けれるものは受けますし、
逆に受けれないものは受けれないと正直にお伝えしますし、
何かしらのアドバイス等はどんな物件でもできると思いますので、
お気軽にご相談ください。

お待ちしております。

▼詳細はこちらから▼
https://lp.con-pas.co.jp/kanri_soudan

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https://bit.ly/2Zd3MMd

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