あと半年が売却のラストチャンスかもしれません・・・

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あと半年が売却のラストチャンスかもしれません・・・
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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　今日も1物件買付申込しました。2021-22年と比べて現在は売物が多く、中には安く買えるものが出てきました。

　日銀のマイナス金利が解除されて短期金利が上がれば、収益不動産価格相場は当然下がることになります。
　
　私は売りたい不動産を2017年までに売り切りました。売りたい不動産はもうありません。皆様はいかがでしょう。

　今号は、不動産投資に精通した一級建築士の山田博保先生が経営されているコンサルティング会社である(株)アーキバンク様より、収益不動産売却に関する独占全面号外広告をお届けします。



本日は現在の不動産市況について
どうしてもお伝えしたいしたいことが
ありメールさせて頂きました。


まずは現在の不動産市況ですが
相変わらず高値が続いているところですが
若干の変化の兆しが見られます。


その変化とは
都心の好立地築浅低利回り物件が
売れなくなってきているのです。


以前であれば相続対策や
中国系の買いニーズが盛んで、
この立地だったら
この利回りで売れるよね、

といった想定の物件の反響が
非常に薄くなっています。


つまり、立地がよければ
利回りは多少目をつぶって
売れていた物件が売れ残っている
現実があります。


よって、価格を下げてでも
早期売却を決断せざる負えない
売主が確実に増えている状況です。


▼まだ間に合う？
損しないで物件を売却するには？
https://archibank.co.jp/web/2psv


また、業者が売主である
短期売買物件に関しては

赤字覚悟で売り急いでいる
ケースもあります。


これらの要因は色々と考えられますが
最も影響しているのは金利です。


昨年１０月の金融政策決定会合でも
日銀は長期金利の事実上の
上限だった1%を「めど」とし、

一定程度超えることを
容認することになりました。


時系列に追うと、2022年12月に
市場機能の改善を目的に、
長期金利の上限を従来の0.25%程度
から0.5%程度に拡大。


2023年7月に「めど」に変えた上で、
大量の国債購入で金利を強制的に
抑え込む事実上の上限を1%に引き上げ。


そして、今回1％超の容認という流れです。


このたった１年足らずで
0.25％→0.5％→1.0％→1.0％超容認
と急速に変化をしています。


日本でも確実に金利は
上昇基調になっています。


金利が上がるということは
購入できる金額が下がるわけなので
物件価格が下がるということです。


▼暴落前に損しないで売却するには？
https://archibank.co.jp/web/2psv


「無理して物件売却する必要はあるの？」

高値で売れるチャンス
でるあことはわかったけど、
キャッシュフローも出ているのに
無理して売る必要はあるの？

という疑問もあると思います。


おそらくあなたは不動産投資で
資産拡大を目指されていると思います。


であれば迷うことなく
売却の検討をしてください。


ここだけの話し、
短期間で物件数を増やしている
メガ大家さんたちは例外なく
売却→購入を繰り返しています。


売却をしなければ
彼らのように圧倒的なスピードで
規模拡大は難しい・・・
と言っても過言ではありません。


その理由はセミナーでお伝えします。

▼資産拡大のための売却とは？
https://archibank.co.jp/web/2psv


不動産市況は
日本の都心部からのの字を描くように
周辺エリアに波及していきます。


現在は都内中心部のみの
現象ではありますが
いずれ２３区、周辺部にも
影響を与えるでしょう。


つまり、来年の中頃には
今の相場価格では
売れなくなっている可能性が
高いのです。


収益物件の場合、
売却までに要する時間は
早くて３ヶ月、平均６ヶ月程度
長い場合は１年かかります。


もし、今少しでも利益が出ていて
大規模修繕の必要性や
空室などの収益性の不安
があるのであれば、

この高値相場の恩恵を
得られるのはあと極わずかな期間です。


売却を決断するタイミグは
今がベストといっても良いでしょう。

▼高値で売れる最後のチャンスに乗る！
https://archibank.co.jp/web/2psv


また不動産投資をする上で
最も強いのは現金です。


一旦今ある資産を現金に戻して
チャンスの時に買い戻すのもありでしょう。


では売却をスタートする際に
どのような不動産会社に
依頼すれば良いのか？


ネットの一括サイトや
街の不動産屋に依頼しても
上手くいかないことがあります。


彼らは基本的に
エンドユーザー向けの会社であって、

収益不動産に
精通していないケースもあります。


誤って依頼すると、
全く根拠のない査定となり、
塩漬け物件になってしまう
可能性もあります。


収益物件を専門に扱う
不動産投資顧問会社など、

投資家の利益優先で
動いてくれる会社がベストです。


今回のセミナーでは
そのような不動産投資顧問会社の
役員陣が登壇します。


彼らの凄いところは、
一級建築士事務所、不動産ファンドなど
様々な経歴を持った収益不動産の、
プロという点です。


既に100億規模の取引きを何度も経験し、
その経験と今までのネットワークを生かして、

現職においても不動産売却で、
顧問先である顧客へ多くの利益を、
もたらしています。


そんな彼らが
そのノウハウを包み隠さず公開します。


当然ながらネットや書籍では出てこない
有料級の価値ある内容なのですが、

売却を成功させるための真実を
多くの方に知ってもらうためにも、
特別に無料で公開してもらうことになりました。


▼損しないための売却方法を学ぶ
https://archibank.co.jp/web/2psv


後になって

「あの時にすぐに、
　申し込んでおけばよかった...」

ということが無いように、

・今の高値相場のうちに売却して利益を残したい
・大規模修繕が迫っているので早期に売却したい
・売却で1円でも損したくない
・売却する際の業者選びに悩んでいる
・築古、地方でも利益がでるなら売却したい

と少しでも思った方は
今すぐ申し込みください。


ありがとうございました。

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■セミナー会社紹介

株式会社アーキバンク
「賃貸経営による資産形成・資産防衛を
　コンサルティングする不動産投資顧問会社」

一級建築士事務所　東京都知事登録　第63516号
一般不動産投資顧問業　国土交通大臣　第1337号
宅地建物取引業者免許　東京都知事(1)第104300号
賃貸住宅管理業者　国土交通大臣(1)第5734号

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　以上、(株)アーキバンク様(代表者:山田博保氏(一級建築士))
https://archibank.co.jp/web/tokusyouhou11-2/
からの独占全面号外広告でした。



　お問合せ等は、上記広告主様宛にお願い致します。




本 店　108-0014　東京都港区芝５丁目３２番１２号シャーメゾンステージ田町３階
事務所　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092










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