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┏ Ｎｏ.0526 2021/04/28発行
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【コロナで安くなったホテルや商業ビルに融資は付くのか？】
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おはようございます。
永尾です。
最近、コロナの影響で歯抜けになった商業ビルや営業停止になっているホ
テルなどが安く買えると言う事で、金融機関に融資の相談に行って断られ
た方からの相談が急増しております。
勿論、融資を受けて買えている会社もあります。
どのようにすれば、融資が受けられるのでしょうか？
今日は、そのようなお話です。
★★★ ブログ更新しました。★★★
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「１２８．経営が苦しくなればなる程、書類が増える？」
「１２７．メインバンクはどのようにして決まるのか？」
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本日の経営者のための一言
Ｎｏ526
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※※※ コロナで安くなったホテルや商業ビルに融資は付くのか？ ※※※
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収益不動産への融資事情は各金融機関とも厳しくはなっています。
特に商業ビルやホテルなど、コロナの影響を受けて売上が激減している収
益不動産に対する融資は大変厳しくなっています。
では、どのような会社が融資を受けられているかと言いますと、一番解り
やすい例で言いますとファンドです。
ファンドと言っても資金量はピンキリで、数億円から数千億円まで大小様
々です。
ファンドと言うと特殊に聞こえますが、ポイントはその買い方にあります。
ファンドは、投資家から集めた資金を自己資金として、物件価格の４０％
〜７０％程度を出しますので、金融機関からの借入は物件価格の３０％〜
６０％になりますので、不動産の積算価格以下になり金融機関としてはリ
スクが低いので融資できる訳です。
しかしながら、ファンドは本当の自己資金は1円も出していないのです。
自己資金と査定されるのは、投資家から集めたリスクマネーですから、実
質的にはフルローンで購入しているのと同じなのです。
この考え方を参考にすれば、一般の会社でも同じような効果を造り出して
フルローンで買う事も出来ます。
しかしながら、その為には普段から財務強化をしておく必要があります。
このような手法は、経理の考え方だけでは出来ません。
普段から財務の専門家のアドバイスを実行していれば、運転資金に困る事
もありませんし、このような投資のチャンスにも資金調達が可能になるの
です。
急にチャンスが来たからと言って、財務基盤が弱い会社が数億円借りたい
と言っても相手にされません。
大きなチャンスを掴むには、やはり普段からの準備がものを言います。
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担当者 永尾まで
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