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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3244回 フルローン、オーバーローンという言葉が無くなります
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水戸大家こと峯島です。
これまでのようにフルローン、
オーバーローンという言葉は
今後、どんどん不動産投資の業界から
無くなっていきます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■松坂市鉄骨マンション利回り９，０７%
三重県松坂市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は４８００万円で利回りは９，０７%です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「松坂市鉄骨マンション利回り９，０７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■価格が下がり始めた物件とは？
（無料動画）
物件価格が下がり始めていますが、
どのような物件が下がり始めているのでしょうか？
→ https://youtu.be/2w9aOyHjxWg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
４月２８日（土）１３時〜 https://goo.gl/MUuuYb
※残り６名
５月５日（土）１３時〜 https://goo.gl/JaUmmF
※残り６名
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■編集後記
今までは融資が付きやすく、
自己資金が少なくても出来るとか、
フルローンで出来る、
オーバーローンで出来るとか、
そういった案件もゼロではなかった訳です。
しかし、これからの不動産投資は
お金を持っているにが当たり前で、
物件評価が伸びてこないと、
お金を出していかないと
物件を買えない可能性も多くなってきてます。
そう、今までは自己資金が限られても
融資を使って物件を買えた事例も
ありましたが、
これからはある程度のまとまった
資金が必要になってくるのです。
フルローン、オーバーローンという言葉は
今後はどんどん無くなっていくでしょうし、
お金を全く持っていない人は、
どんどん不動産投資が出来なくなります。
でも、今であれば、
まだ自己資金が限られていても
融資が付く物件や金融機関も
ゼロではありません。
ただ、案件がかなり限られてきていて、
数は本当に少ないです。
ですので、自己資金が限られている人ほど、
融資が付く案件であれば、
必ず検討してみることをおすすめします。
特に、そういう案件であっても、
最近は銀行評価が伸びなかったりで、
利回りが良いものが出回ってきています。
本来、不動産投資は潤沢な自己資金があり、
年収も高い人だけが出来るというものでした。
ここ数年が緩い銀行があったので、
かなり多くの人が出来ていた訳ですが、
今後はどんどんお金持ちだけものに
なっていくのかもしれません。
ですので、自分の今の属性で
不動産投資が出来るのであれば、
色々と選ばずに始めてみることを
おすすめします。
金利が高いとか、
物件の場所が悪いとか、
選んでいると、
どんどん銀行が閉まってしまって、
不動産投資が出来なくなる…
という可能性が高くなります。
なんでも良いから融資が付いたら
買うというのとも違いますが、
銀行が評価をして、
属性がそんなに良くなくても
自己資金が少なめで出来る案件が
今後はどんどん減っていくからですね。
いや、でも私が思っている以上に
凄いスピードで銀行融資が
キツくなっているわけで、
これは富裕層だけが出来るのが
不動産投資ということに
なりつつありますね。
PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
孫正義の世界戦略という本が
最近読んだ本でしっくりきました。
http://mnsm.jp/so
特に経営についての考えは
やはり、このような成功している
経営者の考え方を手本にすると、
もっと良くなりそうですね。
人生は長いようで短いので、
本を何冊読めるかは
非常に大事です。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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