毎年百万円の補助金等収入は1億円の不動産投資と同様のキャッシュフローを生み出します

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第623号 毎年百万円の補助金等収入は1億円の不動産投資と同様のキャッシュフローを生み出します
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。

　今号は、今日から申請受付開始の罹災証明も減収証明も不要な百万円の補助金に関連し、補助金等と不動産投資のキャッシュフローの比較を致します。



■感染症拡大防止のための取り組み

　感染症拡大防止のため3,4月は会場型セミナー開催を自粛していましたが、5月からはWEBセミナーを頻繁に開催する予定です。

　顧問契約締結のお客様と勉強会は、ZOOM等を使ってほぼ毎日開催しております。現在、顧問契約（月額顧問料3万円＋税〜で、私の有料セミナー受講料が無料になります）の新規申し込みを2社（名）様のみ受け入れる余裕がありますので、ご関心のある方は詳細お問い合わせ下さい。

　また、GWキャンペーンとして、一昨年までに収録したセミナーのDVDを7割引、昨年以降収録したセミナー映像の大半を5割引で
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/
にて販売しております。さらに、キャッシュレス5％還元の対象になります。今直ぐご注文頂ければ、関東近県であれば5月2日（土）にお届けできる予定なので、連休中にご視聴頂けます。



■ 明日緊急開催 減収なくても百万円の補助金が受けらえる「小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞」申請セミナー

　5月2日（土）20時から緊急セミナーをライブ配信します。ご都合の付かない方は翌日から今月末までオンデマンド視聴が可能です。

　不動産賃貸業等を営む皆様が「小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞」に申請して採択されることを目的とします。

　講義予定は次の通りです。

１．『小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞』とは
・補助金、助成金と給付金の違い
・小規模事業者持続化補助金とは
・「コロナ特別対応型」の特徴
・「台風型」「一般型」との違い
・申請手続き方法

２．『小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞』の詳細
・事業の目的
・補助対象者は誰か
・補助対象事業は何か
・補助助対象経費は何か
・申請手続の詳細はどのようなものか
・採択審査はどのようになっているか
・事業実施期間等

３．『小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞』申請上の注意点
・満額百万円受給したい場合どうするか
・採択されるにはどうすればよいか
・不動産賃貸業者が陥りやすい不採択のパターン
・申請書類の書き方

４．百万円の補助金からはじめて銀行融資を受けて不動産投資
・事業費をかけても融資審査で不利にならない会計処理方法
・今後の融資付けでも有益な事業計画書作成

　先着百名様割引は昨日終了しましたが、WEB開催ならではの安価な受講料でご受講頂けます。また、キャッシュレス5％還元の対象になります。

　詳細ご確認とお申込みはこちらからお願いします。
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=150675681

　なお、お申込みをもって取引が成立し、その後はキャンセルできませんのでご留意下さい。



■毎年百万円の補助金等収入は1億円の不動産投資と同様のキャッシュフローを生み出します

　私は経営する会社で補助金や助成金を使い始めて10年近くになります。かつて経営していた不動産所有会社では従業員が多かったこともあり、雇用助成金を毎年数百万円受給してきました。現在経営している会社では雇用助成金に加え、小規模事業者持続化補助金を活用しています。

　役所から振り込まれてくる百万円というのは、「返済がない」という点で不動産投資の借入金や家賃収入とは大きく異なります。

　世間では「コロナ融資」騒動が起きているかもしれませんが、当然ながら借りた資金は返済しなければなりません。借りたお金と貰ったお金は大違いです。

　確かに、1億円借りて1億円の収益不動産を買えば千万円位の家賃収入が期待できるかもしれません。しかし、満室想定表面利回り10％であっても、実際には空室損を引いた実際の収入は800−900万円位のことが一般的です。
　
　そして、建物や賃貸業の運営管理コストがかかりますので、ネット収入（減価償却前営業利益）は500万円位まで下がる可能性があります。そこから金利支払を差し引くと、減価償却費を控除しない経常利益は300-400万円程度という計算です。さらに、元金返済が生じます。25年元金均等返済の場合年間400万円が返済です。

　結局、1億円の融資を受けて1億円の不動産投資をしても、返済後、キャッシュはほとんど残りません。満室経営かつ合理化経営したところで100-200万円程度なのです。
　
　ですから、毎年百万円の補助金等収入は1億円の不動産投資と同じキャッシュフローを生み出します。ゆえに私は、補助金や雇用助成金を貰うことを非常に重視して会社経営をしています。

　明日のセミナーを理解して実行して頂ければ、毎年百万円以上の補助金を得られる可能性があります。多くの方がそうなるよう、講義致します。

　1億円の不動産投資と同様のキャッシュフローを投資リスクなく得られる補助金セミナーの受講料は9,000円+税（キャッシュレス5%還元あり）です。しっかり学習して頂ければ以降同様セミナー受講の必要は生じません。一生ものの知見を明日の夜、9千円で得て頂けます。

　「小規模事業者持続化補助金＜コロナ特別対応型＞」申請セミナーのライブ配信受講のお申込みは今夜締め切り致します。ご都合の悪い方には翌日から今月末までオンデマンド配信にてご受講頂けます。また、お申込み・お支払い済みの方には、明日の昼頃ご受講方法をお知らせいたします。

　詳細ご確認及びお申込みは
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=150675681
からお願いします。なお、お申込みをもって取引が成立し、その後はキャンセルできませんのでご留意下さい。


　
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石渡　浩（いしわた　ひろし）

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