「不動産投資融資の最前線2020」セミナー受付開始

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第537号　「不動産投資融資の最前線2020」セミナー受付開始
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、皆様が来年融資を受けて不動産投資を拡大できるようになることを目的としたセミナー受付開始のご案内です。



■「不動産投資融資の最前線2020」セミナー受付開始

　既にご案内のとおり、「不動産投資融資の最前線2020」セミナーを本年12月15日13時から（前編）と来年1月13日13時から（後編）開催します、場所は東京都内東部地域の貸しホールを予定しています。どちらか一方のみのご参加も可能です。

　セミナーは両日とも生放送及びその後1か月間オンデマンドでご視聴頂く「WEB受講」スタイルのご選択も可能です。全国の金融機関に幅広く通用するお話を致します。

　また、12月15日は13時から18時までのセミナーの後、引き続き20時まで全員参加の懇親会を無料開催致します。

　前編では個別金融機関情報を含めた不動産融資の今を、私とゲスト講師木下たかゆき氏（不動産投資家）とが実体験をもとに解説します。後編では、金融機関本部や金融庁職員に融資審査等について助言を行っている二人の専門家を招いて私と三人で不動産融資のこれからを解説します。

　受講料（税別）は前編が3万円（懇親会費無料）、後編が25,000円、両編セットが5万円になり、会場受講・WEB受講ともの同額ですが、
本日午前6時30分から先着50名様限り、
3割引、
と致します。
　
　内容のご確認及びお申込みは、次の各ページよりお願いいたします。
・会場受講　前編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072134
・会場受講　後編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・会場受講　前後編セット　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072147
・WEB受講　前編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072159
・WEB受講　後編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072156
・WEB受講　前後編セット　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072152


■「不動産投資融資の最前線2020」（前編）の概要

　12月15日の前編では、私の会社が今年受けた8件の融資について、金融機関名、金利、返済期間、私の連帯保証の状況と、紐づいている物件の情報を発表しながら、
・メガバンクからどのようにして不動産購入資金を受けていったか
・神奈川や東京で営業する地域金融機関の融資姿勢はどうか
・私の連帯保証をどのように外したか
・一つの金融機関の融資では売買価格に及ばないときにどうしたか（二つ目の金融機関からの融資をどのように受けたか）
・皆様が2020年に融資を受けて不動産投資を拡大するにはどうすればよいか
といった解説を致します。加えて、
・私の小規模な法人がどのような工夫で有利な条件の融資を受けているか（直近の決算書を教材として配布）
・個人や実質個人の資産管理会社へのアパートローンが厳しくなっている中で事業者向け融資を受けるにはどうすれば良いか
・私が来年の融資付けに向けて12月に注力していることは何か
についてお話致します。

　加えて、ゲスト講師の木下たかゆき氏（不動産投資家）より「95棟1800室超保有するギガ大家式不動産投資法─不動産は安い時に買え！まだ融資は出ている─」と題した（仮題）ご講演を頂くとともに、木下氏と私との対談の時間も設けます。



■「不動産投資融資の最前線2020」（後編）の概要

　1月13日13時から19時まで、お二人の金融実務専門家をお招きして、私と三人で次の構成で「金融行政・規制の変化を踏まえた今後の不動産賃貸業向け融資」をテーマにセミナーを開催します。

第1部　最近の金融行政の変化とその不動産賃貸業資金調達への活かし方（石渡浩）
　金融行政方針、金融システムレポート、経営者保証ガイドライン、セーフティーネット保証等、金融庁、日本銀行と中小企業庁の最近の金融行政の中から、特に不動産賃貸業の拡大のために有益な部分を取り上げ、解説します。

第2部　金融規制の変化の不動産賃貸業向け審査・格付への影響　（神崎有吾氏）（新日本有限責任監査法人金融事業部）
　現在、金融機関の不動産賃貸業に対する審査・格付が大きく変わろうとしています。リーマンショック以降、不動産市況については、大きな落ち込みはなく、期待以上の成長速度を維持してきましたが、最近では、不動産市場の景況感を示す指標の多くは過熱気味とのサインを示しており、融資を実行する金融機関についても、より慎重な姿勢を見せています。また、このような金融機関のスタンスには、法規制改定の動きが大きな影響を与えることが分かっています。
　今回の講演では、銀行の融資審査の仕組みを踏まえつつ、バーゼル規制や金融検査マニュアルの廃止等、外部環境の変化が、金融機関の不動産賃貸業に対する審査・格付にどのような影響があるかについて、実務的な立場から丁寧な解説を行います。

第3部　金融規制の変化を踏まえた不動産賃貸業の資金調達の実践方法　（中村中氏）（ファインビット）
　不動産賃貸業への金融機関の融資は、暫くはアゲンストが続くと思います。森信親前金融庁長官が称賛したスルガ銀行の事件や、西京銀行・TATERUの融資トラブルで、金融機関はややこの融資に対して、神経質・デリケートになっています。従来のように、不動産業者任せの融資手法は、通用しないと思います。債務者自身の資金調達意欲と入居者マーケットの動向調査の検証が、従来の金融機関の審査に加わると思います。
　とは言いながら、本年3月に金融検査マニュアルの廃止が決定し、9月には、今後の金融検査方針が公表され、金融機関の融資姿勢の積極化・融資のビジネスモデルの推進方針が明確になりました。すなわち、不動産賃貸業融資も、この金融機関の検査マニュアル廃止とビジネスモデル推進の施策に基づいて、進められることになったのです。
　これからの金融機関の交渉は、１．債務者自身の資金調達意欲の表現と、２．入居者マーケットの公的データに基づく調査、３．金融機関の検査マニュアル廃止の変化、４．金融機関が作成する各地域マーケットに沿ったビジネスモデルとその推進手法、これらの情報や知識が必須になります。本講演ではそれらを解説します。

　前編・後編単独でもご受講頂けますが、両編通しでご受講頂くことで来年に資金調達に一層お役に立てることと思います。また、セット料金としてお得な設定をしております。



■お申込み前のご質問・ご相談をお受けします

　このメールをご返信頂ければ私に届きますので、お申込みに際してご質問等おありでしたら、お気軽にお問合せ下さい。お電話でもご質問等をお受けします。電話番号は0466-65-1092です。

　受講料（税別）は前編が3万円（懇親会費無料）、後編が25,000円、両編セットが5万円になり、会場受講・WEB受講ともの同額ですが、
本日午前6時30分から先着50名様限り、
3割引、
と致します。
　
　内容のご確認及びお申込みは、次の各ページよりお願いいたします。
・会場受講　前編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072134
・会場受講　後編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072141
・会場受講　前後編セット　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072147
・WEB受講　前編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072159
・WEB受講　後編のみ　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072156
・WEB受講　前後編セット　https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=147072152





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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