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第538号 大規模不動産投資家木下たかゆき氏のセミナー内容とゲスト講師として招く意図
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石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。
今号は、皆様が来年融資を受けて不動産投資を拡大できるようになることを目的とした12月15日開催セミナーに関連して、ゲスト講師木下たかゆき氏を紹介致します。
■「不動産投資融資の最前線2020」セミナー受付中
「不動産投資融資の最前線2020」セミナーを本年12月15日13時から（前編）と来年1月13日13時から（後編）開催します、場所は東京都内東部地域の貸しホールを予定しています。どちらか一方のみのご参加も可能です。
セミナーは両日とも生放送及びその後1か月間オンデマンドでご視聴頂く「WEB受講」スタイルのご選択も可能です。全国の金融機関に幅広く通用するお話を致します。
また、12月15日は13時から18時までのセミナーの後、引き続き20時まで全員参加の懇親会を無料開催致します。
前編では個別金融機関情報を含めた不動産融資の今を、私とゲスト講師木下たかゆき氏（不動産投資家）とが実体験をもとに解説します。後編では、金融機関本部や金融庁職員に融資審査等について助言を行っている二人の専門家を招いて私と三人で不動産融資のこれからを解説します。
受講料（税別）は前編が3万円（懇親会費無料）、後編が25,000円、両編セットが5万円になり、会場受講・WEB受講ともの同額ですが、
各先着50名様限り、
3割引、
と致します。今朝から募集開始している関係で、各50名近くに達してきています。
内容のご確認及びお申込みは、次の各ページよりお願いいたします。
・会場受講 前編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072134
・会場受講 後編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・会場受講 前後編セット https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・WEB受講 前編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072159
・WEB受講 後編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072156
・WEB受講 前後編セット https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072152
■大規模不動産投資家木下たかゆき氏のセミナー内容
12月15日開催のの前編では、私が「小さな法人でもできた！8件の2019年実行融資実例から今後の不動産投資の資金調達法を考える」と題してお話するのに加え、ゲスト講師として木下たかゆき氏をお招きし、「95棟1800室超保有するギガ大家が10年見てきた中で爆裂儲かってる不動産投資法─不動産は安い時に買え！まだ融資は出ている─」を演題にお話し頂きます。
木下氏は、1982年大阪府和泉市出身の不動産投資家で、関西学院大学商学部卒業後、求人広告の営業などを経て2010年12月に不動産投資を開始されました。問題有りの物件を相場より圧倒的に安く購入して再生する方法で規模を拡大し、35才で満室想定家賃約7億円、累積売却益10億円を達成されました。その後、2018年は15棟227室を購入し、2019年は10月までで22棟437室を購入し、現在、合計95棟、約1,800室以上の規模で賃貸経営を営まれています。投資総額80億円以上、満室想定賃料約10億円、取引金融機関は20行以上、平均調達金利1.28%とのことです。
不動産投資の王道は、安く買って高く売る、そして、売上を最大化して経費を最小化する、ということです。その点、今、収益不動産価格が安くなっていますので、この時期を逃すべきでではありません。
95棟1800室超保有するプレーヤーである木下氏が融資の今とそれを踏まえた不動産投資の今後を語ります。
予定されている話題を以下に例示します。
・爆裂儲かっている不動産投資法とは
・物件情報をどのように得るか、どのように買っていくかを中心とした業務の仕組み化
・物件購入に際してどのように新規金融機関を開拓しまた既存金融機関と交渉していくかを中心とした融資の受け方
・遠方物件の融資をどうやって受けるか
・都市銀行の融資について
・関西地域金融機関の融資について
なお、私との対談と、受講されるお客様との質疑応答も予定しています。
■木下氏をゲスト講師として招く意図
私の不動産投資は2015年から2017年にかけて約20億円分売却し、現在は総資産2億円・年商2千万円という小規模なものになっています。これには個人分も含まれているため法人分はさらに小さくなります。その小さな法人で、今年8件の融資を受けました。そのため、私は、小規模な法人がどうやって融資を受けて不動産投資を拡大すればよいかというポイントからお話する予定です。
このメールマガジンを読まれている方々の中には、私よりもずっと大きな規模で不動産賃貸業を営まれている方が沢山いらっしゃることでしょう。そこで、大規模に事業展開されている方々がさらに大きくするためにはどうすればよいのか、を話して下さる講師を探していました。
そうした中で、木下氏がゲスト講師をお引き受け下さることになりました。
安く買って高く売るという投資の王道を行くところは私も木下氏も共通項がありますが、私と違い、木下氏は対人コミュニケーション力がかなり高いと指摘できます。そのため、物件の見つけ方にしても融資の付け方にしても、そして、会社運営全般において、私とは異なる手法をお持ちのことと思います。加えて、事業規模の違いは言うまでもありません。
同じ融資付けというテーマでも、私にはできない話をして頂けるだろうと思い、今回、ゲスト講師としてお招きしました。
木下氏は私ほど頻繁にはセミナーを開催されませんし、また、他社主催セミナーに出講することは稀です。是非この機会に私の話と聞き比べて頂ければと思います。
■お申込み前のご質問・ご相談をお受けします
このメールをご返信頂ければ私に届きますので、お申込みに際してご質問等おありでしたら、お気軽にお問合せ下さい。お電話でもご質問等をお受けします。電話番号は0466-65-1092です。
受講料（税別）は前編が3万円（懇親会費無料）、後編が25,000円、両編セットが5万円になり、会場受講・WEB受講とも同額ですが、
各先着50名様限り、
3割引、
と致します。今朝から募集開始している関係で、各50名近くに達してきています。
内容のご確認及びお申込みは、次の各ページよりお願いいたします。
・会場受講 前編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072134
・会場受講 後編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・会場受講 前後編セット https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・WEB受講 前編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072159
・WEB受講 後編のみ https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072156
・WEB受講 前後編セット https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072152
石渡 浩（いしわた ひろし）
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