★破産者へのリースバックは危険？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

自分で言うのもなんですが、
私はどちらかと言うと、

頭の回転はそこそこ速い方だが
情報を蓄積する能力は高くない

タイプの人間だと思っています。

例えば、ひどい話だと

円周率の小数点以下

を覚えていないくらい。

もう、円周率なんて
日常生活でほぼ使わないんだから、
整数の３に仕切りたいくらいです（笑）

一方、数字の計算自体や
収支のシミュレーションは好きですし、
得意分野でもあるんですね。

同じ数字にもかかわらず、

なぜ円周率は全くの不得意で
シミュレーションは得意なのか？

それはひとえに、

・興味があるかどうか？
・意味を見出せるかどうか？

の違いだと思うのです。

例えば、私自身は

毎晩寝ずに働いてもへっちゃら

という人間ですが、これも

・不動産投資はやっていて面白い
・やりがいとと共にお金も稼げる

という意味を見出しているから、
寝ずに働いても苦だと感じないのです。

もしも、これが苦手な

・何かを記憶し続ける仕事

だったとしたら、今頃は
生きていないかも知れません（笑）

結局は、

・楽しいことにはひたすら打ち込み
・興味が持てないことは頑張れない

という、ある意味極端な性格なんですね。

でも、投資に限って言えば、
それでいいのではないでしょうか。

なぜなら、
不得意な分野を克服することに
多くの時間を割くより、
得意な分野に一点集中するほうが、
より確実に大きく儲かるから。

オールラウンダーになるより、
得意なことで秀でているほうが、

厳しい競争を勝ち抜く

ために必須だというわけです。

おそらく、
これを読んでいるみなさんにも、
私ほど極端ではないにしろ、

得意分野と不得意分野

が、必ずあるはずです。

オールラウンダーになるより、
得意分野にもっと磨きを掛けて、
その分野のスペシャリストを目指す

このマインドで、不動産投資という
厳しい世界を渡り歩きたいものです。

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破産者へのリースバックは危険？
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さて、本題です。

当社の会員さんから、

「コロナの影響で、
住宅ローンが払えなくなった人の
物件を紹介されました。」

「売主さんが賃料を払って、
住み続けたいらしいのですが、
どうでしょうか？」

というご質問を受けました。

これはいわゆる、

リースバック

と呼ばれるもので、
物件の売主と新たに賃貸契約を結び、
売主が毎月の家賃を払いながら、
そのまま住み続けるという話です。

これによって、

買主の投資家は、
すぐに家賃収入が得られる

売主にとっては、
現在の生活を続けられる

と、良さげに思えるのですが、
私個人の意見としては、

絶対にやめておけ！

としか言えないんですね。

なぜ、リースバックは
やめておいた方がいいのか？

その理由を、これから解説しましょう。

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