★村上より：「不動産投資は最強！」【 首都圏不動産インサイドニュース 】

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村上です

なんだかんだで不動産投資は最強だと思います。
今回のコロナショックで、
さらにその思いは強くなりました。

もちろんネガティブな意見もあります。

・人口減少
・リモートワークによる地方分散
・所有から共有へ

しかし、
これらについては懐疑的です。
むしろポジティブなものもたくさんあります。

・住居はなくならない
・目に見えるもの、すべてが不動産
・コロナによる金融緩和で世界的にインフレが起こる
・少子高齢化、人口減少に伴い、国もコンパクトシティを推奨
・上記により都市部に人口を集中させる
・コロナにより共有から所有へ

などなど。

ただ、
このようなマクロの事象ももちろん大事ですが、
私たちがやっているのはとてもミクロなことです。

たかだか数個のアパート、
大きくても50戸や100戸のマンション、
ちゃんと住む人がいるエリアであれば、
そんなに大きな問題を語る必要もないかもしれません。

リーマンショックの時のことを思い出してほしいのですが、
家賃、下がりましたか？

住む人がいる、
家賃の変動は少ない、
人口は減るが都市部への移動は増える、
金融緩和により世界中がインフレを起こそうとしている、

こう考えると、
不動産投資の未来はそんなに暗いものではない気がします。

もちろん私は不動産業者ですので、
ポジショントークと言いますか、
そちら側の意見に偏るのは当然なのですが、

事実として、
不動産投資家が負ける要因は、

１．収入が支出を下回る
２．残債より売却価格が低く売れない
３．保険でも賄えない高額の工事が発生

これだけだと思います。

１．は購入時にきちんとシミュレーションをすればほぼ回避できます。
２．は購入時のシミュレーションと、返済のバランス、出口の想定。
３．は購入時に今後の修繕計画を立てておけばほぼ大丈夫です。

これが、
どんな投資やビジネスよりも、
再現性が高いと言われる所以です。

ようするに、
リスクがほぼ数値化できるのです。

そして今回のコロナショック、
多くの倒産や、
それに付随する失業、
または給与・賞与の減額など、
一部を除いた会社員の方たちは戦々恐々としています。

それとは逆に、
今回のバブルにうまく乗り
不動産投資をしていた方は、

副収入(または本業よりも多い場合も)があり、
その収入と同時に返済も進み、
資産が増えていくという、
とても有利な状況になりました。

駆け出しの方は不安な思いをしているかもしれませんが、
極度に優遇された融資も使えますし、
無理な買い方をしていなければ意外となんとでもなります。


その反面、
投資の代表的な株やFXをしていた方は、
今回の急落により大きな痛手を負った方が大勢います。

株などの金融商品は、
このような外的要因に弱く、
やはりギャンブル要素が大きいものです。

良い悪いではなく、
そういうものなのです。

そして、
不動産投資家が今回のショックで、
大打撃を受けたという話はいまだ聞きません。

当然です。

宿泊施設や飲食テナントが入っている方はそれなりの打撃でしょうが、
ほとんどの投資家は住居系です。

私の講義でも良く、
住居が一番不況や外的要因に左右されず、
難易度も低く、
そのため融資も受けやすい、
だから利回りは低め、
と話しをしています。

これから始めようとしている方は、
正直に言って、
今までのように簡単にはいかないかもしれません。

しかし、
逆を言えば、
簡単ではないからこそ、
そのリターンは大きいのです。

不動産=融資必須=銀行次第なのですが、
当面は銀行も動きづらいと思いますので、
新規の方はハードルが上がりそうです。

ハードルが上がれば購入者が減り、
市場の原理から価格は下がります。

不況時、
価格が下がっている時というのは、
融資もまた難しい時期なんです。

そしてその時期に買えた人が、
次の好景気時に飛躍できるのです。

ちゃんとやればちゃんと稼げる。
もちろん簡単ではありません。
しかし、勉強して、
愚直に行動を起こしていれば、
どんな投資やビジネスよりも再現性が高く、
稼げるビジネスになるのが、
不動産投資だと思っています。


村上


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