★隣地のガス管が越境している【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

自分で言うのも何ですが、
私はどんなことにおいても、

イメージトレーニング

を欠かさない人間だと思っています。

例えば、
仕事で営業に行くことがあれば、

こう話を切り出して…
こうなったらこうして…

といったイメトレを必ずしていますし、
それで結果が出たことも多々あります。

今まで経営者を続けて来れたのも、
イメトレの存在が大きかったと、
改めて感じるんですね。

その一方、

イメージ通りに事が運ぶか？

という点も、
あまり気にしたことはありません。

あくまで、イメージはイメージ。
実際にどうするかは、その場に任せる。

といった感じ。

そのほうが、柔軟に軌道修正出来ますし、
相手の出方を伺う余裕も生まれるはずです。

まぁ、そんな私のイメトレですが、
とにかく

なるべく多くのイメージを考え、
仮説を立てた上で行動に移し、

・仮説が合っていればそのまま進む
・間違っていたらその場で修正する

ことの繰り返しですね。

それに対して、
当たった外れたはナンセンス。

もしも、イメージ通りに事が進んだら、
予知能力者になった方がいいですし、
株だって毎回大勝ちですよきっと（笑）

まぁ、そんな冗談はさておき…

日常のどんな事柄であっても、
イメトレすることが重要だと思います。

別に、明日の朝起きて
何を食べるか？何をするか？
でもいいですし、

会社に出勤したら、
こんなことがあるんじゃないか？
上司からこんな事を言われるのでは？

とにかく、何だっていいんです。
大事なのは、イメージすること。

それは、不動産投資も同じです。

この物件を買ったとしたら、
どんな投資が出来るのか？

儲かるのか？儲からないのか？

より確実に儲けるためには、
どの程度指値を入れれば合うのか？

そんなことを、
より詳細にイメージしてみてください。

別に、イメージが外れたとしても、
随時軌道修正すればいいんです。

大事なのは、イメージすること。
そしてそれを、
行動に移すことだと思いますよ。

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隣地のガス管が越境している！？
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さて、本題です。

当社の会員さんから、

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所有物件の隣にある築古のアパートから、
ガス管が自分の土地に越境しています。
買った時には越境を知らなかったのですが、
売却時にデメリットはあるでしょうか？

＊＊＊＊

というご相談をいただきました。

私の個人的な第一印象としては、

買った時に越境を知らなかったというのは、
仲介の重要事項説明が不十分だったわけで、
重説義務違反で手数料を返還してもらえ！！

という感じなのですが、
そのことはさておき…

隣地のガス管が敷地を通っている

こと自体は、売却時において
ありのままに説明するしかないでしょう。

今回は、
そんなテーマで書いてみたいと思います。

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