※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
最終回で、ゲストは私（峯島）です。
第５２回目の放送はこちら → https://youtu.be/q4lE8Gte6mI
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2865回 家を無料で貰う方法
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水戸大家こと峯島です。
不動産の力を上手く使うと、
無料で家を手に入れる事も可能です。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■高崎市木造アパート利回り１５％
群馬県高崎市で木造アパートの
情報が入ってきました。
価格は１８００万円で利回りは１５％です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■京都市RCマンション利回り８，２%
京都府京都市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は８７００万円で利回りは８，２%です。
昭和５４年築です。
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■熊本市鉄骨マンション利回り１０%
熊本県熊本市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは１０%です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■なぜ徳川幕府は滅びたのか？（無料動画）
過去に徳川幕府は長く繁栄しましたが、
最終的には滅びました。
それには訳があります。
→ https://youtu.be/JSkgrUZVDIA
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
４月１１日（火）１９時〜 https://goo.gl/LiK6xy
※残り２名
４月１２日（水）１９時〜 https://goo.gl/M1nv9T
※残り５名
４月１３日（木）１９時〜 https://goo.gl/FbZxvG
※残り１名
４月１４日（金）１９時〜 https://goo.gl/P1p37x
※残り５名
新潟（新潟市開催）
４月１６日（日）１３時〜 https://goo.gl/HJc1VM
※残り４名
４月１６日（日）１５時〜 https://goo.gl/Bzrbpq
※残り５名
４月１６日（日）１７時〜 https://goo.gl/a1T2ua
※残り１名
静岡（静岡市開催）
４月２２日（土）１３時〜 https://goo.gl/BldZQX
※残り３名
静岡（浜松市開催）
４月２３日（日）１３時〜 https://goo.gl/ObtnIo
※１名
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■編集後記
不動産投資の力をちゃんと理解して
使いこなしている人は、
家を無料で貰えた上に、
月々、手残りを残してしまうことも
出来てしまいます。
例えば、家を買ってから投資をするか、
投資物件を先に買った方が良いのか？
という質問を受けることがありますが、
これは絶対に投資物件を先に買った方が
不動産投資をやる上では有利です。
基本的な考え方ですが、
銀行から人が借り入れが出来る
上限額の目安は年収の１０倍から２０倍ほどです。
これは金融機関の、その時々の姿勢や、
すでに買っている物件の評価、
また、これから買う物件の評価など
色々な要素が加わるので、
一概に○○倍と言い切れません。
ですが、大体の金融機関は、
年収の１０倍から２０倍くらい借りると
次の融資は借りられなくなります。
これが基本的な融資の考え方なのですが、
仮に年収５００万円の人であれば，
３０００万円の住宅ローンを組んでしまうと、
１億円借りられたとして、
残りは７０００万円ですが、
年収５００万円の人が借りられる上限は、
せいぜい５０００万円なので、
残り枠が２０００万円くらいになってしまいます。
２０００万円で融資が付く物件は
ほぼ無いので、
年収５００万円の人が３０００万円の
住宅ローンを組んでしまうと
ちょっと収益物件自体を買うことが
非常に厳しくなります。
ちなみに、年収の１０倍から２０倍を
普通は借りられると解説しました。
では、なぜ年収５００万円の人は、
１億円ではなく、５０００万円までしか
借り入れが出来ないのか？というと、
投資用の融資が付く下限の年収が
５００万円くらいで、
年収１０００万円くらいの人であれば，
年収の２０倍以上の可能性があるけれども、
年収５００万円の人であれば、
頑張っても５０００万円くらいが融資の付く
目安になるからです。
そうすると、年収５００万円の人が
３０００万円の住宅ローンを抱えてから
不動産投資をしようと考えることは、
不可能に近い訳です。
これが年収１０００万円の人であれば、
３０００万円くらいの住宅ローンであれば、
１０倍と考えても、残り枠が７０００万円ありますし、
２億まで貸すと言う金融機関があれば、
残り１億７０００万円借りられるので、
まだまだ不動産投資が出来ます。
ただし、住宅を買ってから不動産投資が出来るから
と言って、高額な住宅ローンを組んでしまうと、
いくら年収１０００万円あるからと言っても、
年収５００万円の人と同じように
不動産投資が出来なくなってしまう訳です。
また、年収１０００万円の人であっても、
３０００万円でも借り入れが無い方が、
その分の借り入れが出来る訳で、
そう考えると家は買わないで、
投資物件を増やした後で、
家を買った方が良い訳ですね。
仮に２億円分の投資物件を買い、
キャッシュフローが物件価格の２％出たとしたら、
年間４００万円のキャッシュフローが出る訳です。
ちなみに、５０００万円の住宅ローンを、
年利０，７％の３５年ローンで組むと、
月々の返済は１３万５千円くらいで、
物件からの月々のキャッシュフローが
先ほどの４億の物件を買うと、
３３万円くらいなので、
物件からのキャッシュフローで住宅ローンを返して、
２０万円が手元に残る計算な訳です。
こういうことが出来るのは、
まず始めに不動産投資を始めるか、
年収が高い人であれば、
そんなに大きな住宅ローンを組まないことが
条件になってくる訳で、
だからこそ、住宅購入も含めて、
ローンは計画的に組んでいくべきですね。
上手く出来ると、
家を無料で貰えた上に、
月々の手残りまで残ってしまうのが
不動産投資のおもしろいところです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も大阪にいて、
明日は神戸でゴルフをしてきます。
関西でもゴルフは出張と合わせて
たまにやるのですが、
まあ、楽しいですね。
東京に帰っても
すぐにゴルフの予定があるので
全国各地で楽しくゴルフをしています。笑
それでは、また明日。
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