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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3249回 自己資金が無い人の不動産投資
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水戸大家こと峯島です。
自己資金が少ない人は
どんどん不動産投資が出来なくなって
きていますが、
それでも出来る方法をいくつか書いてみます。
本当に融資が絞られて、
かなり選択肢が無くなってきています。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■牛久市鉄骨マンション利回り１３，７%
茨城県牛久市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は４６００万円で利回りは１３，７%です。
※二棟一括案件です。
平成６年、平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「牛久市鉄骨マンション利回り１３，７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■大阪支店を閉鎖します
（無料動画）
当社の大阪支店を閉鎖します。
融資引き締めにより、
当社の売り上げも落ちているからこその
措置になります。
リアルに不動産業は厳しい時期ですね。
→ https://youtu.be/cNBvO2QTu2Y
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
５月５日（土）１３時〜 https://goo.gl/JaUmmF
※残り３名
５月１２日（土）１３時〜 https://goo.gl/NyzES5
※残り５名
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■編集後記
融資が厳しくなってきていて、
融資を受けて不動産投資ができる人が、
かなり限られてきています。
具体的に言うと、
年収１０００万円以上の人であれば、
融資の土俵に乗ってきます。
また、年収７００万円以上の人で、
しっかりと自己資金がある人であれば、
融資を付けて不動産投資をすることも
まだ可能です。
しかし、自己資金も限られていて、
年収もそこまで高くない人は、
かなり不動産投資をするハードルが
上がってきているわけです。
では、そんな人は全く物件を買えないのか？
というと、可能性はいくつかあります。
１つは日本政策金融公庫を使う方法で、
物件の評価が出れば
まだ物件は買える可能性もあります。
また、担保に入れる物件があれば、
ノンバンクで融資を引いて
物件を買うことも可能性はあります。
この２つ以外だと、
入居済みのファミリータイプの区分を買って、
入居者が出たら売却と賃貸で
募集を掛けていく方法です。
入居済みのファミリータイプの区分などは、
空室よりも価格が安くなっている場合もあります。
また、そこまで大きく価格が下がらない物件も
あったりします。
空室の方が本当に家を探している人であれば、
すぐに住めるので、
入居者がいない方が好まれるからです。
ですので、そのような入居済みの
ファミリータイプの区分を狙って、
少し持って家賃収入を得つつ、
入居者が出たら売却と賃貸の
両方で募集して最終的には利益を出していく…
というのも１つの手ですね。
ただ、２つ注意点があって、
１つはキャッシュフローが少ないです。
利回り６%から７%くらいであれば、
立地の良いファミリータイプの区分があったりします。
地方都市などにいくと、
もっと利回りが出ますが、
あとは融資が引けるかです。
それを金利２%くらいで引いて、
３０年融資を受けるわけですが、
ここから修繕積立金と管理費も出していくので、
一棟ものほどキャッシュフローは残りません。
２つ目が価格が空室になって
下がらない物件を探すということです。
入居済みのファミリー区分の全てが
高く売れるわけでもないので、
この辺の物件選びが大事になってきますね。
ちなみに、この方法であれば、
年収は４００万円台から取り組めるかもで、
自己資金もそこまで多くは求められないので、
融資が付かないと悩んでいる人には、
物件選びさえ間違わなければ
良い方法だと思います。
自己資金が少ないという人は、
本当にやれることが限られてきたので、
自分がやれることから
いかに成功する方法を見つけられるかですね。
PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
物件価格が下がるのか？
という質問を多く受けます。
これ、メルマガでそのうち書きますね。
答えは下がりますが、
それがいつになるかですね。
それでは、また明日。
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