毎年百万円の補助金を得るのは五千万円の収益不動産を買うのと同じキャッシュフローー家賃収入以外の収入をー

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第546号　毎年百万円の補助金を得るのは五千万円の収益不動産を買うのと同じキャッシュフローー家賃収入以外の収入をー
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、返済不要の補助金についての情報です。



■毎年百万円の補助金を得るのは五千万円の収益不動産を買うのと同じキャッシュフローー家賃収入以外の収入をー

　私の会社では返済不要の助成金や補助金を活用しています。得られるのは1件で数十万円とか百万円といった金額ですが、融資を受けて収益不動産を購入して返済後キャッシュフローを同額得るのはかなり大変です。

　例えば、満室想定表面利回り10％の収益不動産を5千万円でフルローンを受けて購入した場合、空室損を引いた実際の年間賃料が400万円、運営経費を引いたネット収入が300万円、元利金返済額を引いた返済後キャッシュフローが100万円、という感じになりがちです。

　そのため、毎年百万円の補助金を得られるノウハウを身に付ければ、5千万円の収益不動産を融資で買うのと同じキャッシュが得られます。

　借入や仕入を伴わず経費がほとんどかからない他の事業の売上高百万円も助成金・補助金とほぼ同じ効果ですが、普通、事業で百万円得るためにはかなりの労力を要します。それに対し、助成金・補助金はあまり働かずに得られるので得です。



■不動産賃貸業者が得られる助成金・補助金

　厚生労働省管轄の雇用助成金は従業員を雇用しないと得られないのに対し、経済産業省管轄の補助金は従業員のいない不動産賃貸業でも、特に、個人の不動産賃貸業でも得ることが可能です。

　現在募集中で私が応募準備中の補助金は、パソコンや自動車の購入費、また、建物の修繕費にも使え、1事業者百万円まで助成されます。
　
　もし、家族2人で不動産賃貸業を営み、さらに、法人3社経営していれば、計5事業者扱いですから500万円まで貰える可能性があります。もちろん、補助金ですから原則として返済不要です。

　明日のメールマガジンでその助成金を具体的にお知らせしますので、お見逃し無いようお願いします。




　
石渡　浩（いしわた　ひろし）

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