★テラスハウスってどうよ？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

全国的な少子高齢化に伴い、
特に地方都市において

大学の定員割れが相次ぐ

というニュースを、
目にする機会が増えて来ました。

急激な少子化はもちろんのこと、
地方の若者が大学進学を機に、

大都市圏に移り住む

ことによって、地方の大学が
定員割れに追い込まれているのです。

ちなみに、2040年に18歳を迎える
子供たちの数は77万人程度であり、
現在に比べて18万人も減っているという、
調査結果が出ていますから、

地方大学の経営はより深刻度を増す

ことは、避けられない状況です。

もちろん、これは大学だけの問題でなく、
日本国内のさまざまな部分において、
深刻な影響を及ぼす問題であり、
地方の不動産市場においても、
決して他人事では無いんですね。

例えば、地方の産業が衰退して、
労働者の雇用が減ってしまうだけでなく、
高学歴の人間が就く職種自体が無くなれば、
地方で働く若者も減りますから、

地元で就職する必要がない

ということになるはず。

人手不足の現代において、
地方より収入の高い都心部の仕事は、
幾らでもありますから、

あえて地方に暮らす理由

も乏しいでしょう。

そうなると、卒業後に就職し、
マイホームを新築するニーズが、
どんどん減ってしまうだけでなく、

地方は低収入の中高年者ばかり

という、不動産業界にとっては
ありがたくない構図ばかりが、
目立つことになると思います。

現在の日本、特に地方では
大きな転換期を迎えています。

大都市圏に人口が集中し、
地方はどんどん衰退する

そんな構図が、今後数十年のうちに
どんどん加速して行きますから、
私たち不動産投資家も、

未来をしっかりと見据える

そんな視点を持つことが、
今まで以上に求められることは、
避けられないと思います。

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テラスハウスってどうよ？
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さて、本題です。

ご相談をいただきました。

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先日、とある仲介から
大阪にあるテラスハウス物件を
紹介されました。

融資が厳しいこともあり、
初心者には紹介しにくい物件を、
私に回してくれたようですが、
テラスハウスの運営ノウハウが無く、
購入には至っていません。

テラスハウスの上手い投資法と、
出口戦略の考え方について、
教えていただけると幸いです。

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とのこと。

ご存知の方も多いと思いますが、
テラスハウスというのは、
連棟式の区分みたいなもので、
昭和末期から平成のバブル期に、
その多くが新築されています。

一見、おしゃれにも思える
テラスハウスではありますが、
不動産投資として捉えた場合、
やや難しいものがあるんですね。

今回はそんな、
テラスハウスの是非について
分かりやすく解説したいと思います。

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