１番早く物件情報が届くLINE@
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2018/4/16 現在の読者数１５万人超え
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第3236回 今日で大阪支店最後の日です
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。
今日で大阪支店最後の日になります。
これからは当社も規模縮小しないとですね…
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■京都市上条区鉄骨マンション利回り８，３７%
京都府京都市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５００万円で利回りは８，３７%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「京都市上条区鉄骨マンション利回り８，３７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■板橋区木造アパート利回り１３，１%
東京都板橋区で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は４２００万円で利回りは１３，１%です。
昭和５７年築です。
積算評価７５００万円です。
東武東上線 東武練馬駅１２分です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「板橋区木造アパート利回り１３，１%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■成功に向かっていると必ず起こることとは？
（無料動画）
成功に向かっているときに、
必ず起こる、ある現象があります。
これが起こった時は、
成功に向かっていると思ってください。
→ https://youtu.be/6oyY5vSEEgQ
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
４月２１日（土）１３時〜 https://goo.gl/LXaUe8
※残り５名
４月２８日（土）１３時〜 https://goo.gl/MUuuYb
※残り６名
────────────────────────────
■編集後記
今日で大阪支店が最後の日になります。
私は多くのメルマガ読者さんと、
面談や有料メルマガの飲み会などを
通して話をしていますが、
やはり、大阪支店閉鎖の話は
衝撃的だったようです。
今年に入ってから融資が
格段に厳しくなり、
不動産の動きが悪くなっています。
当社のような仲介業者は
物件を仕入れることはないので、
在庫リスクは全くないですが、
売り上げが落ちてくると、
固定費を落とすしか無くなります。
今まで拡大だけしてきましたが、
縮小を今年はする年になりました。
まあでも、それだけ融資が厳しくなり、
物件価格が下がってきていて、
投資家としてはより有利な環境に
なってきているのはたしかです。
そして、これからは融資が付かなくなっているので、
いかに現金を出していけるか？ということが
有利な投資が出来る条件になってくるわけです。
今までのように、
バンバン融資が付いて、
限られた自己資金でも投資が出来た…
という時代が終わった感じですね。
そして、不動産がもっと動かなくなり、
当社も売り上げが落ちた時は、
私の場合はどんどん固定費を下げていくと
一定の売り上げはあるわけで、
それで会社は黒字化するわけです。
ですので、残ることは残りますし、
限られたお客さんに限られた物件を
厳選して売っていく…
というのが、これからの不動産業者でしょうね。
なので、規模縮小は早めに行い、
限られた売り上げでも利益を残せる
そんな会社を早急に作る予定です。
まあ、私の場合、東京に出てきた最初は雑居ビルで
はじめたわけで、
そのころに戻れたば良いだけだったりするわけで、
あとは、お客さんも物件も
これからは選んでいくしかないわけですね。
今年に入って急激に融資情勢が
変わってきていますが、
それに合わせて当社も変えていこうと
そう思っていたりするわけです。
■峯島の有料メルマガ（お金持ちクラブ）
→ http://mnsm.jp/yur
■みねしましゃちょー（YouTuberとしての峯島）
→ https://goo.gl/xcNEVJ
■久しぶりに営業募集しています。
→ http://goo.gl/2QcFrd
■その他、各部署で求人しています。
→ https://goo.gl/VUbYcb
■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■管理の相談もお受けしています
→ http://goo.gl/RqOyIW
■２４万人以上が読んだ不動産投資教材です。（無料）
→ http://mnsm.jp/bmky.html
■当社のFacebookページです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
（友達&フォロー大歓迎です）
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■動画で不動産投資を解説しています。
→ http://mnsm.jp/YouTube.html
■LINE@はこちら
→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ
→ https://canyon-ex.jp/fx2064/8
■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
→ http://mitoooya.jp/q.html
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
──────────────────────────────────
■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
■水戸大家のメルマガで物件を
売ってほしい方のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/buy.html
■水戸大家のプロフィールはこちら
→ http://mitoooya.jp/self.html
■お問い合わせ感想はこちら
→ http://mitoooya.jp/q.html
■ブログはこちら
→ http://mitoooya.com/
■峯島の個人フェイスブックはこちら
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
→ http://mitoooya.jp/mitoface.html
■峯島のTwitter
→ https://twitter.com/mitoooya2
■私の著書
資産１０億円を作る不動産投資術（新刊）
→ http://amzn.to/2rivbLL
水戸大家式〜の改訂版
→ http://amzn.to/2phzmap
不動産投資１棟目の教科書
→ http://amzn.to/2phH4By
■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5
不動産管理会社 株式会社MTK
管理のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
■■迷惑メール解除方法■■
迷惑メールに入ってしまうと、
大切な情報をお伝えすることができません。
もしよろしければ、メールの
「フォルダー分け設定」をしてください。
■ アウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
中村信仁さんという人の書いた
営業の魔法という本が良かったので、
続編の仕事の魔法という本を
読んでみました。
http://mnsm.jp/si
営業の魔法が良すぎたため、
仕事の魔法は、まあまあって
感じでしたね。
という評論家になってしまうと
本は内容が入ってこないので、
評論しないで読まないとですが。笑
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです
◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=hbp03fe602
◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=hbp03fe602
0 件のコメント:
コメントを投稿