空き家を無料で引き取りノーリフォームで貸したら純利回り100％になりました

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空き家を無料で引き取りノーリフォームで貸したら純利回り100％になりました
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資や補助金等による資金調達に関する情報、そして、不動産M&Aによる会社売却を行う不動産賃貸業の利益確定法の情報を不定期に提供致します。

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　不動産投資というと、フルローンで一棟売り中古収益不動産を次々購入しての事業拡大が、かつて流行りました。

　そうした中、私は、2009年、ぱる出版さんに出して頂いた拙著『逆転不動産投資術』にて、「戸建て百戸計画」を表明しました。すなわち、当時の主流だったいわゆる一棟売りマンションに加えて、安価な中古戸建を買う投資法を並行して進めていったのです。

　神奈川県内で一戸300万円から600万円程度、表面利回り15-20%程度の購入が中心です。結果的に、2016年の法人売却に伴い「戸建て百戸計画」は未達成ですが、私は資産管理会社をもう一つ持っていたので、2法人中の1社売却後も別法人での購入を行っています。

　昔は私自身で買付していましたが、年間売上百万円前後の少額案件のため、今は従業員に物件購入業務を担当させており、手間のかからない効率的な投資となっています。

　中古戸建は、一棟売り収益不動産と比べて、建てられている数が圧倒的に多いです。そのため、売り物件も多いです。

　ゆえに、好景気で投資物件の利回りが下がっている現在、東京圏で表面利回り10%以上の中古共同住宅を探すよりも、中古戸建を買う方が、ずっと簡単です。

　従業員や外注さんの活用が重要になりますが、好景気の現在、賃貸住宅戸数や家賃収入また不動産売却益を増やしたいならば、10-11月に紹介したファミリータイプ区分所有建物や、今号で書いている戸建てのように、実際にそこに住む実需の方同士の売買市場に入り込み、そこで多数売られている中から適した売り物件を選ぶのが賢明だと考えます。

　従業員雇用は、経営者の時間を増やして会社の売上・利益を上げ効果があるのはもちろんのこと、雇用助成金を得られ、さらに、経済産業省中小企業庁系の補助金や税制での優遇措置を受けられるメリットもあります。数日中に雇用助成金の記事を書きます。

　そして、中古戸建取得には、流通している売り物件を購入するのみならず、市場に出ていない戸建て情報（空き家データを販売したり調査代行している会社もあり、そういう費用を補助金で賄うことも可能です）から所有者に当たって、安価で購入する方法もあります。私の会社のリソース不足で未だそこには手を付けられていないのですが、私は家賃収入を増やしたいという不動産投資家の本性を持っているので、相場過熱期だからといって所有不動産を全く増やさない訳にはいかない性分です（もっとも、高値掴みはしない安全投資スタンスです）。
　
　この中古戸建で驚くべき手法があります。それは、中古戸建をタダで貰ったり、逆に引き取り賃を貰って売買価格実質マイナスで「買った」り、という不動産投資法です。

　かつて私のセミナーをご受講下さった不動産賃貸業のお客様が（元サラリーマン投資家さんです）、その投資法をウェブセミナーにて教えて下さるとのことなので、今週従業員とともに受講させて頂くことにしました。

　皆様の中にも、このセミナーの受講に向いている方がいらっしゃるかと思い、紹介します。主催者様から貰った案内文を、下に転載致します。



■空き家を無料で引き取りノーリフォームで貸したら純利回り100％になりました

戸建を無料で引き取る勉強会：
https://qrtn.jp/pnv9ecd

現在私が実践している投資法が「空き家投資法」です。どんな方法かと言うと、とにかく地方の空き家などを土地も建物も0円で譲り受ける、という方法です。
https://qrtn.jp/pnv9ecd

初めて聞くとびっくりされる方が多いのですが、この投資手法で私は昨年取得した戸建やアパートの平均利回りが70％超になっており、非常に収益性の高い投資法なのでお勧めです。



■日本は全国いま「空き家」だらけ

特に成果が出やすいのは戸建、それも郊外の「空き家」で、それを手放したい所有者に交渉して格安で仕入れたり、0円で譲ってもらったりします。

総務省の統計によれば、いま日本全国には848万戸にも及ぶ膨大な数の空き家が存在しており、この数は増え続けています。
https://qrtn.jp/pnv9ecd

なかには所有者さえ不明で固定資産税すら徴収できていない空き家も多数あり地方自治体もその対処に困っていると聞きます。



■過去に数百件もの0円または激安での取引を成立させた手法

そこで私たちは行政に働きかけて不要になった戸建等の不動産情報を仕入れ、所有者に直接交渉したり、全国の仲介不動産業者から情報収集する仕組みを作りました。

結果的に、この取り組みは自治体などにも喜んでいただけ、これまでに数百件にもおよぶ戸建など不動産を0円もしくはそれに近い激安で取得することができているのです。

＼戸建0円ゲットの事例はこちら／
https://qrtn.jp/pnv9ecd

過去の事例では実質利回りで100％を超える取引も多数ありますし、なかには利回り6000％というとんでもない実績が出てしまったこともありました。



■空き家の再活用は地域貢献にもつながる

当然のことながら、私たちは不動産投資家として自身の利益のために、このような戸建を激安で取得する活動をやっています。

しかし結果的には地域貢献、社会貢献にもつながっています。たとえば、空き家があることで地域に不審者が住み込んだり、放火の原因となるなど地域の生活に不安を与えるのですが、それを私が引き取り再活用することで地域貢献しているのです。
https://qrtn.jp/pnv9ecd

最近は、空き家バンクなど地域の行政からの依頼を受け、戸建を引き取る機会も増えて来ました。

また若い世代でも、使わなくなった古い実家や、残置物が積みあがって処分に費用がかかる戸建などを0円でもいいから引き取ってほしいという依頼を受けることもあるくらいです。



■ノーリフォームで貸すノウハウとマインド

いくら戸建を激安で引き取るとは言っても、その後に高額のリフォーム等修繕費用がかかるようだと意味がない・・と思われるかもしれません。

それ、その通りですよね。私たちは基本的には、ノーリフォームから考えるようにしています。つまりリフォームしないのです。実際には8割がた、リフォームはしますが、考え方としては「どうすればリフォームなしで貸せるか」を常に考えているのです。

今月は、ゴミ屋敷を、ゴミ屋敷のままノー片付けで貸しに出したところ、わずか1ヶ月で入居者が見つかりました。大袈裟でも何でもなく本当の話です。
https://qrtn.jp/pnv9ecd



■戸建0円ゲットの詳細をあなたにこっそり公開します

こうしたノウハウを一気にzoomを使った勉強会で公開していきたいと考えています。

・3ヶ月で13戸の戸建を取得した
・450万円空き家を50万円で買った
・リフォームせずに廃墟を貸せた
・1000万円の家を200万円で買った
・ゴミ屋敷のまま貸し出した

などふんだんな最新事例とともに、テクニカルな内容にも踏み込んで2時間半みっちりレクチャーするzoom勉強会を企画しました。
https://qrtn.jp/pnv9ecd

また、この勉強会のお申込み者全員に、8本のスペシャル特典動画をプレゼントするのと、勉強会の参加者には当日の個別相談も無料で承ります。
　
zoom勉強会お申し込みはこちら
https://qrtn.jp/pnv9ecd

ではzoom勉強会であなたとお会いできることを楽しみにしています。

カネコツトム

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　以上、一般社団法人マネー総合研究所様からのお知らせでした。お問合せは上記主催者様にお願い致します。



　

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