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水戸大家のプロフィール
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3004回 １２年前に買った物件の取り消しは出来るのか？
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水戸大家こと峯島です。
１２年前に物件を買って、
その買った事を取り消したい！と言っている人から
質問が来ました。
果たして１２年前に引き渡された物件の
取り消しは出来るのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■北九州市木造アパート利回り２０，８２%
福岡県北九州市で木造アパートの
情報が入ってきました。
価格は１８５０万円で利回りは２０，８２%です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■会津若松市RCマンション利回り１０，４５%
福島県会津若松市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４５００万円で利回りは１０，４５%です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■大津市RCマンション利回り９，９４%
滋賀県大津市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４億万円で利回りは９，９４%です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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不動産投資で成功している人は、
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その理由とは？
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売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
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お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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東京都（六本木開催）
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新潟（新潟市開催）
９月２日（土）１３時〜 https://goo.gl/HCRcqp
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広島（広島市開催）
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■編集後記
１２年前に買った物件の
契約を取り消しできますか？という質問が
あまりにも常識外れだったので、
今日はその回答をします。
今日は先に触れたとおり、
１２年前に買った物件の契約を
取り消しできるか？という
質問が来ていたので、
そのお話です。
なぜ、契約を取り消したいのか？というと、
売主の業者から家賃保証してもらっていて、
その保証家賃額を下げたいと、
家賃保証している業者から
申し出があったそうなのです。
しかし、買い主の方では、
「それなら契約解除だ！」
という事を業者に言ったそうなのですが、
業者から裁判する…
と言われてしまったそうなのです。
このケースですが、
ほぼ１００%契約解除出来ないと思います。
というのも、もうすでにこの物件は
契約というか、
売買代金支払いが済んでいて、
物件も引渡しが終わっているので、
履行自体が終わっています。
契約はその履行の前段階なので、
契約を取り消しするということは、
履行の着手前でないと出来ません。
また、契約を取り消す場合は、
余程、大きな理由がない限り、
違約金や損害賠償のお金を請求されてしまいます。
例えば、恐喝されて物件を買わせられたとか、
そういう場合でない限りは
履行前でも契約の取り消しというのは
かなり難しいと思います。
そして、この相談者の方の場合、
履行が終わってしまって、
１２年経ってしまっているわけで、
これはもう契約の取り消しということは
ほぼ不可能という段階な訳です。
ちなみに、履行というのは、
お金を払うということで、
手付け金以外のお金を払ってしまうと
これは履行に着手した…
ということになるので、
もう契約の取り消しとか解除は出来ません。
このケースだと、お金を全額払い、
物件の引き渡しが終わっているので、
完全に履行自体が終わっていますし、
それが１２年前のことということなので、
ここでゴネているような事をすると、
営業妨害で訴えられても
おかしくないかもしれません。
ですので、契約と履行、
この２つは法的な意味で責任が生じてくる事なので、
なんでもゴネればやめられる…
みたいな事を考えない方がいいですね。
契約書に判を押すという行為は
責任が生じて来ますし、
ましてや物件の全額を払い、
物件の引き渡しが終わっている場合、
ほぼ１００%何もなかったことに戻すのは、
無理な話なので、
よく考えて契約と物件の引き渡しには進んでください。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、名古屋でセミナーをして、
今日は東京でセミナーをしてます。
週末はセミナーで話す機会が多く、
これは今までにないことなので、
新鮮ですね。
まあ、移動が大変ですが、
それはそれで良いのかもです。
それでは、また明日。
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