★引渡し前の物件に残置物？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

以前、ネットニュースで
こんな話題がありました。

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今、若者の間ではプロポーズの際、
指輪や結婚式ではなく、
2人の生活のためにお金を使いたい
という堅実派が増えている。

こうした中、
指輪の代わりに不動産を贈るという、
新たなサービスも登場している。

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このニュースを最初に聞いた時は、
思わず耳を疑いました。

このサービスの趣旨は、

結婚を機にペアローンを組もう！

というものらしいのですが、
例えばプロポーズの際に、

「家の持分をあげるから結婚して」

なんて話があったとしたら、
不動産屋の私は、
全力で止めに掛かると思います。

後でグダグダになるから、
絶対に止めとけと（笑）

そうでなくとも現代の日本では、
マイホームを共同名義で買うことが、
当たり前のように行われています。

しかし、問題はその後。

浮気などの理由で夫婦が決裂し、
離婚に至った場合に、
残ったマイホームをどうするか？

不動産を共有していると、
その点が非常にややこしいのです。

もちろん、そんな心配もなく、
一生添い遂げる夫婦もいるでしょう。

35年という長期の住宅ローンを完済し、
老後もそのまま住み続けるケースも、
ごく普通にあると思います。

しかし、現代の日本においては、
3組に1組が離婚するという、
高い離婚率が問題となっているわけで、

マイホームをプロポーズに使う

というのは、
どうにも理解に苦しむんですね。

ただ、この話にはウラもあって（笑）

とある大手不動産業者が、
プロポーズ応援大作戦と称し、

「指輪代わりに家を婚約の証に」

という触れ込みで、
新築物件の営業を行うという
目論見があるようなのです。

自社物件さえ売れれば、
夫婦がどうなろうと関係ないわけで、
そんなキャンペーンをする側もアレですが、

乗っかるカップルもどうよ？

というオチになりそうです。

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引渡し前の物件に残置物？
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さて、本題です。

私のところに、
以下のようなご相談がありました。

＊＊＊＊＊

築古のアパートを
全空引き渡しの条件で契約し、
近日中に決済する予定ですが…

１部屋だけ残置物が沢山あり、
売主さんに問い詰めたところ、
退去時にトラブルが発生し、
入居者が怒って荷物を全部
置いて出て行ったとのこと。

残置物は全て、売主側の責任で
撤去することになっているものの、
自分が購入した後に元入居者から、
賃借権を主張されないだろうかと、
心配になっています。

＊＊＊＊＊

とのこと。

売買契約上、
残置物の処分は売主が行うという、
取り決めがされていれば、
基本的に買主の責任はありません。

とはいえ、元の入居者は
そんな経緯を知らないわけで、

「荷物をどうしてくれるんだ！」
「高額な物だから弁償しろ！」

などと言いがかりを付けて来たら、
誰だって困りますよね？

今回はそんな残置物の扱いについて、
少し書いてみたいと思います。

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