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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3239回 東京の繁華街から人が減ったそうです
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水戸大家こと峯島です。
融資に今は急ブレーキが掛かりましたが、
その影響で繁華街から人が減ったそうです。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■旭川市鉄骨マンション利回り１１，０３%
北海道旭川市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は２７５０万円で利回りは１１，０３%です。
平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「旭川市鉄骨マンション利回り１１，０３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■たつの市鉄骨マンション利回り８，５９%
兵庫県たつの市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５３００万円で利回りは８，５９%です。
平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「たつの市鉄骨マンション利回り８，５９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■価格が下がり始めた物件とは？
（無料動画）
物件価格が下がり始めていますが、
どのような物件が下がり始めているのでしょうか？
→ https://youtu.be/2w9aOyHjxWg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
４月２１日（土）１３時〜 https://goo.gl/LXaUe8
※残り５名
４月２８日（土）１３時〜 https://goo.gl/MUuuYb
※残り６名
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■編集後記
今、色々なところで情報収集していますが、
今回のかぼちゃの馬車騒動での
融資ブレーキは予想以上のものがあります。
というのも、西麻布や銀座など
東京の飲み屋街から
人が減っている…という話を聞きます。
このほとんどが不動産業者なのですが、
飲み歩く不動産業者が一気に減ったそうです。
さらに大規模な大家塾の話も聞きましたが、
かなり人数がいる大家塾でも
成約件数が激減しているそうです。
このような話を聞いていると、
やはり不動産は動きが激減していて、
買える人が少なくなっていますね。
ただ、今日のメルマガの物件情報にも
載せている物件のように、
築年数が新しいにも関わらず、
そこそこの利回りで出てきている物件が
かなり増えてきています。
平成１９年築の旭川市のS造の物件が
利回り１１%ということなので、
ちょっと前であれば１０%を切ってもでも
成約していたかもしれません。
築のもっと古いものでも
利回り１０%ちょっとで出てくるような
そんな感じなのです。
しかし今は利回り１１%でも売れる
確証がなくなっているわけです。
利回りに関していうと、
１%は確実に上がっていますし、
物件によっては２〜３%は上がっています。
それでも成約数が減っていると
思われる感じで、
とにかく不動産が動いていない印象が
ありますね。
まさに急ブレーキなのですが、
だからこそ利回りは上がっているわけで、
本当は買い時なのに
買える人が激減で買えていない…
という感じになっているわけです。
ちなみに、今でも買える人は
私の面談に来たりします。
ただ、それも今日は買える可能性がありますが、
もっと融資が締まると、
今、買える人でも買えなくなる可能性があるので、
とにかく買える土俵に上がっている人は、
物件を早く買うことが大事ですね。
どんどん融資が厳しくなり、
買えない…となったら
不動産投資をしたくてもできない…
という事態がやっているからですね。
そして、年収が普通の人や
自己資金が少ない人は
どんどん出来なくなって来ているので、
ご注意ください。
物件は割安になっているわけで、
その恩恵を受けたいのであれば、
買える人は早く買う！ということが
何よりも大事になってきました。
PS:自己資金を増やす方法はこれが良いです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
融資は厳しいですが、
全く買えないわけではないです。
ただ、厳しいのは事実なので、
いかに物件を探して
金融機関に持ち込むかですね。
それでは、また明日。
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