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┏ Ｎｏ.0499 2020/09/02発行
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【コロナ融資には様々なチャンスが潜んでいる？】
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おはようございます。
永尾です。
コロナ関連融資で、リスケから抜出した企業もあります。
過去に脛に傷を持つ経営者がコロナ融資で復活した事例もあります。
今までの借入も借換えて、全ての借入を金利ゼロにした人も居ます。
でも一番驚いたのは、コロナ融資で○○を買った人の考え方です。
今日は、そのようなお話です。
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「１００．LBOで収益不動産が買える？」
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本日の経営者のための一言
Ｎｏ499
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※※※ コロナ融資には様々なチャンスが潜んでいる？ ※※※
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コロナ融資を使ってリスケから抜出した人は結構います。
５０００万円を5年返済で借りて、元金だけで年１０００万円の返済でし
ていたが、折り返し融資を止められて、仕方なくリスケしたとの事でした。
一旦リスケしますと、中々元に戻すのは大変だと言えます。
しかしながら、ラッキーな事にコロナ融資を使い、５０００万円を借換え
て、更に真水で３０００万円の融資を受け、１０年返済に引き直され、正
常化されました。
また、過去に日本政策金融公庫や信用保証協会の残債を残して自己破産さ
れたり、時効の援用の手続きをされた方もコロナ融資で救済されています。
自己破産は、比較的受け入れられていますが、時効の援用後の再保証には
消極的な保証協会が多いと言えます。
それでも、一定の要件を満たしていればコロナ融資の保証は出ています。
一旦、借入て真面目に返済すれば、間違いなく正常化します。
それでは、一番驚いた話です。
コロナ融資を２億円受けた社長が、収益物件を２億円で買いたいと相談に
来られました。
それで、まずコロナ融資は１０年返済ですが、物件の収益では返済できな
いのではないですかと尋ねました。
そうしますと、利回りが１５％あるので、物件からの収益だけで返済でき
ますとの事でした。
しかしながら、金融機関によっては資金使途違反として信用保証協会に報
告されたら、一括返済しなければ保証が受けられなくなる可能性がありま
すよと申し上げました。
そうしますと、そのような事になればビルを売却して返済しますから大丈
夫ですと言うじゃないですか。
それじゃ、お好きにして下さいと言うしかありません。
一体、何の相談だったのでしょうか？
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