なぜ、融資の厳しい時代に不動産投資でFIREできたのか？

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なぜ、融資の厳しい時代に不動産投資でFIREできたのか？
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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　コロナ期に比べて不動産の流通量が非常に増えています。明日は、夏に購入契約した神奈川県の箱根登山鉄道駅徒歩圏の戸建て住宅の決済ですが、決済場所が売買対象物件であり、決済後は宿泊事業者さんの内見予約が入っています。

　商いが多いことは、売るにも買うにも良い時期です。特に、金利上昇傾向の中で収益不動産価格は下がると予想されますので、売りは今が好機、買いは今後チャンス到来と言えましょう。

　今号では、今後収益不動産を買いたいと思っている方々向けに、不動産投資家の名取幸二さんから、今週開催予定の無料ウェブセミナーのお知らせを、全面号外広告としてお届けいたします。



こんにちは、不動産投資家の名取です。

年収600万円のサラリーマン時代に
始めた不動産投資もコツコツ拡大して、
総投資額は31億円になりました。

サラリーマンを辞めた後の4年で、
それまでの2倍以上の不動産投資を買いました。
すべて銀行からの融資で取得しています。

しかし収益不動産向けの融資状況を見ていると
本当にどんどん厳しくなってきています。

ここ１〜２年だけでもかなり
厳しさを増して来ていることが分かります。

ただし、他方で融資に積極的な姿勢の
金融機関が出てきているのも事実です。

https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N

だから常に融資状況や市況に対して
アンテナを立てておく必要があります。

ここ数年は「融資が厳しい」と言われますが、
そうではなく「正常に戻った」だけです。

これまでの猫も杓子もフルローン・・
という融資ジャブジャブの時代が
バブっていただけです。

フルローンで2億の物件を買えた
オーバーローンで１円も自己資金を使わずに1億の物件を買った
消費税還付で、自己資金が逆に増えた

なんていう時代もありましたが、
いまは健全な融資状況になったのです。

ふつうは、物件を買うためには、
少なくとも頭金１割が必要ですし、
諸費用は物件価格の７％程度が必要です。

つまり、1億円の物件を買おうとすれば、
少なくとも1700万円の自己資金が必要です。

これは銀行側が借手（投資家）にとって
安全な融資をするという観点で正常なわけです。
https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N


一方、投資家サイドでは、
「いや、待ってよ。それは分かっているけど、
自己資金が足りないから物件が買えない」
という悲痛な叫びも聞こえてきます。

このような銀行の考え方と
投資家の考え方の乖離した状況は
しばらくは続くでしょう。

なので、銀行に愚痴っている暇があったら、
サッサと投資家サイドから銀行の考え方へ
寄せて行った方が近道と言えます。

投資家は考え方と行動を変える必要があります。
柔軟に変化対応できない者は淘汰されます。


この融資が厳しい時代を生き抜くために、
考え方を変えるセミナーを開催します。

このセミナーでは物件購入に欠かせない
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FIREするための
不動産投資の３（スリー）メソッド
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
をお伝えします。

不動産投資の３（スリー）メソッドとは、
１．物件を融資を借りて購入できるメソッド、
２．物件を購入するための自己資金
（キャッシュ）を厚くするメソッド
３．賃貸経営の収益性を高めるメソッド
のことです。
https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N


私たちが運営する
「OTAKARA不動産投資スクール」では、

FIREするために必要な
不動産投資の３（スリー）メソッド
をお伝えし、この３つを連動させることで、

不動産投資の規模を拡大していくことを
目標として活動しています。


ほんの一例をお伝えすると、

・4億円のRCマンションをフルローンで購入できた
・9000万円の高利回りマンションを取得できた
・短期間に2棟続けて物件を買うことができた

などなど、本人でも信じられないという
購入実績も上がっています。


不動産投資の３（スリー）メソッド
を連動して実践することができれば、

融資が止まることなく
不動産を買い続けられる体制をつくる
↓
自己資金を増やす
↓
コスト削減で賃貸経営の収益性を高める
↓
決算書の内容が良くなる
↓
銀行評価が高まり物件がどんどん買える

という好循環になっていきます。
https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N


・所有物件のキャッシュフローが劇的に改善した
・手持ちのキャッシュを2000万円増やすことができた

など、不動産投資に必要な自己資金を
厚くすることにも成功しています。

「OTAKARA不動産投資スクール」では、
・総投資額30億円の不動産投資家
・5億円以上の売却益を叩き出している不動産投資家
・500億円以上の不動産投資運用に携わった運用のプロ

という3名のプロ講師が、
不動産業者や税理士などからでは得られない
不動産投資家ならではの実践的なノウハウをお伝えしながら、
伴走型のサポートも実施しています。


この「OTAKARA不動産投資スクール」の
体験セミナー＆説明会を以下の日程で開催しますので、
不動産投資の３（スリー）メソッドを
体験してみたい方はご参加ください。


なおこちらの体験セミナーは、
以下の方を対象としています。

不動産投資を始めてみたけど追加で物件を買えない
思うように規模拡大できない

といった１〜２棟所有、50室程度以下くらいで
伸び悩んでいる不動産投資家や初級者が対象です。

もちろんキッチリ当てはまらなくても大丈夫ですが、
上記の投資家を想定してお話していきます。


●日程は↓をクリック。
https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N


通常参加費3,000円のところ、
今だけ期間限定で「無料」で受講できます。

なお、小人数制での開催のため、
1回当たりの定員は最大10名です。

すぐに埋まる可能性があるので、
お早めにお申し込みください。

不動産投資で成功するための
一番のポイントは即断即決です。

●お申込は今すぐ↓をクリック。
https://news.2525ooya.com/p/r/Vntfkb4N


（配信元）
運営会社：株式会社ペスカトーレ
代表者：名取幸二
所在地：大阪市西区江之子島1-1-9-1418
電話：06-7777-3307
メール：1000manclub55@gmail.com



　以上、株式会社ペスカトーレ様からのお知らせでした。お問い合わせは、この広告主様宛にお願い致します。



　私のメールマガジンでは独占号外広告の掲載を受付しております。配信ご検討の広告主様は、このメールを返信して私宛にお問い合わせをお願い致します。



石渡　浩（いしわた　ひろし）

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