※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
最終回で、ゲストは私（峯島）です。
第５２回目の放送はこちら → https://youtu.be/q4lE8Gte6mI
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2864回 ４月に入って融資は厳しくなったのか？
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水戸大家こと峯島です。
４月から融資が厳しくなると
予想している人も多かったと思いますが、
果たして４月に入って融資は
厳しくなったのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■坂東市鉄骨マンション利回り１２，６１％
茨城県坂東市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は７３００万円で利回りは１２，６１％です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「坂東市鉄骨マンション利回り１２，６１％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■大阪市鉄骨マンション利回り９，５%
大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億３６００万円で利回りは９，５%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市鉄骨マンション利回り９，５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■前橋市鉄骨マンション利回り１１，２%
群馬県前橋市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は３８００万円で利回りは１１，２%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「前橋市鉄骨マンション利回り１１，２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■なぜ徳川幕府は滅びたのか？（無料動画）
過去に徳川幕府は長く繁栄しましたが、
最終的には滅びました。
それには訳があります。
→ https://youtu.be/JSkgrUZVDIA
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
４月１１日（火）１９時〜 https://goo.gl/LiK6xy
※残り３名
４月１２日（水）１９時〜 https://goo.gl/M1nv9T
※残り５名
４月１３日（木）１９時〜 https://goo.gl/FbZxvG
※残り１名
４月１４日（金）１９時〜 https://goo.gl/P1p37x
※残り６名
新潟（新潟市開催）
４月１６日（日）１３時〜 https://goo.gl/HJc1VM
※残り４名
４月１６日（日）１５時〜 https://goo.gl/Bzrbpq
※残り５名
４月１６日（日）１７時〜 https://goo.gl/a1T2ua
※残り２名
静岡（静岡市開催）
４月２２日（土）１３時〜 https://goo.gl/BldZQX
※残り３名
静岡（浜松市開催）
４月２３日（日）１３時〜 https://goo.gl/ObtnIo
※１名
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■編集後記
融資が厳しくなると思われた４月が
もうすでに来ましたが、
果たして本当に融資は厳しくなったのでしょうか？
この答えを言うと、
確かにちょっと前よりは
融資は厳しくなっているが、
３月より大幅に融資が厳しくなっているのか？
というと、それほどでも無い…です。
まあ、これはある程度の予感は
２月とか３月の時点であったのですが、
やはり４月に実際になってみないと
わかりませんでした。
そして、４月も３月と変わらずに
融資は厳しくなったけれども
そんなに急激には厳しくならず…
という感じなのです。
しかし、そこまで融資は全体的に
ゆるゆるな訳でもありません。
まあ、仮に１０件の融資を相談したとして
５件とかは否決になりますし、
残りの５件も全てが条件の良い融資になるとも
限りません。
当社としては、やはり利益の出る物件と
融資のセットで投資家さんには物件を購入してもらって、
儲けてもらいたい訳です。
それを考えていくと１０件で５件の否決をくらい、
利益の出る案件が３件しかないのであれば、
１００件の融資相談をして、
５０件の融資が通り、
条件の購入に至る案件が３０件二なる訳です。
３００の取り引きをしてもらいたければ、
１０００件の融資の打診をしていけば、
自ずと３００件の良い案件は出てきます。
そして、当社のお客さんは物件が欲しい人が
非常に多く、待ってもらっているのが現状です。
だからこそ、１０件でダメであれば、
１００件、１０００件と、
融資の相談量を増やしていき、
１つでも多くの良い条件で買える物件と
融資のセットを増やしていくしか無い訳ですね。
そうやって行動量を増やしていく会社の仕組みも
かなり今は出来上がりつつあります。
それは人を物理的に増やしている訳で、
まあ、当社に相談している人で
積極的に物件を買いたい人であれば
その辺はおわかり頂けるのかな？と思いますね。
ということで、４月に入って
もっと融資が厳しくなるのでは？と
予想していた人もいるかもしれません。
しかし、３月とそれほど変わらないのが実情で
融資が出ている案件はゼロでは無いですし、
融資が付く金融機関は存在します。
もちろん、否決になる案件もありますが、
当社の場合は人を今まで以上に増やして、
融資の打診数を増やしている訳です。
そして、一定数の否決を貰いつつ、
一定数の好条件での物件と融資のセットを
増やしている訳で、
キャッシュフローが出る案件が欲しい人で、
まだ当社に相談したことが無い人は
セミナーに参加してみることをおすすめします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は大阪のオフィスに籠って
１日、仕事の日です。
１日、仕事に集中する日は
私はそんなに多くないので、
こういう日は貴重だったりします。
やるぞ！と思ったときは、
徹底的にやるのが良いですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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