１番早く物件情報が届くLINE@
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2018/3/24 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3214回 これからの不動産投資を解説します
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水戸大家こと峯島です。
これからの不動産投資の予測と
ポイントを解説してみます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■渋谷区新築鉄骨マンション利回り６，４８%
東京都渋谷区で新築鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は３億円で利回りは６，４８%です。
大江戸線「西新宿5丁目」駅 徒歩5分です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「渋谷区新築鉄骨マンション利回り６，４８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■豊島区新築鉄骨マンション利回り６，７２%
東京都豊島区で新築鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億円で利回りは６，７２%です。
東京メトロ副都心線「池袋」駅１０分です。
有楽町線「要町」駅９分です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「豊島区新築鉄骨マンション利回り６，７２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■無料花見をします
（無料動画）
３月３１日（土）に都内で無料花見をします。
当社の花見を一般開放するのですが、
ぜひメルマガ読者さんも来てください。
→ https://youtu.be/HsyqPPytsaE
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９９００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
３月２５日（日）１３時〜 https://goo.gl/89UBjZ
※残り６名
３月２８日（水）１９時〜 https://goo.gl/as3DtU
※残り６名
３月３０日（金）１９時〜 https://goo.gl/kdG4Nk
※残り６名
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■編集後記
ここの銀行が締めました…
こちらの銀行も締めました…
という報告を毎日のように
今は聞いています。
とにかく色々な銀行が
今は厳しくなるようになってきていて、
全体的に融資は締められてきています。
なので、今は３月ですが、
４月からの新しい期が始まっても、
この傾向は続くと思います。
そしてそれに伴い、
物件価格が下落しいていて、
融資を付けられる投資家、
もしくは、自己資金をある程度出せる
投資家にとっては
ますます有利な環境になっていくでしょう。
そう、これからの融資環境で
物件を買える人は、
いかに自己資金を持っているか？が
ポイントになってきます。
この自己資金というのは、
見せ金的なものではなく、
実際に出せるお金のことです。
それは銀行からの物件評価が
出にくくなっているので、
ある程度の自己資金を
出していかないと物件を買えません。
また、すでに不動産投資をしていて、
銀行に実績がある人であれば、
その信用で融資額が伸びる可能性もあります。
私が１年前、２年前にメルマガで
言っていた世界が来た感じです。
そう、１年前、２年前に、
「今、不動産投資で実績を作らないと出来なくなる！」
と散々、私はメルマガで言っていました。
実績を作るということは、
お金も残っていくので、
自己資金も増えていくわけです。
そういう人であれば、
これからもっと融資が厳しくなった時が
絶好の不動産の買い場になっていくわけですね。
ちなみに、自己資金が限られている人は、
全く物件が買えなくなったのか？というと、
これも違っていて、
使える銀行はまだあるので、
そんな確実に使える銀行を使って
投資をしていくしかないですね。
ちなみに、これも予言出来ますが、
もっと融資が厳しくなると、
自己資金が限られている人は、
全く投資が出来なくなる事も
あり得るわけで、
どこか使える金融機関がある人は、
一刻も早く投資を始めるべきですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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■ Ｇメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は初の有料メルマガランチを
開催して来ました。
有料メルマガ読者さん２名と私の
計３名でランチをしたのですが、
これは良い感じで話が出来ましたね。
ランチは時間が限られているのですが、
それでもこういう機会は
もっと作りたいですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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