※２４万５１５７人が読んだ不動産投資教材
→ http://mnsm.jp/blsl.html
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/4/16 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2872回 約束を果たすことの重要さを意識しよう
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水戸大家こと峯島です。
不動産投資家として約束を果たす！
ということは非常に重要です。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■京都市鉄骨マンション利回り９，５％
京都府京都市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は３億４１００万円で利回りは９，５％です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「京都市鉄骨マンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■尼崎市RCマンション利回り７，４%
兵庫県尼崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５５００万円以内で利回りは７，４%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「尼崎市RCマンション利回り７，４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■横浜市青葉区新築アパート利回り８%超え
神奈川県横浜市で新築の情報が
入ってきました。
価格は７０００万円前後で利回りは８%超えです。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市青葉区新築アパート利回り８%超え」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■成功の9ステップを聞こう（無料動画）
成功の９ステップというCDがあるのですが、
そのCDは必ず聞くべきです。
安く内容を知りたければ、
本も売っています。
では、なぜ聞くべきなのか？
→ https://youtu.be/8GjEwr8tfqk
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
４月１８日（火）１９時〜 https://goo.gl/P1p37x
※残り２名
４月２１日（金）１９時〜 https://goo.gl/F43B3W
※残り１名
４月２５日（火）１９時〜 https://goo.gl/IY84jI
※残り２名
静岡（静岡市開催）
４月２２日（土）１３時〜 https://goo.gl/BldZQX
※残り２名
４月２２日（土）１５時〜 https://goo.gl/6OXVJA
※残り５名
４月２２日（土）１７時〜 https://goo.gl/Bde5D5
※残り６名
静岡（浜松市開催）
４月２３日（日）１７時〜 https://goo.gl/1aTVIs
※残り２名
宮城（仙台市開催）
４月２９日（土）１５時〜 https://goo.gl/A97npe
※残り４名
４月２９日（土）１７時〜 https://goo.gl/QHXfhu
※残り３名
青森（青森市開催）
４月３０日（日）１３時〜 https://goo.gl/rebX5K
※残り５名
４月３０日（日）１５時〜 https://goo.gl/KYvvu0
※残り５名
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■編集後記
不動産投資家が成功する要因の１つとして、
約束をしっかりと果たす！
というものがあります。
不動産投資は人と人の信頼で
成り立っているものです。
良い物件情報が得られれば、
それで成功する確率が上がります。
また、融資を出している金融機関が知れれば、
それでまた成功する確率が上がります。
物件を買った後も、
管理会社との関係が良好であれば、
それでまた１つ成功する確率が上がります。
この３つが不動産投資で重要なポイントですが、
この３つは全て、
自分が頑張って情報収集したり、
情報を知っている人に教えて貰ったり
または人付き合いをしていかなければ、
成り立ちません。
その根底にあるものは、
全ては約束をしっかり果たす
という基本的なことが出来るだけで、
良好になっていくものです。
例えば、時間に遅れないとか、
自分が言った言動には責任を持って行動するとか、
そういうところからしっかりしないと
なかなか信頼関係は生まれてきません。
例えば、当社ではセミナーを行ったり、
私やスタッフが無料面談をしていますが、
一定数の無断キャンセルがあります。
キャンセルすることは何らかの事情で
仕方のないことなのかもしれません。
しかし、無断ではなく、
しっかりと連絡をした上で
キャンセルするならこれは良いでしょう。
連絡もなしにキャンセルしてしまうと、
「この人は最低限のことが出来ない人」
という烙印を押されてしまいます。
特に良い物件情報が欲しい、
融資を出す金融機関の情報が
欲しいと考えている人は、
欲しがっている人は自分だけでない…
と考えるべきです。
他の人も儲かる物件があれば
欲しがっています。
その中でライバルよりも
より抜きん出て情報を得るには、
約束をしっかりと守る…
という当たり前のことが出来る人と、
約束を平気で破る人では、
どちらが有利なのでしょうか？
物件も買うとなると、
その後、銀行とのやり取りや、
業者とのやり取りを何度もして
やっと購入になります。
ここで、言われたことが出来ない人は、
なかなか話が進まずに、
最悪、物件を他の人に取られてしまったり、
売主が売るのをやめてしまったりと、
そういう自体にも陥る訳です。
ただ買えないだけなら
まだマシですが、
契約をしていたりすると、
違約金だとか、損害賠償請求さえも
される可能性がある訳ですね。
違約金だけでも物件価格の
２０%くらいに設定するのが通常なので、
１億であれば２０００万円とか
支払い義務が生じてくる訳で、
だからこそ、当たり前のことが
当たり前に出来ることが
不動産投資家として最低条件ですね。
ということで、不動産投資家として
成功するためには、
約束をしっかりと果たすことが
非常に大事です。
それは不動産投資家としてもそうですが、
他のことでも当たり前のことなので、
そういうことがそもそも出来な人は、
どの分野でも成功することは
難しいのかもしれません。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も六本木の事務所にいますが、
東京もだいぶ暖かくなってきて
良い感じですね。
こうやって段々暖かくなって、
夏に向かっている訳ですが、
まあ、今くらいの暖かさが
ちょうど良いですね。
それでは、また明日。
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