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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3243回 悪質な営業をする業者が急増中
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水戸大家こと峯島です。
融資が厳しくなってきたので、
悪質な営業をする業者が
急増しているようです。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■旭川市鉄骨マンション利回り１１，０３%
北海道旭川市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は２７５０万円で利回りは１１，０３%です。
平成１９年築です。
積算評価、約４７００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「旭川市鉄骨マンション利回り１１，０３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■価格が下がり始めた物件とは？
（無料動画）
物件価格が下がり始めていますが、
どのような物件が下がり始めているのでしょうか？
→ https://youtu.be/2w9aOyHjxWg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
４月２８日（土）１３時〜 https://goo.gl/MUuuYb
※残り６名
５月５日（土）１３時〜 https://goo.gl/JaUmmF
※残り６名
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■編集後記
今、不動産業界では、
融資が締められた事により、
弊害が起きているようです。
というのも、有料メルマガの読者さんから、
一通のメッセージを頂きました。
〜メッセージここから〜
問い合わせではないのですが
メルマガのネタになればと思い
連絡させて頂きました。
以前から有料メルマガの飲み会に
数回参加させて頂き、
前回は花粉症の目薬を提供させて頂いた○○です。
自分たちの世界では
昔から不動産業者に狙われることが多く、
病院からも入職時に
「ほぼ詐欺だから気をつけろ」
と指示を受けていますが自分も含め、
何回も仕事中に「税金対策の不動産買いませんか？」
と電話がかかってきていました。
ひどい時は目の前の患者が死にそうで
全力で心臓マッサージをしている時にも
電話が掛かっていました。
ここ数年は病院の事務レベルで
断っていたのですが、最近は
※エグい電話の手口が書いてありましたが、
悪い業者が真似をするといけないので
自主規制します。
と電話してくる業者が急増していて
病院しても大きな問題となっています。
一度電話をつなげば研修といっても
社会人1年目のﾍﾟｰﾍﾟｰと百戦錬磨の業者だと
中々電話を切らせてもらえず大変みたいです。
幸いまだ被害報告はでていませんが
僕ら上司の知らないところで
ひどい物件を買わされている研修医も
いるかもしれません。
ここ1，2ヶ月ですごい増えているので
これも全て「かぼちゃの馬車」
のせいでなりふり構わない業者が
増えていると実感したので連絡させて頂きました。
来週の有料メルマガの飲み会にも
参加予定なのでよろしくお願いします。
〜ここまで〜
この方は、有料メルマガの飲み会に
よく参加されている方で、
メッセージの内容にもあるように、
お医者さんをされています。
そして、かぼちゃの馬車騒動で、
融資が引き締められた事により、
業者が悪質化してきていて、
このような事態になってきています。
今年に入って変わった流れとして
急激な融資の締め付けで、
今まで一棟をやっていた業者が、
ワンルームに業態を変えて
ワンルームを強引に売っているそうなのです。
元々、ワンルームをやっていた業者が
一棟に業態を変えて
儲けていたという事例も
この業界は多かったりして、
一棟が融資が厳しくなったので、
ワンルームに走っている…
という感じですね。
そして、このような業者は
とにかく利益優先なわけで、
強引にでも売っていこう…
という業者が多く、
こうやって悪質化してきているわけです。
私の考えでは、確かに融資の引き締めで
物件が動かなくなり、
売り上げも落ちましたが、
コストカットをこういう時はして、
お客さんと信頼関係を築いていければ、
少ない売り上げでも利益は出せると
そう思っています。
まあ、前のように派手に
色々なことをしていく…
ということは難しいのかもしれませんが、
それでもお客さんに利益が出る物件を売り、
当社も利益を出していくことが
こんな時だからこそ大事だと思うのです。
流れとして売り上げが落ちることは
仕方のないことなのですが、
その分をお客さんに転換してはダメで、
より一層の努力をして
投資家さんも当社も、
もっと利益が出るようにしてく…
という考え方が大事だと思うのです。
だからこそ、今は私がやるべきことをして、
あとは、どれだけお客さんの方を
向いて仕事をしてくかですね。
ちなみに、投資家さん自身も、
前のようには融資が付かないですし、
自己資金を極力使わない投資…
というのは出来にくくなっているわけで、
今は多少の手出しはしていくしか
物件は買えなくなってきてますね。
業者も投資家も今は物件が
動かなくなってきていますが、
強いマインドを持って、
自分がやれることを淡々とやっていく…
ということが求められる時期だと思いますね。
そしてそれは強引な営業ではなく、
しっかりと利益の残るものを売って、
信頼関係を築いていくことが
大事なのかな？と思う訳です。
そんなことを考えさせられる
今日の読者さんからのメッセージでした。
PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近、Netflixにハマっていて、
携帯で見たり、
家にいる時はテレビで見たりしてます。
テレビでNetflixを見るのは、
Amazonのファイヤースティックが良くて、
これだけあれば、
TSUTAYAに行かなくてもいいですね。
http://mnsm.jp/f
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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