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水戸大家のプロフィール
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3193回 新築プレミアムの下落は２０%なのか？
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水戸大家こと峯島です。
新築は新築プレミアムと言って、
新築だからというプレミアム家賃が
加味されていることが多いです。
では、この新築プレミアムは
常に一定の割合下がるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■八千代市新築アパート利回り９%
千葉県八千代市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は５５２０万円で利回りは９%です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八千代市新築アパート利回り９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■恵那市鉄骨マンション利回り１１，０９%
岐阜県恵那市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は９２５０万円で利回りは１１，０９%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「恵那市鉄骨マンション利回り１１，０９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■銀行融資を引き出すコツ（無料動画）
銀行融資を引き出すコツを解説します。
→ https://youtu.be/FJs5-NreZVU
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９９００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
３月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/pW2twV
※残り４名
３月６日（火）１９時〜 https://goo.gl/jj57oW
※残り５名
３月８日（木）１９時〜 https://goo.gl/rdh7uw
※残り６名
愛知県（名古屋市開催）
３月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/DWSivo
※残り３名
兵庫県（神戸市開催）
３月１８日（日）１３時〜 https://goo.gl/V4r9ch
※残り４名
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■編集後記
新築物件は必ず家賃が下落します。
それは新築のプレミアム家賃が
最初は得られるからです。
日本人は、新しいものに価値が
あると思っている人が多いので、
こういうことが起こるわけです。
では、新築プレミアムですが、
相談者の方から、
「必ず２０%家賃が下落するんですよね？」
というお話を頂きました。
実は、これは違っていて、
私も物件を買おうと思って、
色々と物件の家賃の下落を調べましたが、
一律○%落ちる…というわけではないです。
例えば、私が調べた物件の１つに、
その物件の周辺で築２０年の物件でも
家賃の下落が１万円というエリアがありました。
築１０年くらいの物件だと
ほぼ新築と同じ家賃で貸せていて、
これは新築プレミアムが一律２０%
落ちるというわけではないという
根拠になります。
反対にもっと家賃が落ちているエリアもあり、
これは調べてみないとわからないわけです。
また新築の場合、
そもそも最初の設定家賃が
高くなっているものもあります。
家賃が高い根拠があれば良いのですが、
何の根拠もなくて高いと
これはなかなか空室を埋めるのに
苦労するわけです。
私がこんな物件で行う方法は、
適正な家賃で引き直して、
それでもキャッシュフローが出るなら
これは良い投資と考えてゴーサインを出します。
適正家賃で引き直して、
全くキャッシュフローが出ないのであれば、
これはやめた方がいいわけです。
こんな感じで物件を探していくと、
家賃が下落しない物件で、
適正家賃で貸しても
全然、お金が残る物件も
少なからずあります。
そんな物件を見つけた時は
非常に興奮するわけで、
それが不動産投資の醍醐味だったりしますね。
不動産投資でいい物件を探す作業は、
宝物を探す行為なので、
いかに条件の良い宝物を見つけられるかに
掛かっていますね。
そして、良い条件の宝物は、
他の人も見つけてしまう可能性が高く、
自分が良いと思ったものは、
いかに早く見つけた後に動けるか？が
大事になってきますね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は色々と呼ばれていて、
仕事を早めにやらなければ…です。
こうやって次の予定が入っていると
強制的に仕事を早くしないとなので、
ダラダラしなくて良いです。
お尻が決まってないで仕事をすると
ダラダラしてしまうときもあり、
そういうのはダメですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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