★村上より：UBM倒産の衝撃！ 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です

首都圏で土地から新築を建てる大家さん界隈でのNO１企業、
UBMさんが倒産しました。

これには多くの投資家さんが衝撃を受けたと思います。
私も正直びっくりしました。

そして、
大きな相場の転換期の予感がしました。

評判も悪くなく、
建物も悪くなく、
良い企業なんだろうなーと思っていました。

実際に会員さんの中にもここで建てられた方はいますし、
現在進行形の方もいらっしゃるのではないでしょうか。

心が痛みます。
困難な道のりになりますので・・。

SNS等でもあれやこれやと噂はありますが、
結局は事件発覚後であり、
それを事前に察知することは難しいです。

その後、某データや界隈の人に聞いたりすると、
急拡大についていけなかった＆資材高騰が要因のようですが、
それも全て結果論ですからね。

そしてその要因もいろいろと推測されていますが、
諸々データを読んだ個人的な見解としては、
急激な企業拡大に伴う資金繰りの悪化、
これかなーと思いました。

しかし腑に落ちないのは、
あと数億の現金があれば倒産しなかったよなー、
なんても思えるので、
だったら何で銀行や、
友人知人から借りなかったんだろう？
借りられなかったのかな？
なんか他に問題があったのかな？
なんて邪推もしてしまいます。

ただこれも、
結局は内部の当事者以外に真実はわかりませんし、
公開されているデータだけでは限界があるんですよね。

実際に銀行だって投資家さんがUBMで建てることをわかって融資していますし、
銀行も建築業界の情報はそれなりにあるでしょうし、
注意もしているはずですから。

ですので、
これを後から外野があーだこーだ言っても意味がありませんし、
当事者がこれからくる困難にいかに立ち向かったら良いのか、
それをサポートしてあげる方がよほど有意義です。

建築業界は基本的な構造として自転車操業になりやすく、
そしてその歯車(他社)も多いです。

なので、
その本体がコケると、
一気に連鎖していきます。

下請けに払うはずだった費用、
資材調達先に払うはずだった費用が払われず、

先の現場まで多くの関係者が予定を詰め込み、
まるでパズルのような感じのものが、
一気に崩れてしまうのです。

そして周辺企業はもちろんのこと、
投資家相手のRCという大きくはないマーケットとはいえ、
その中では最大手であり、
わりと優良だと思われていた企業の、
急な夜逃げ＆倒産劇。

融資は当然シビアになりますし、
投資家も不安になりますし、
関連当事者はピンチになります。

建築初期の方は、
悔しいですが損切りをして引き返せますが、

ある程度、進んでいる方は非常に困難な戦いをしなければなりません。

倒産する会社の建築を引き継ぎ、
その保証をするの、
怖くないですか？

現場の途中行程を知る人がいない建築を引き継ぐの、
怖くないですか？

杭がささり、
壁ができ、
しかしそのまま数か月放置されている現場を引き継ぐの、
怖くないですか？

そもそも資料は全て揃っているのか？
引継ぎのヒアリングはできるのか？

そして今回は破産案件ですので、
窓口は基本的に破産管財人となります。

債権者も多いでしょうから、
簡単に交渉は進みません。

二重、三重の困難が待ち受けています。

しかし、
待っていても何も事態は好転しません。

情報を集め、
弁護士含め関係各所と連携を取り、
主体的に、
能動的に動かなくてはなりません。

気合で乗りきるしかないんです。
そしてその方たちにエールを送ります。
頑張れ！乗り越えろ！

こんな時に当事者界隈を揶揄するような人は軽蔑します。

私を含め、
会社経営者も、
不動産投資家も、
借金を背負い、
本気で戦っているのです。

そしてそれをやっていれば、
大きなトラブルや、
困難な状況に陥ることが必ずあります。

それを経験することにより、
世の中は常にそのような不本意な、
不条理なことの連続という事実を知り、
強くなっていけるのだと思います。

いずれにせよ、
コロナ以降の急激なインフレ、
昨年末の金利上昇、
実需の安売りセール、
在庫の積み上がり、

そして中堅建築会社の倒産。

ついに相場が動きそうです。

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