★高値売却のコツって？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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村上です。

融資が厳しくなっている影響で、
「融資を通すのを手伝います」といって
不動産投資家に近づいてくる
エセコンサルタントたちが増えています。

宅建業者ではないのに、
物件情報を持ち歩くような
ブローカー的な人も多くなってきました。

私はまさか、
そんなのを信じる人はいないだろう
と思っていたのですが、
意外と多くの方がひっかかっているようです。

例えば、頭金がないけれど
融資を引きたいと思っている人などが、
「何か特別な方法があるのかも？」
と思ってお金を払ってしまうんですね。

それで成果が上がっているなら
まだいいのですが、
実際にはお金だけ持っていかれて
融資は通らず、物件も買えないという
残念すぎる結果になっています。

この先、裁判などの話も
表に出てくるのではないでしょうか。

まあ、当たり前ですよね。
自分が金融機関の立場に
立ってみたらわかりますが、
誰かの紹介があったからといって、
通らない融資が通る、
ということはありえません。

サラリーマンの方にききたいのですが、
本業での仕事に、裏技なんてありませんよね。
銀行マンだって同じですよ。

大切なお金を貸し出すんですから、
慎重に審査しています。
おまけに、ス●ガ事件の影響もあります。

「私のアドバイスがあれば、
　融資が通るようになりますよ」
なんて話が、あるはずがないのです。


融資を受けたいなら、
方法は非常にシンプルです。

税金を払う、
決算書の中身をよくする、
属性を上げるなど…、
事業として当たり前のことですね。

見てもらえばわかりますが、
これらのことは一朝一夕では
叶いません。

最初に小さな核を作って、
それを転がしながら大きな雪玉に
していくように、
準備も時間も必要です。

不動産投資とは、そういうものです。
こうした土台を整えている人が、
欲しい物件が出てきたときに、
チャンスをものにすることができるんです。

市況が厳しくなってくると、
困っている人をターゲットに、
お金を儲けてやろうという輩が
わいてきます。
いつの時代も、それは同じです。

この先も今の状況が続くようなら、
怪しいサービスを紹介するセミナー等が、
ますます増えていくでしょう。

彼らに騙されないために大切なのは、
「正しい知識」をつけることです。
知識は身（とお金）を守ります。

正しい知識を身につけたい方、
よかったら勉強会にお越しください。
いつの時代にも通用する本物の知識を、
私、村上がお教えします。


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築浅アパートを高値売却！
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さて、本題です。
ちょっと前に、実践会員の方から

・東京近郊にある築５年のアパートを
・なるべく高値で売却したいので
・高く売るコツを教えてほしい

こんな相談がありました。
みなさんだったら、どうしますか？

私なら、まず最初に手をつけるのは、

・物件周りをキレイにして
・資料をきちんと用意し
・家賃を維持、またはアップして満室にする

つまり、外壁塗装などのお金をかけなくても
高値で買ってもらえるよう、
物件の見栄えや資産性を上げておく。

これが、高値売却のために
やっておくべき王道だと思います。

しかし、それ以外のウラ技も
なくはないんです（笑）


今回は、物件をより高く売る方法、
これについて解説しましょう・・・

続きはこちら！
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村上



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