※２４万５１５７人が読んだ不動産投資教材
→ http://mnsm.jp/blsl.html
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/4/10 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2866回 なぜ多くの人は不動産投資をしたがるのか？
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水戸大家こと峯島です。
今も昔も多くの人が不動産投資を
したがっています。
では、なぜ多くの人が不動産投資を
したがっているのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■江戸川区鉄骨マンション利回り７，２８％
東京都江戸川区で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は８７３０万円で利回りは７，２８％です。
平成１７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「江戸川区鉄骨マンション利回り７，２８％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■足立区二棟売り鉄骨マンション８，３４%
東京都足立区で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億３５００万円で利回りは８，３４%です。
昭和５４年と平成１０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「足立区二棟売り鉄骨マンション８，３４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■横浜市RCマンション利回り７，６%
神奈川県横浜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億９８００万円で利回りは７，６%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市RCマンション利回り７，６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■なぜ徳川幕府は滅びたのか？（無料動画）
過去に徳川幕府は長く繁栄しましたが、
最終的には滅びました。
それには訳があります。
→ https://youtu.be/JSkgrUZVDIA
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
４月１１日（火）１９時〜 https://goo.gl/LiK6xy
※残り１名
４月１２日（水）１９時〜 https://goo.gl/M1nv9T
※残り５名
４月１４日（金）１９時〜 https://goo.gl/H9hMGf
※残り５名
４月１５日（土）１３時〜 https://goo.gl/wpGzVq
※残り２名
新潟（新潟市開催）
４月１６日（日）１３時〜 https://goo.gl/HJc1VM
※残り３名
４月１６日（日）１５時〜 https://goo.gl/Bzrbpq
※残り５名
４月１６日（日）１７時〜 https://goo.gl/a1T2ua
※残り１名
静岡（静岡市開催）
４月２２日（土）１３時〜 https://goo.gl/BldZQX
※残り２名
静岡（浜松市開催）
４月２３日（日）１５時〜 https://goo.gl/3ffGYV
※残り１名
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■編集後記
今も昔も多くの人が不動産投資を
したがっています。
では、なぜ多くの人が不動産投資を
したがっているのでしょうか？
その答えは、実際にお金を手にしている人がいるからです。
昨日のメルマガでは、
不動産投資はしっかりやると、
そのキャッシュフローで
住宅ローンが返済出来てしまうばかりか、
さらに利益を残すことも出来る…
という話をしました。
しかし、もっとやっている人は、
２億程度ではなく、
１０億とか２０億とか買い進めているのです。
１０億規模で買い進めている人で、
年キャッシュフローが２０００万円ほど
見込めるので、
月に残るのは１６７万円ほどです。
昨日の話に戻りますが、
５０００万円の住宅ローンを組んだとして、
金利０，７％、期間３０年で月の返済は
１３万ちょっとです。
つまり、１０億規模まで物件を買い進めてから
５０００万円くらいの家を買ったとすると、
住宅ローンをキャッシュフローから払っても、
毎月１５０万くらいは残ってしまうのです。
これが２０億まで買い進めると、
その倍のキャッシュフローが出るので、
月に３３３万円ほどのキャッシュフローが
出てくるので、
仮に１３万円ちょっとの住宅ローンを払っても、
毎月３００万円以上のキャッシュフローが残ります。
当社のお客さんの中には、
２年で６３億買った投資家さんもいる訳で、
そのような人になると、
月のキャッシュフローは１０００万円を超えてしまいます。
もちろん、これは保証された家賃収入ではなく、
しっかりと入居が見込めて、
回る物件を買う事が大前提ですし、
物件の利回りと融資金利の差である、
イールドギャップが取れていて、
ちゃんとキャッシュフローが出ることが
大前提になってきます。
ですが、それさえクリアした物件と融資のセットを
１つ１つ揃えていくと、
こういう事も物理的に可能ですし、
すでにやっている人も何人も出てきています。
月に、１０００万円の手残りが、
不動産投資から得られたら、
人生の選択肢が無数に広がっていきます。
もちろん、物件を買うという事は、
その分、借り入れも増えて行く訳ですが、
しっかりと１つ１つが回っていれば、
こうやって収入を無限に近く
増やす事も可能なのです。
また、そうやって５０億以上とか
物件を買っている人が、
もう買うのを止めているのか？というと、
そんな事はありません。
まだまだ貪欲に物件を買い進めている人が多いですし、
その規模まで買っていくと、
パフォーマンスの悪い物件も当然あるので、
買い進めながら、パフォーマンスの悪い物件を
売却していき、資産の入れ替えをしている訳です。
こういう事例を私は目の当たりにしているので、
「不動産投資は本当におもしろいな！」
と思える訳ですね。
ただし、こうやって、１０億以上買い進めるには、
最初から狙って買い進める必要があります。
そんな話は当社のセミナーに来ると
聞く事が出来るので、
「私は１０億以上まで買い進めたい！」
と思う人は、ぜひ当社のセミナーに
来てみてください。
私は、多くの人が不動産投資に参入したがるのは、
やはり、そうやって先に進んでいる人が、
本当にお金を手にしているからだと
そう思うのです。
例えば、外資系企業に就職した人と
話をした時に、
「なんでこの会社に就職したのですか？」
という質問をすることが多いのですが、
「お給料がよく、実際に稼いでいる人がいるから…」
という答えが返ってくる事が多いですね。
当社の営業も年収１億クラスが数人いますが、
やはり、当社に入社してくる営業志望の人も
同じような考えで入ってきますね。
そして、世の中の仕組み上、
稼いでいる人がいる分野で頑張ると
お金を手にする事が出来ますが、
稼いでいる人がいない分野で頑張っても
全く稼げないで終わりますね。
例えば、そうやって外資系企業や
当社の営業職や不動産投資家であれば、
年収１億を達成してる人がいますが、
コンビニのアルバイトで年収１億を
達成している人がいない訳で、
いくら頑張ってコンビニのアルバイトをしても、
絶対に年収１億にはなれない訳ですね。
だからこそ、自分の目標に合わせて
頑張る分野を決める必要があり、
それを決めたら、
人一倍、その分野で頑張れば、
年収１億も夢ではないからこそ、
今の世の中はおもしろいのです。
■久しぶりに営業募集しています。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
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■ Ｇメールの方
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
数ヶ月前のメルマガで、
当社のナンバー１営業が独立する話を書きましたが、
彼が独立してから２ヶ月くらいで
やっと会社の体制が整ってきました。
一時はどうしようかと色々
試行錯誤しましたが、
まあ、必ず成功するという思考があれば、
どんな事があっても成功しますね。
こうやって、色々あるからこそ、
それを乗り越えると、
さらに会社も私個人も強くなっていきますね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです
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のバックナンバーはこちら
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