★投げ売り物件の拾い方【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

昔はよく、富裕層の人たちを
「億万長者」
などと呼んでいましたよね？

都心や世田谷などの高級住宅地に
豪邸を建てて悠々と暮らしている、
そんなイメージだったはず。

しかし、グローバル経済が
かつてないほど加速した現代では、
「１億持っていても富裕層じゃない」
という感覚になってしまいました。

先日も、大手の経済雑誌で、
日本の富裕層についての
特集を読む機会がありました。

その記事の中に、
「日本の富裕層は127万世帯」
という記述があったんですね。

世帯に換算すると、
40世帯に１世帯ぐらいですから、
学校のクラスに１人というレベルです。

確かに私自身も、
そのぐらいのものかなと思います。

しかし、この特集で描かれている

・超富裕層（金融資産：５億〜）
・富 裕 層（同：１億〜５億）
・準富裕層（同：５千万〜１億）

という定義付けが、私には
どうも腑に落ちなかったのです。

なぜなら、私の知り合いで
外資系に勤めている人間などに、
共通している富裕層の定義って、
金融資産の総額が「10億」以上
という感覚なんですね。

彼らが、そのクラスの人たちを
なぜ「富裕層」と呼ぶのか？ というと、
・金融資産を回すだけで生活出来る
レベルだからです。

10億の金融資産を安全に運用すれば、
利回りは２〜３％程度。

年間の課税所得はざっくり
２千〜３千万
になります。

一方、１億のお金を同じように回しても、
２百〜３百万の所得に過ぎませんから、

それだけでは食っていけません。

1億円持っていても、
投資以外の何か他の手段で、
収入を得る必要があるんですね。

でも、「働く富裕層」って、
そもそも富裕層じゃないですよね？

ですから、数十年前ならともかく、
現代の尺度では、

１億の金融資産だけで
「富裕層」と定義付けたり、

５億の金融資産で
「超富裕層」と定義付けるのは

記事としてどうなのよと
私は思ったわけです。

じゃあ、一般の人間が
10億の金融資産を目指すには
どうすればいいのでしょう？

それはやはり…
不動産投資しかないですよ！（笑）

まぁ、それはともかくとして、
日本人はもっと「儲けに貪欲」
であるべきと思います。

残業時間や年間休日数がどうの
ワークライフバランスがどうの
などと言っていたら、

超絶ハングリーなアジア諸国に
置いて行かれるのは明白ですよ。

1億では富裕層と呼べない時代、
少なくとも私たち不動産投資家は、
必死になってがむしゃらに行動し、
稼ぐことに集中したいものです。

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投げ売り物件の拾い方
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さて、本題です。

世界経済がこれだけ揺れ動く中、
資金繰りに苦しむ投資家が、
徐々に増えてきています。

融資の返済に窮した結果、
「10日以内にお金が底をつく！」
「今月を何とか乗り切らなければ！」

そんな状況に陥った人が、
物件を格安で手放さざるをえないという
取引も、今後は出てくるはず。

しかし、そんな「投げ売り物件」を、
個人の投資家が拾えるのか？ というと、
そう簡単ではないこともまた事実。

では、個人投資家は、
指をくわえて見ているしか
ないのでしょうか？

今回は、投げ売り物件の拾い方について、
私なりに解説してみたいと思います・・・

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