先月の不動産購入(RC15%を神奈川県内で2件)

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第680号　先月の不動産購入(RC15%を神奈川県内で2件)
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、先月私が行った不動産購入についてのお話しです。



■「石渡浩のオンラインサロン2021」第1回会合

　フェイスブックグループを中心に情報交換する「石渡浩のオンラインサロン2021」第1回会合を1月3日正午からZOOM会議システムを用いて開催します。

　先月は2物件購入して1物件売却しました。それを踏まえ、コロナが蔓延する2021年当面の間の不動産購入について、新春講演的なお話しを致します。

　また、2020年度既存会員さんの中から優れた投稿をされた方をゲストに招き、「売上が下がっておらず『コロナ融資』が受けられなくても類似の保証・融資を受ける方法」等の最近の体験をお話し頂きます。

　1月3日正午からの会合（後日の録画視聴も可）のご参加方法は本日午後、このメールマガジンでお知らせいたします。



■過去セミナー収録映像の新春特別割引販売

　過去セミナー収録映像の割引販売は従来2018年までに収録したDVDが中心でしたが、1月3日より2019年に収録したセミナー映像を中心に、特にお安く販売致します。

　詳細は本日午後、このメールマガジンでお知らせいたします。



■先月の不動産購入(RC15%を神奈川県内で2件)

　昨年の春から夏にかけては緊急事態宣言下で不動産流通市場が麻痺していましたが、秋以降は不動産が流通するようになりました。

　しかし、概して売り収益不動産は少なく、安く買うことが難しい時期でした。指値を入れても満額でしかも現金買いで買付申込が入り取られてしまう、ということが何回もありました。

　そうした中で、結果的に、あまり競争のない不動産を買うに至りました。先月は神奈川県内の築30年程度のRCマンション2件を購入しました。いずれも修繕が必要な物件ですが、表面利回りとしては約15%程度です。

　社会が大きく変化している現在、昔の投資法はなかなか通用しません。発想を切り替えていかないと、なかなか安くは買えません。

　私はあまり競争のない不動産にリソースを投入した結果、先月2件の決済・引渡しに至りました。

　では、どういう物件は競争が少ないのか、明日正午からの（後日の録画視聴も可）「石渡浩のオンラインサロン2021」第1回会合でお話しします。

　ご参加方法は本日午後、このメールマガジンでご案内致します。





石渡　浩（いしわた　ひろし）

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