■水戸大家 法人で今でも物件は買えるのか？

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第3250回　　　法人で今でも物件は買えるのか？
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水戸大家こと峯島です。

法人で物件を増やしていきたい…

というニーズは強いです。

では、法人で今でも物件は買えるのでしょうか？
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■静岡市鉄骨マンション利回り１３，６%

静岡県静岡市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は３４８０万円で利回りは１３，６%です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「静岡市鉄骨マンション利回り１３，６%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■大阪支店を閉鎖します
（無料動画）

当社の大阪支店を閉鎖します。

融資引き締めにより、

当社の売り上げも落ちているからこその

措置になります。

リアルに不動産業は厳しい時期ですね。

→　https://youtu.be/cNBvO2QTu2Y


■六本木事務所での無料面談

累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京都（六本木開催）
５月５日（土）１３時〜　https://goo.gl/JaUmmF
※残り３名
５月１２日（土）１３時〜　https://goo.gl/NyzES5
※残り５名
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■編集後記

不動産を法人で買い進めたい…

というニーズは、

かなり投資家の間で広まりました。


法人で買い進めることにより、

個人よりも拡大することが出来て、

最終的に大規模に拡大することが

ちょっと前までは出来たわけです。


ただ、この法人で買い進める…

ということが、

ただでさえ融資が厳しくなった今は、

さらにハードルが上がっています。


それはなぜか？というと、

銀行の評価が伸びなくなった…

ということが大きいです。


銀行評価が伸びなくなったので、

自己資金をある程度出していかないと

なかなか物件が買えなくなっているのです。


また、しっかりと資金を持っている人でないと、

土俵にすら上がらなくなってきています。


これは個人でも一緒で、

ちょっと前までは年収がそこそこ高ければ

限られた自己資金でも投資が

始められたケースもありました。


ですが、今では年収が高くてなおかつ、

自己資金をしっかり用意して、

さらに物件によっては

ある程度の自己資金を出せる人でないと

法人で買っていく…ということは

かなり難しくなってきました。


こう書いていくと、

かなりハードルが上がったわけで、

今では個人でさえも

不動産投資を始めるハードルが

かなり上がっていますね。


ちなみに、個人でも

ある程度の年収が

求められることはもちろん、

資金もしっかりと用意してもらうことが

融資を受ける条件になってきます。


ですので、法人であれば、

さらに高い年収と豊富な自己資金が

用意出来て、

しかも物件によっては、

ある程度の自己資金を出さないと

そもそも買えなくなっていますね。


こんな状態なので、

今は法人はおろか、

個人で融資を受けられるだけでも

かなりラッキーな状態になってきました。


自己資金が少ない人は、

いくら年収が高くても

法人は絶対に無理で、

個人でさえも買えなくなってきてますね。


こんな感じなので、

自己資金を増やす必要があるわけで、

今は自己資金がないという人は、

増やす必要があるわけです。

https://goo.gl/dN6q8Z


また、自己資金が少なくても

融資が付くのが日本政策金融公庫か、

担保があればノンバンク、

もしくは区分投資ですが、

区分はワンルームは損するだけですので、

やるならファミリータイプで

価格が下がらないようなものになりますね。

（区分に関しては物件はかなり限られますが…）


ということで、年収が高いだけで、

法人でやりたいという人がいますが、

かろうじて年収１０００万円以上であれば、

そこまで大きな自己資金を必要としないで

今のところ、なんとか法人融資を

受けられている案件もあります。


ですが、法人も個人も

どんどんハードルが上がっているのが

今の現状ですので、

融資を受けたい人で

始められる土俵に乗る人は、

とにかく早く始めることですね。


ちなみに、もっと待っていると、

もっと価格も下がりますが、

どんどん自己資金も入れていかねば

物件を買えなくなってしまうので、

資金が物凄く豊富にある方以外は、

ご注意ください。



PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。

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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は有料メルマガの東京飲み会です。


今日も多くの人が集まってくれていて、

有料メルマガをしていて、

この時が本当に良かったと思えます。


やはり人の縁があるので、

今までやってこれましたし、

これからも縁を大切に…ですね。

それでは、また明日。



















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