※２４万５１５７人が読んだ不動産投資教材
→ http://mnsm.jp/blsl.html
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2885回 今は買い時なのでしょうか？
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水戸大家こと峯島です。
今は買い時なのでしょうか？
という質問を結構、受けますが、
どうなのでしょうか？
私の答えは…
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■水戸市RCマンション利回り８，０９%
茨城県水戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億２８００万円で利回りは８，０９%です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り８，０９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■安城市RCマンション利回り８，８７%
愛知県安城市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは８，８７%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「安城市RCマンション利回り８，８７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■岡崎市RCマンション利回り１０，３９%
愛知県岡崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億３０００万円で利回りは１０，３９%です。
昭和６１年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岡崎市RCマンション利回り１０，３９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■営業職の平均年収を公開します（無料動画）
当社営業の平均年収を公開します。
結構、ビックリすると思います。
→ https://youtu.be/InERYwwTNiQ
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
５月９日（火）１９時〜 https://goo.gl/F4HSCc
※残り５名
５月１０日（水）１９時〜 https://goo.gl/rkniVh
※残り６名
青森（青森市開催）
４月３０日（日）１３時〜 https://goo.gl/rebX5K
※残り４名
４月３０日（日）１５時〜 https://goo.gl/KYvvu0
※残り４名
熊本（熊本開催）
５月３日（水）１７時〜 https://goo.gl/uODW9l
※残り１名
長崎（長崎市開催）
５月４日（木）１７時〜 https://goo.gl/h7L1kj
※残り３名
福岡（博多開催）
５月５日（金）１７時〜 https://goo.gl/AsNRng
※残り１名
広島（広島市開催）
５月６日（土）１５時〜 https://goo.gl/yQUgIf
※残り２名
大阪（大阪市開催）
５月１３日（木）１３時〜 https://goo.gl/yJMxmf
※残り４名
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■編集後記
今は物件の買い時なのですか？
という質問は結構、
されることが多いです。
では、今は物件の買い時と
言えるのでしょうか？
これは、不動産投資に
どんなスタンスで臨んで、
何を目的としているのか？で
変わってくると思います。
というのも、それは銀行融資と
非常に深い関係があるからです。
今は、銀行融資が付きやすい時期です。
ですので、銀行融資を使って
不動産を買い、
資産を増やして行きたいと思うのであれば、
今は買い時と言えるでしょう。
これが融資を使って買うと決めていても、
融資が付かなくなってしまうと、
物理的に物件を買えなくなってしまうので、
買いたくても買えなくなります。
ですので、融資を前提に考えると、
融資が付く時期でないと
物件を買えないので、
今であれば融資が使えるわけで、
そういう意味では買い時と言えます。
これが現金で買うとなると
ちょっと変わってきます。
現金で買うのであれば、
それは融資の事情に左右されないので、
割安な物件が出てきたのなら
それが買い時なのです。
つまり、今も買い時ですし、
明日も明後日も、
とにかく割安な物件が出てきた時が、
現金買いでの買い時です。
まあ、今は全体的に言うと、
数年前に比べて全体的に高い感じですが、
それでも割安な物件は
全くないわけではないので、
そんな割安な物件が出てくると
現金買いの人は買い時なんですね。
ちなみに、融資を使う場合も、
融資が付くから何でかんでも
買うというわけではありません。
あくまでも、融資が付いて、
相場よりも安い物件が出てきたら、
それは買うべきですね。
そして、融資を使って買うのは、
融資が閉まって付かなくなった時に
備えるという意味合いもあります。
今、融資が付きやすいのであれば、
今のうちにしっかりと
キャッシュフローが出る物件を買い、
実績を作っておきます。
銀行は一見さんを嫌うので、
取引実績があり、
しっかりと黒字経営していれば、
融資が付かなくなった時に、
買える可能性が高まります。
だからこそ、今、融資を使って物件を買い、
実績を作って金融機関が融資が締めた時も、
しっかりと融資をしてもらえる投資家に
なるためにも、
融資を使って不動産投資がしたい人は、
今、買っておく必要があるんですね。
それも、欲を言えば
より多くの金融機関との
取引実績を作っておくことがベストで、
だからこそ、融資を使う不動産投資は
今が買い時と言えますね。
ということで、
「今は買い時ですか？」
という質問を頂くことが多いですが、
質問する方が、どんな状況で
どんな目的を持って
不動産投資をするのか？によって
買い時は変わってくると思います。
融資を使う投資で拡大戦略を
考えているのなら、
間違いなく買い時ですし、
現金買いを考えている人なら、
割安物件が出てきた時が
買い時と言えるでしょう。
ですので、自分の目的や
スタンスが決まってなくて、
何となく「買い時ですか？」
と質問されてもお答えしようがないですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
足の痛みがなかなか治らないので、
アマゾンで松葉杖を買ってみました。
とりあえず、歩くと痛いので、
その時も足を休ませようと
そう考えたわけです。
しかし、アマゾンも松葉杖が買えたりするわけで、
一昔前の本しか売ってない…
という時から比べると、
かなり便利になってますね。
それでは、また明日。
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