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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3212回 ここ２年でどれくらい融資が厳しくなったのか？
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水戸大家こと峯島です。
ここ２年でどのくらい融資が厳しくなったのか？を
解説しようと思います。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■あま市RCマンション利回り８，８８%
愛知県あま市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は３億７０００万円で利回りは８，８８%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「あま市RCマンション利回り８，８８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■足立区鉄骨マンション利回り７，８９%
東京都足立区で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は７９００万円で利回りは７，８９%です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「足立区鉄骨マンション利回り７，８９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■無料花見をします
（無料動画）
３月３１日（土）に都内で無料花見をします。
当社の花見を一般開放するのですが、
ぜひメルマガ読者さんも来てください。
→ https://youtu.be/HsyqPPytsaE
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９９００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
３月２４日（土）１３時〜 https://goo.gl/JHE2jQ
※残り５名
３月２５日（日）１３時〜 https://goo.gl/89UBjZ
※残り６名
３月２８日（水）１９時〜 https://goo.gl/as3DtU
※残り６名
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■編集後記
２年前、１年前と比べると、
融資環境はかなり変わってきました。
例えば東京在住で、
年収800万円の人だとします。
２年前であれば、
しっかりと行動していくと１０億とかまで
物件を買える可能性がありました。
１年前だと、頑張って買って、
２億買えれば良い方でしょう。
では、今ではどうなのか？というと、
確実に買えるのは8000万円までで、
それ以上は銀行が評価する物件を探せれば…
という感じです。
まあこれは、年収だけ見ての話なので、
自己資金が多く持っている人、
例えば億以上の自己資金を持っていたりすると、
話は違うのかもしれませんが、
一般的な預貯金額の人だと、
こんな感じになってきています。
そう考えると、ここ１年２年の間に、
物凄い融資が厳しくなっているのがわかります。
また、今年に入ってから、
かぼちゃの馬車騒動が明るみになって、
さらに融資が厳しくなっている傾向が強いです。
３月は年度末で、
４月から融資姿勢が変わりますが、
厳しくなることはあっても、
緩くなることはなさそうな感じです。
では、全く物件が買えないのか？というと、
それは違います。
一気に融資が厳しくなってきたので、
物件価格はどんどん下がってきています。
それは、銀行評価額が低く、
自己資金を相当入れないと
買えない物件が増えたわけですが、
それでもある程度の自己資金を入れていけば、
かなり割安な物件を買うことが出来ます。
物件を増やしづらくなっている一方で、
投資家にとって有利な投資案件は
どんどん出てきているわけです。
あと、東京在住という設定で書いていますが、
他のエリアに住んでいる人であれば、
まだまだ融資が付くエリア、
金融機関もあります。
その融資が付く所に住んでいる人であれば
年収がもっと低くても
買い進められる可能性もあるので、
とにかく諦めないで行動することが
大事だったりするわけですね。
とにかく今は融資が厳しくなっているので、
私の方もいかに融資を付けるか？を
今後も面談やメルマガを通して
情報発信していくので、
メルマガの記事は見逃さないように
してくださいね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今、色々な計画をしてますが、
ワクワクすることを考えるのが
楽しいですね。
とにかく明日を楽しくするには、
今出来る精一杯のことをする…
これしか未来を変えることは出来ないので、
それを精一杯やるだけですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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