融資が厳しい時代に無理なく投資規模を拡大する方法

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号外　融資が厳しい時代に無理なく投資規模を拡大する方法
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　コロナ禍で収益不動産の価格は概して上がっており、銀行評価額以下の売り物件をフルローンで購入できる可能性がかなり下がってます。今は待ちの姿勢が重要と思っていますが、そんな中でも今の市況に合う形で不動産を買い続けている方がいらっしいます。

　今号は、一般社団法人マネー総合研究所の杉田卓哉様からの安価戸建て購入に関する号外広告をお届け致します。





＼戸建0円投資法の勉強会／
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ここ数年、日増しに銀行融資が厳しくなっている印象をもちます。

ある知人の不動産投資家は、「融資が厳しい（らしい）」という噂を聞いただけで、戦意喪失してしまい３年ほど銀行に物件を持ち込んでいないそうです。

巷の噂を鵜呑みにして、チャレンジすらしないというのは流石にナンセンスではありますが、それくらい不動産投資家界隈では「融資が出ない」問題は深刻さを増しています。

そこで今回は、面白い取り組みを事例としてご紹介致します。どういう方法かと言うと、とにかく戸建などの不動産を土地も建物も0円で譲り受ける、という方法です。
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この取り組みで私は、2021年に取得した戸建やアパートの41戸の平均利回りが70％超になっており、非常に収益性の高い投資法なのでお勧めです。



■日本全国には846万軒の空き家が存在して自治体も困っている

特に成果が出やすいのは戸建、それも郊外の「空き家」で、それを手放したい所有者に交渉して格安で仕入れたり、0円で譲ってもらったりするのです。

総務省の統計によれば、いま日本全国には846万軒にも及ぶ膨大な数の空き家が存在しています。
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なかには所有者さえ不明で固定資産税すら徴収できていない空き家も多数あり地方自治体もその処置に困っているのです。



■これまで数百件もの0円または激安取引を成立させた方法

そこで、我々は自治体に働きかけて不要になった戸建等の不動産情報を仕入れ、所有者に直接交渉したり、全国の仲介不動産業者から情報収集する仕組みを作りました。

結果的に、私たちの取り組みは自治体などにも喜んでいただけ、これまでに数百件にもおよぶ戸建など不動産を0円もしくはそれに近い激安で取得することができているのです。

＼戸建0円ゲットの事例はこちら／
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過去の事例では実質利回りで100％を超える取引も多数ありますし、なかには利回り2000％などという、とんでもない異常値が出てしまうこともありました。



■空き家の再活用は地域貢献、社会貢献にもつながる有意義な活動

私たちは当然のことながら、不動産投資家として自分の利益を最大化するために、このような戸建を激安で取得する活動をおこなってきました。

しかし結果的に、空き家があることで地域に不審者が住み込んだり、放火の原因となるなど地域の生活に不安を与える要素を排除し、再生・再利用することで地域を活性化させることに貢献する、いわば社会貢献活動にもつながっていたのです。
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最近は、空き家バンクなど地域の自治体のセクションからの依頼を受け、戸建を引き取る機会も増えて来ました。

また若い世代でも、使わなくなった古い実家や、残置物が積みあがって処分に費用がかかる戸建などを0円でもいいから引き取ってほしいという依頼を受けることもあります。



■リフォーム費用を激安に節約するノウハウ

いくら戸建を激安で引き取るとは言っても、その後に高額のリフォーム等修繕費用がかかるようだと意味がない・・と思われるかもしれません。

もちろん、その通りで我々はリフォームにも精通しており、決まったやり方のパターン化で最少のコストで最大の効果を引き出すリフォームも提案することができます。
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また、タダ同然で不動産をもらったとしても実際に賃貸に出すことができなければ、これも意味がありませんので、0円ならどれでもいいわけではなく一定の目利きも必要になるわけです。



■戸建0円ゲットの詳細をあなたにこっそり公開したいと思います

こうしたノウハウを一気にzoomを使った勉強会で公開していきたいと考えています。

・3ヶ月で13戸の戸建を取得した
・450万円空き家を50万円で買った
・リフォームせずに廃墟を貸せた
・1000万円の家を200万円で買った

などふんだんな最新事例とともに、テクニカルな内容にも踏み込んで2時間半みっちりレクチャーするzoom勉強会を企画しました。
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また、この勉強会のお申込み者全員に、8本のスペシャル特典動画を
プレゼントするのと、勉強会の参加者には当日の個別相談も無料で承ります。
　
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ではzoom勉強会であなたとお会いできることを楽しみにしています。

東京都千代田区内神田3-4-1 勝康ビル3階
一般社団法人マネー総合研究所
杉田卓哉
info@sugitaya.net
03-6822-7576





　以上、一般社団法人マネー総合研究所　杉田卓哉様からのお知らせでした。お問合せは上記広告主様にお願い致します。



　

　私のメールマガジンでは独占号外広告の掲載を受付しております。広告掲載料金は1配信165,000円（税込み）です。配信ご希望の広告主様は、このメールを返信して私宛にご連絡をお願い致します。





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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