無料開催「満室経営のための管理強化セミナー」受付開始

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第802号　無料開催「満室経営のための管理強化セミナー」受付開始
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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　今号は、昨日21時過ぎに配信した「賃貸利益とキャッシュを今年確実に増やす方法(石渡浩実践済み)」と今朝11時前後にお送りした「不動産投資成功を支えた賃貸管理会社さんの実名」の続編です。

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　宅建業者さんが主催する不動産投資セミナーの中には、不動産購入をさせることが目的のものが多いですね。

　前号で紹介したエステートシンワさんも宅建業者であり、大規模物件の売買仲介業務が勿論可能ですが、同社主催セミナーのテーマは、不動産購入ではなく、「満室経営のための管理強化」です。

　投資家さんに不動産を買ってもらい、1取引で何百万円の仲介手数料を得たり、それを上回る転売益を得る方が、短期的な商売としては割が良いことでしょう。

　例えば、同じ1億円の収益不動産に関してでも、関与する宅建業者さんにとって、売買ならば1度に300-1,000万円程度の収益が得られますから。

　一方で、賃貸管理で賃貸管理料3%だとすると、例えば実際の賃料が月額50万円の場合、月額管理料が1.5万円に過ぎません。年間18万円の売上にしかならず、経費もかかりますから、利益としてはごくわずかです。

　すなわち、売買価格1億円の収益不動産に宅建業者さんが関与する仕方が、売買の場合と賃貸管理の場合とで、その宅建業者さんの収益や利益が大きく異なるのです。

　当然、収益規模の小さい賃貸管理業務に熱心に取り組もうとする宅建業者さんは少なく、集客コストもかけられません。

　ですから、購入系のセミナーは数が多く、かつ、広告等が沢山出ているのに対し、入居者募集・賃貸管理系のセミナーは少数であり、その情報もあまり出回っていません。
　
　ですが、未だ高い市況の現在、既に収益不動産を持ち賃貸経営されている方々にとって、売買と賃貸どちらの情報が、より重要でしょうか。

　確かに、市況が高くても安く買う方法はあり、実際私は今夏3物件の購入契約をしましたが、業界の構造として、割安ならばまず宅建業者さんが買って転売するのが通常です。

　わざわざ広告費をかけてセミナー集客をして、割安な不動産があるのに自社で買わずに仲介して割安に投資家に買って貰おうと考える宅建業者さんは、稀有でしょう。

　ゆえに、未だ高い市況の現在、既に収益不動産を持ち賃貸経営されている方々が宅建業者さん主催のセミナーを受けるならば、購入系よりも入居者募集・賃貸管理系のテーマのもののほうが、希少で有益です。

　エステートシンワの鈴木さんによる「満室経営のための管理強化セミナー」が、今月23日（土）と24日（日）午前10時から正午まで、それぞれ渋谷と横浜にて、無料開催されます。



■無料開催「満室経営のための管理強化セミナー」受付開始
　
　ここで、紙面に、その鈴木さんにご登場頂き、収益不動産オーナー様向けに無料開催される「満室経営のための管理強化セミナー」の開催告知をして頂きます。

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株式会社エステートシンワの鈴木と申します。
石渡さんには長く当社の賃貸管理業務にご支持いただいております。

この度、
東京・神奈川で収益物件を所有されている、不動産投資家様を対象に、
無料セミナーを開催させていただくこととなりました。


◆「満室経営のための管理強化セミナー」参加費：無料

　・9月23日（土）10:00開場　10:15〜12:00まで　渋谷会場
　・9月24日（日）10:00開場　10:15〜12:00まで　横浜会場
　※セミナー終了後に個別相談もお受けいたします。

　参加のお申し込みはこちらから
　　⇒
https://form.os7.biz/f/cfe079ad/



今回、セミナーを開催しようと企画したきっかけは、

当社では日頃、不動産オーナー様の
多岐にわたるお悩みを聞いているからです。


「満室にならない」
「費用を軽減したい」
「収益性が悪い」
「賃貸経営を安定させたい」
「今の管理と比較してみたい」等々・・・


そこで、そんなお悩みの解決策を探されている
オーナー様にお応えできるよう


◆不動産オーナー様向けの管理強化セミナー（無料）
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の開催を実行することにしました！


◆「満室経営のための管理強化セミナー」参加費：無料
　・9月23日（土）10:00開場　10:15〜12:00まで　渋谷会場（渋谷駅から徒歩約5分）

　・9月24日（日）10:00開場　10:15〜12:00まで　横浜会場（横浜駅から徒歩約6分）
　※セミナー終了後に個別相談もお受けいたします。

　参加のお申し込みはこちらから
　　⇒
https://form.os7.biz/f/cfe079ad/



不動産投資には、管理会社は欠かせない存在です。

実は、管理会社によって、提供するサービスの品質に
大きく差があるのはご存じでしょうか。


当社では

「管理会社選びで、投資結果は変わる」

をモットーとしております。


例えば、
オーナー様、物件、立地、相場、対抗物件、建物状態などから
今時点での最適な経営戦略を立て、
オーナー様と一緒に実践していくことを得意としております。


時には、最短で満室化の活動に専念したり、
時には、費用圧縮の提案から始まることもあります。


経営プランは、様々ありますが、
不動産投資を取り巻く環境や賃貸トレンド、法改正等の情報を得て
大きなリスクに備えることも
オーナー様には重要と考えております。


今回のセミナーでは

・満室経営のポイント
・賃貸トレンド
・法改正等
・損害保険の使い方
・建物修繕と漏水対策

など、幅広く不動産投資に役立つ情報
を提供させていただきます。


当社の管理受託のオーナー様に、
日常的に提供させていただいている内容ですので
提供するサービスの品質を感じていただければ幸いです。


派手さはありませんが、管理会社選びは重要なポイントとなります。


是非この機会にお会いできればと思います。


2023年9月23日(土)渋谷開催、2023年9月24日(日)横浜開催の2日程で
東京・神奈川で収益物件を所有されている、不動産投資家様対象のセミナーとなります。

◆「満室経営のための管理強化セミナー」参加費：無料

　・9月23日（土）10:00開場　10:15〜12:00まで　渋谷会場（渋谷駅から徒歩約5分）

　・9月24日（日）10:00開場　10:15〜12:00まで　横浜会場（横浜駅から徒歩約6分）
　※セミナー終了後に個別相談もお受けいたします。

当セミナーは会場開催となります。
ゆとりある座席配置で、各開催は20人程度の少人数制とさせていただきます。

参加のお申し込みはこちらから
　⇒
https://form.os7.biz/f/cfe079ad/


何卒よろしくお願いいたします。

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株式会社 エステートシンワ　企画室

〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野　7-1-10-3F
小田急線「相模大野駅」南口より徒歩1分です。

TEL： 042-740-0751・FAX： 042-747-0145
Mail: es-02@esw.jp
営業時間9：30〜18：00・定休日　水曜日
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　以上、エステートシンワ様より、同社様ご主催のセミナー開催のご案内でした。

　同セミナーについてのご連絡は、エステートシンワ様の上記連絡先へお願いします。
　




本店　〒108-0074　東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092










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