※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第４７回目の放送はこちら → https://youtu.be/3TuNlDlVtsg
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2819回 なぜ法人だと個人より資産拡大出来るのか？
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水戸大家こと峯島です。
個人よりも法人の方が融資は拡大出来ます。
その理由はいくつかありますが、
その中でも１つ理由を解説します。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■船橋市新築アパート利回り７，７％
千葉県船橋市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は１億９０００万円で利回りは７，７％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
劣化等級２級取得物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「船橋市新築アパート利回り７，７％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■横浜市保土ヶ谷区築浅アパート利回り９，２%
神奈川県横浜市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億５００万円で利回りは９，２%です。
平成２３年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市保土ヶ谷区築浅アパート利回り９，２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■船橋市RCマンション利回り７，８４%
千葉県船橋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは７，８４%で価格は９９８０万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「船橋市RCマンション利回り７，８４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■信用金庫・信用組合のデメリット（無料動画）
信用金庫や信用組合は、地域によりますが、
比較的年収が低い人でも融資を受けられる
可能性がある金融機関です。
そんな信用金庫と信用組合の
デメリットを解説します。
→ https://youtu.be/E1NtIh77ego
■六本木事務所での無料面談
累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
３月２日（木）１９時〜 https://goo.gl/fYUegr
※残り２名
３月３日（金）１９時〜 https://goo.gl/BhtJhw
※残り３名
３月４日（土）１３時〜 https://goo.gl/ddjeAb
※残り３名
福岡（博多開催）
３月１２日（日）１７時〜 https://goo.gl/gk8uED
※残り２名（キャンセル出ました）
３月１２日（日）１９時〜 https://goo.gl/CPJ3qD
※残り１名（キャンセル出ました）
兵庫（神戸開催）
３月１６日（木）１９時〜 https://goo.gl/JowbbK
※残り２名
３月１７日（金）１９時〜 https://goo.gl/miMLUh
※残り５名
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■編集後記
法人だと資産拡大しやすい…
と思っている人がいますが、
これには本当の事で、
その理由はいくつかあります。
その中の１つに、
「法人融資の追加融資は借りやすい」
というものがあります。
融資には個人融資と法人融資がありますが、
法人で融資を受けるのには、
最初の１回目の融資は個人よりも
ハードルが高い場合が多いです。
まあ、これは一概に法人の方が
ハードルが高いと一括りに出来ませんが、
全体的に見ると、個人よりも
法人の融資の方がハードルが高いのです。
しかし、個人融資の場合、
その多くが「年収の○○倍」
という括りのあるアパートローンで、
こちらのデメリットとしては、
年収の○○倍までいくと
追加融資をしてもらえる可能性が少ないです。
しかし、法人で融資を受けている場合は、
年収の○○倍という括りが無い場合が多く、
融資の内容やその後の運営状況が良いと、
銀行側から「借りてください」
とお願いされる事があるのです。
こうなってくると、個人融資と大きく違うのが、
年収の○○倍という括りがある銀行よりも
最終的に「借りてください」
と言われた追加融資の方が、
借りれる金額が多くなるケースもある事です。
ただし、これはあくまでも銀行側の姿勢が
大きく影響するので、
今後も銀行側から「借りてください」
と融資を頼まれて借りたとして、
それが個人融資の枠を上回るか？は不明です。
しかし、今までのケースだと法人で銀行側から
頼まれて借りるケースの方が、
個人融資枠よりも多く出しているケースが
私が聞いているケースだと
多いような気がしますね。
ですので、今までそのように、
法人で融資を受けている場合は、
今まで借りている銀行に、
追加で融資を出さないか？という事を
常にヒアリングしておきたいですね。
ちなみに、こういう事を書くと、
「私も法人で融資を受けたい！」
と個人でしか借りられない人も
言ってくるケースもありますが、
やはり１発目の融資が法人の場合は、
ある程度の属性を求めてくるので、
誰でも法人で最初から融資を受けられるか？というと、
個人でしか最初は借りられない人もいるので、
注意が必要です。
そんな自分がどんな融資が受けられるのか？を
知りたい人は、当社のセミナーや、
私やスタッフによる面談に一度来てみてください。
という事で，個人よりも法人の方が、
最終的に資産規模を拡大させやすいと
思っている人が多いですが、
これは本当の話で、それにはいくつか理由があります。
その理由の１つが、法人で融資を
受けている場合、
その後の追加融資が、
個人の年収○○倍という銀行よりも
最終的に多く融資を受けているケースが
あるからですね。
ただし、誰でも法人で融資が受けられるか？というと、
それは話が変わってくるので、
自分がどんな融資を受けられるか？は
確認してから進む必要がありますね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はゴルフで今年出した自己ベストの
８８のスコアタイを出しました。
まあ、ずっとボギーで回っても
９１になってしまうので、
いくつかパーを取らないと
このスコアは出ない訳です。
次回は８０前半を出せるように、
パーをもっと取りたいですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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