区分所有マンション投資だけで十億円規模まで拡大できました（実話）

------------------------------------------------------------------
第741号　区分所有マンション投資だけでも十億円規模まで拡大できました（実話）
-------------------------------------------------------------------


　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。
　
　このメールマガジンの配信解除除、また、登録先アドレス変更をご希望の方は、
https://www.mag2.com/m/0000279415
からお手続き可能です。

　インフレで不動産購入できずに事業を大きくできないとお悩みの事業者様が増えているこの頃です。今号は、インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法について書きます。



■小規模法人の経営者死亡等に備えるアイリックコーポレーション主催無料WEBセミナーについて（再募集開始）

　昨日から繰り返しご案内しております通り、本日19時から、保険代理店アイリックコーポレーション主催のウェブセミナーが無料開催されます。録画配信はありません。

　タイトルは、「合同会社代表の方、合同会社設立を検討の方必見！定款から見える合同会社のリスクとは？」です。

　講師は、第1部（法務の部）が汐留パートナーズ司法書士法人代表司法書士の石川宗徳氏、第2部（生命保険活用法の部）が、株式会社アイリックコーポレーション　リスクマネジメント部部長　森田秀俊氏です。

　私も今から受講します。

　開始時間帯過ぎても申込できるようです。本日日中、いったん募集終了となりましたが、次の主催者様作成ページ
https://ex-pa.jp/item/44661/s210823
にて、只今より、無料申込可能になります。




■インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法（再掲）

　新築建物も中古建物も、土地も、収益不動産も、不動産価格は概して上がっており、「アベノミクス」後の不景気となった2019年とは比べ物にならないほど、不動産取得による事業拡大が難しくなっています。

　そうした中で、実は、私は2020年以降も収益不動産の買い増しをしています。その対象はファミリータイプの区分所有マンションです。

　賃貸中物件は買主が投資家さんや宅建業者さんに限られます。管理費・修繕積立金がかかりますので、それを踏まえて賃貸事業として割の合う価格で売買されます。すると、概して、空室の市場価格よりも低い価格での売買となります。

　空室になったら、そこに自ら住む自己居住目的の買主さんに売ることができ、その際は、実需の相場で価格が決まることになります。

　そして、収益不動産のみならず、インフレ等により実需の不動産価格も上がっています。特に、私が投資対象としている神奈川県は、2020年以降東京からの移住者が概して増えていることもあり、不動産価格上昇が大きい地域です。

　そうした中、私が2021年に購入したある区分所有建物では、月額54,000円でオーナーチェンジ購入前から住まわれていた賃借人さんが（正確には、直近更新時にオーナーチェンジ時の52,000円から54,000円に賃料増額改訂しました）、昨年終わりに退去しました。

　綺麗にして売るという選択肢もありましたが、より高い賃料で貸すことにしました。その月額は69,000円で、今年2月に入居済みとなりました。

　昨年の購入時と比べて、1.33倍の賃料アップです。賃貸中不動産としての売値を試算すれば、その分上がった計算です。

　これは、インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法の一例に過ぎません。次号以降、他の例を次々と取り上げていきます。



■区分所有マンション投資だけでも十億円規模まで拡大できました（実話）

　賃貸中の区分所有マンションを割安に購入して、実需の価格で売却益を出しながら、区分所有マンションのみの総投資額が10億円以上に達したのが、投資家けーちゃんこと、寺尾恵介さんです。

　寺尾さんとは、私がまぐまぐメルマガを出し始めた2009年1月からのお付き合いで、私に無担保でお金を貸して下さっている債権者様（残債あり）でもいらっしゃいます。

　その寺尾さんから、区分所有マンション投資について、メッセージを頂戴しましたので、転載致します。



■寺尾恵介さんから不動産投資家の皆様へのメッセージ

　先月から販売している「10億円区分セミナー」


ぼくがこの投資法を行うきっかけとなった石渡さんに
強烈にオススメいただいたこともあり、
多くの方にご参加いただけました。


さらに、8割くらいが「アップグレード版」を
選択されているということで、

アップグレード版そのものも、
これから、時々アップグレードしていくことにしました。


その第一弾として、動画コンテンツを追加します。


これは、ぼくが保有している区分マンションで
退去が出たことをきっかけに、


・購入金額と融資金額

・保有期間と残債（＝いくら返済したか）

・売却予想価格の調べ方

・収益構造

・売却か再賃貸かの判断


などを解説したもので、
全部で24分ちょっとあります。

チラ見動画もありますので、ぜひご覧下さい。
https://www.youtube.com/watch?v=-IA80T_88_U
（これだけでも、結構分かります・・笑）


そして、この動画を

「10月31日に」

「その時点でアップグレード版を保有されている方に」

配信します。


その後に教材を購入された方は
この動画を、永久に見ることができないので、
早くご参加されると良いと思います。


もちろん、今度も追加コンテンツは作るので、
アップグレード版の保有者さんは、
ずっと追加されたものを受け取り続けることができます。

▼10億円の区分マンションを買う方法
https://qrtn.jp/ptyax23



ちなみに、これに限らず石渡さんは、
メルマガの本編とはあまり関係ない文脈の中で、
かなり大事なことを話すことがあるので、
しっかりと本文をお読みになることをオススメします。

ぼくも読んでます。


何度も石渡さんのメルマガに登場させてもらい恐縮です。

どうぞ、今後ともよろしくお願いいたします。

▼10億円の区分マンションを買う方法教材販売ページ
https://qrtn.jp/ptyax23



■インフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法（続編）

　先月から数回にわたったファミリータイプ区分所有マンション投資についての記事は、ひとまず今号で終わりとします。

　では、一棟物について、現在のインフレ下でも割安に不動産を取得して事業拡大する方法に、どういうものがあるでしょうか。

　明日から今月末まで、連日配信致します。





本店　〒108-0074　東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092



オフィシャルサイト：http://www.ishiwatahiroshi.com/
　　　　　　　（特定商取引法に基づくページはこのサイトに設けています）

ツイッター：https://twitter.com/ishiwatahiroshi
　　　　　　　（フォローをお願いします）

フェイスブック：https://www.facebook.com/ishiwatahiroshi
　　　　　　　（フォローをお願いします）












━━━━━━━━━━━━━━━━━
■まぐまぐ大賞2022 投票受付中！〜12/6（火）12:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━
今年のNo.1メルマガを決めるのはあなたです！
早速このメルマガに投票する
⇒https://www.mag2.com/events/mag2year/2022/form.html?id=0000279415

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎石渡浩の不動産投資を本業に─保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを─
の配信停止はこちら
⇒ https://www.mag2.com/m/0000279415.html?l=hbp03fe602