★物件価値を見抜く目利きとは？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

2013年に当社コン・パスを立ち上げて、
間もなく10年になろうとしています。

思い返せば会社の設立以来、
あっという間に月日の過ぎた印象ですが、
だからこそ私は今、
時間を使うことの大切さについて、
改めて思いを強くしています。

そもそも私は、昔から
限られた時間を無駄に使ったり、
自分の時間を誰かに奪われることが、
苦手だと感じる人間でした。

やりたくないことをやるとか、
人に言われて何かをやることに対して、
気が狂いそうになるんですね。

だから、子供の頃から、
時間を奪われるテレビは、
見ないようにしていましたし、
気が向かない学校のイベントがあれば、
極力休むようにしていましたし（笑）

まぁ、そんな時間の無駄遣いが
本当に苦手な私ですが、
そこで改めて思うのは、
ネットの動画を延々見続ける人たち
の存在です。

YoutubeやTikTokなどのサイトを、
寝る間を惜しんで見ている人たちは、
テレビ以上に時間を浪費している
と思えてならないんですね。

そもそも短い人生、時間は有限です。

動画を見ることで、
息抜きしたい気持ちも分かりますが、
何も考えずに娯楽で時間を浪費し、

気がついたら40代50代に…

そんなことになれば、
人生の半分が終わってしまいますよ。

もちろん、Youtubeの動画などは、
スキルアップに役立つ情報だったり、
最新ニュースを動画で見れたりと、
それなりに価値はあると思います。

要は、限られた時間を費やすことが、

自分にとって有益かどうか？
あるいは不要なことか？

その辺をきちんと見極めた上で、
動画を見続けるべきか否かを、
考えた方がいいと思うのです。

まぁ、そんな私も家に帰れば、
子どもや猫と遊ぶのが好きですから、
自分にとって何が優先なのかは、
人それぞれではあるのですが…

少なくとも時間の浪費だけは、
これからも避けたいところですね。

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物件価値を見抜く目利きとは？
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さて、本題です。

不動産投資を実践するにあたり、
物件の価値を見抜く力は、
投資の成功において不可欠です。

「相場」という概念もありますが、
ある意味、相場に左右されることなく、

自分の目利きで物件を安く買う

ことが出来れば、
ライバル不在で儲けることが
可能になるからですね。

しかし、言うのは易しであって、
物件の隠れた価値を見抜く能力は、
毎日数多くの物件を見続けている、
我々のようなプロであっても、
なかなか難しいものがあります。

例えば、
未知のエリアで物件が出た場合、
その価格が直ぐに判るかというと、
そんなことはありません。

であれば、一般の個人投資家は、
さらにハードルが高いですよね？

今回はそんな、
物件価値を見抜く目利きについて、
解説してみたいと思います。

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