※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第４７回目の放送はこちら → https://youtu.be/3TuNlDlVtsg
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2821回 不動産投資の本は再現性が高くない理由
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水戸大家こと峯島です。
不動産投資の本に書かれていることを
実践しようとした人も多いと思いますが、
全然、再現できなかった人も
多いと思います。
それには理由があるのですが…
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■横須賀市築浅アパート利回り９％
神奈川県横須賀市で築浅アパートの
情報が入ってきました。
価格は４８４０万円で利回りは９％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横須賀市築浅アパート利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■瑞浪市鉄骨マンション利回り１２%
岐阜県瑞浪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５８００万円で利回りは１２%です。
平成４年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瑞浪市鉄骨マンション利回り１２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■横浜市保土ヶ谷区築浅アパート利回り８，９３%
神奈川県横浜市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，９３%で価格は２５８０万円です。
平成２２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市保土ヶ谷区築浅アパート利回り８，９３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■日本で融資が緩いエリアとは？（無料動画）
銀行融資は地域格差が大きく、
住んでいる地域によっては
大きく融資の出やすさが変わります。
では、今の日本で融資が出やすいエリアとは？
→ https://youtu.be/qSAOomx8yJ4
■六本木事務所での無料面談
累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
３月４日（土）１３時〜 https://goo.gl/ddjeAb
※残り２名
３月７日（火）１９時〜 https://goo.gl/Tk1ycb
※残り４名
３月８日（水）１９時〜 https://goo.gl/9AQP9P
※残り５名
福岡（博多開催）
３月１２日（日）１７時〜 https://goo.gl/gk8uED
※残り２名（キャンセル出ました）
３月１２日（日）１９時〜 https://goo.gl/CPJ3qD
※残り２名（キャンセル出ました）
兵庫（神戸開催）
３月１６日（木）１９時〜 https://goo.gl/JowbbK
※残り１名
３月１７日（金）１９時〜 https://goo.gl/miMLUh
※残り５名
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■編集後記
昨日の記事で成功者がいたら、
どうやって成功したか？という話を
実際に会って聞くのが１番良い…
という書きました。
また、会えないのであれば、
自分の成功したい分野で
成功している人の本を読んで
自分との違いは何か？を
研究するとより成功しやすいとも
書きました。
では、実際に会うのと、
本を読むのとでは、
それは会って話を聞く方が
何倍も効果的なのですが、
これはなぜなのでしょうか？
例えば、不動産投資で成功した人で
本を書いている人の多くが
実は元々がお金持ちだったりします。
自己資金が少なくて…
と書いている人でも、
少なくとも３０００万円くらいの
自己資金があって、
それプラス年収が普通に
３０００万円あったり…
ということはよくあります。
このバックボーンがあって、
フルローンが組めたりしていたりして、
普通の年収７００万円のサラリーマンでは、
年収３０００万円、自己資金３０００万円の人と
同じことは出来ない訳です。
属性が低い個人事業主です…
と言っている人でも、
その個人事業主の収入が
年間で数千万だったりするのです。
個人事業主でも年収が高い人は
全く低属性ではなく、
むしろ稼いでいる個人事業主だと
高属性になるのです。
あとは、元々、家系が資産家で、
２代目、３代目の大家さんだったり、
そういう人も多い訳です。
ではなぜこのような事が
起こるのでしょうか？
例えば、年収３０００万円のサラリーマンでも、
本のタイトルは、
「こんな私でも出来た普通のサラリーマンの不動産投資」
という感じになるのです。
これが、
「高属性サラリーマンだから出来た高属性の不動産投資」
だと本自体が売れない訳です。
だからこそ、本当のことが
あまり書かれていないのが
不動産投資の本だったりするのです。
では、なぜそんな本が多く出ているのに、
不動産投資の本を読んだり、
そんな高属性だから成功したかもしれない
著者に会って話を聞いた方がいいのか？というと、
それは、そんな高属性の人が行なった
不動産投資でもそこから参考になることは
非常に多くあります。
ただし、そういう高属性の人が書いて
それと同じように進めようとして
出来なかった人も
このメルマガを読んでいる人には
多くいると思います。
それの答えは、
著者と本を読んでいる人の
年収であったり、
自己資金であったりが違っているからです。
また、そんな高属性の人に
会いに行って話を聞いても
意味がないと思うかもしれません。
これも、実は本には書けないことも
出版というものの本質を考えると
たくさんある訳です。
そして、私が今までのことを振り返ると
本の著者レベルの人と
実際に会って話をして、
その場で得られたヒントは
実は物凄く大きかったりします。
それは本に書いてしまうと、
著者にとっては多くの人に真似されて
すぐに使えなくなってしまう、
本当にコアなノウハウもある訳です。
そういうノウハウは
本には書かれない訳で、
だからこそ、本を読んで
出来れば、その著者に会えるのであれば、
出来るだけ会って話を聞いた方が良い訳です。
ちなみに、不動産投資の本の多くが
元々、高属性の人が始めているケースが
多かったりしますが、
元々、高属性の人こそ、
不動産投資の本は参考になりますね。
まあ、不動産投資の著者のほとんどの人が
元々、高属性の人なので、
高属性の人は再現性が高いからですね。
ということで、何かの分野で成功したい場合、
成功者を探して、その成功者の
本を読んだり、会いに行って
話を聞いたりすることが
成功への近道です。
ですが、不動産投資に関して
これが１００%再現性は高くないく、
それは不動産投資の本の著者は、
元々、高属性の人が多いからですね。
ただし、本の著者のようなことを
再現するのは難しいのですが、
それでも本から学んだり、
実際に会って話を聞くことで
非常に勉強になることは多いので、
これはやれるようななるべくやるべきですね。
あとは、自分がそうやって情報を取り入れて、
自分の場合だったら
どうやって取り入れられるか？を
行動して実践して、
何が出来て何が出来ないのか？を
学んでいくしかない訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
また、ポケモンGOが増えたので、
頑張って集めてます。笑
現在、１９９匹くらいゲットして、
コンプリートまで４０匹くらいですね。
というか、匹で数え方は
合ってるんですかね？笑
それでは、また明日。
解除はこちらから
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