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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3241回 自己資金が少ない人はどんどん出来なくなります
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水戸大家こと峯島です。
自己資金が少ない人は
どんどん不動産投資が出来なくなります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■東大阪市新築アパート利回り８，５%
大阪府東大阪市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は１億１１８０万円で利回りは８，５%です。
平成３０年８月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東大阪市新築アパート利回り８，５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■寝屋川市新築アパート利回り８,５０７%
大阪府寝屋川市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は９４７０万円で利回りは８,５０７%です。
平成３０年７月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「寝屋川市新築アパート利回り８,５０７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■価格が下がり始めた物件とは？
（無料動画）
物件価格が下がり始めていますが、
どのような物件が下がり始めているのでしょうか？
→ https://youtu.be/2w9aOyHjxWg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
４月２１日（土）１３時〜 https://goo.gl/LXaUe8
※残り３名
４月２８日（土）１３時〜 https://goo.gl/MUuuYb
※残り６名
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■編集後記
今、不動産投資で融資を引くのに
大事になってきているのが、
自己資金の存在です。
とにかく融資を満額で
付けられるような評価が出る物件があっても
自己資金が少ないと融資が降りなくなって
きています。
物件によっては評価が伸びなくて、
ある程度の自己資金を入れることも
少なく無くなっています。
昔に戻った…という表現が
正しいのかは不明ですが、
不動産投資のハードルはどんどん上がっています。
ここで大事になってくるのが
自己資金を持っている人であれば、
融資が有利になります。
自己資金をある程度出せる人であれば、
もっと有利になってきます。
反対に自己資金が少ない人は、
融資が付く物件が前よりもさらに
限られてくるので、
買える条件にマッチする物件と融資が
出てきたのであれば、
積極的に購入を考えるべきです。
まあ、今後は自己資金が少なくて
不動産投資をしていく…
ということは限りなく可能性がゼロに
近づいていく可能性もあるからです。
そして、自己資金が豊富にある人は
物件価格が下がってきているこれからが
条件の良い不動産投資が出来る状況なので、
これは普通に物件の買い場が来た！
という感じですね。
それで自己資金が少なく、
今、そのような人は
かなり案件は限られますが、
一応、融資が付いて買える物件も
出てくることもあります。
そのような案件を逃してしまうと、
今後はとにかく自己資金を数千万円
貯めなければ不動産投資が
そもそも出来なくなる可能性も高いですね。
昨年から融資が徐々に引き締められて、
かぼちゃの馬車騒動で、
一気に引き締まった融資環境ですが、
まだ自己資金が少なくても
出来る人と案件は、
かなり限られますがあることはあります。
そのような案件は、
自己資金が少ない人はとにかくトライしないと
永久に物件を買えない時代が
出てくるのかもしれません。
こういう状況がこんなに早く
やってくるとは予想してなかったですが、
まあでも、今のこの状況では、
投資家は買える案件はとにかく買っておく、
という考え方は非常に大事なのかもしれませんね。
PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
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日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
私は六本木で多くの時間を
過ごして来ました。
六本木も長くいると、
本当に移り変わりの激しいところで、
改めて家賃の高さと
お店の回転の速さが比例するのだな！
と感じますね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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