不動産購入資金の融資の事を久々に書きました

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第803号　不動産購入資金の融資の事を久々に書きました
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

　このメールマガジンの配信解除除、また、登録先アドレス変更をご希望の方は、
https://www.mag2.com/m/0000279415
からお手続き可能です。



■セミナー収録DVD販売終了に伴う特別な取扱い

　前号にてDVD販売事業終了に伴う7割引き在庫処分販売のお知らせを配信したところ、多くの読者様にリアクションを頂き、ありがとうございました。

　現在のDVD販売状況は、次のアマゾンページの通りでございます。
・アマゾン販売ページ　https://qrtn.jp/z83h2

　今後は、オンラインで動画をご視聴頂く形のみで、過去に開催したセミナーの映像を次のサイトで販売をさせて頂きます。特に、DVD化しなかった過去4年以内の比較的新しいセミナー収録動画を、下記URLのショッピングサイトにて取り扱っております。

・セミナー収録動画オンライン販売サイト　https://qrtn.jp/4kavd

　さて、前号のメール配信から1日足らずでDVD在庫が完売し、前掲アマゾン販売ページをご覧頂ければお分かりの通り、全て品切れで何らお買い頂けない状況です。そこで、より新しい作品を含め、動画オンライン配信に使えるクーポン券をお配りすることにしました。

　下記ページ経由で私の公式ラインにご登録の上でスマホでアクセス頂くと、４つのメニューが表示されます。お好みのカテゴリーを一つまたは二つお選び下さい（三つ以上の選択はお勧めしません）。各カテゴリーごとに数日おきに記事を配信致します。それぞれ、３回目前後の記事にクーポン情報を記載致しました。

　前掲ショッピングサイトにてそのクーポン番号を入れて頂くと、大幅に安く、セミナー収録動画をお求め頂けます。特に、DVD化しなかった過去4年以内の比較的新しいセミナー収録動画のご購入についてもクーポン使用が可能ですので、既にDVDをお持ちの方も、是非ラインからクーポンを入手し、私の新しいセミナーをご視聴頂ければと思います。

　　　記
・石渡浩公式ラインご登録に繋がるページ　https://qrtn.jp/4grki



■景気後退して融資が付き難くなることに備えて

　日経平均の最高値更新という好景気の一方で、近いうちにあると言われている日銀の金融政策変更により短期金利が上がり景気が下がると、読者様の多くが予想されていることでしょう。
　
　景気が悪くなると収益不動産価格が下がり、割安な価格で中古不動産を買い易くなります。実際、リーマンショック後の2009年頃や、アベノミクスによる好景気終了後の2018-19年は、収益不動産価格相場が大きく下がったことにより、この時期私も多くの中古収益不動産を購入しました。

　しかし、景気が悪くなると金融機関の貸出姿勢が厳しくなり、私たち小規模事業者が融資を受けるのが大変になります。私の場合、不動産投資法人の設立が2007年であり、設立後間もない悪い財務の決算書をもって融資開拓せざるを得なかった2009年頃の資金調達にはとても苦労しました。

　2009年頃に困難を克服して何とか資金調達して割安に中古不動産を買い進めた結果、現在の私があります。

　その時期に私が書いた『逆転不動産投資術』（ぱる出版）の記述内容は、今後来るだろう景気後退と融資付け困難な状況下で、金融機関から融資を受けて不動産賃貸業を拡大するためのご参考材料になるだろうと思います。

　時間が経ち既にいわゆる絶版となり、中古市場で時に数千円で取引されている同書のPDFファイルを2020年に読者様に無料配布したところ、とても好評でした。

　その後新たな読者様が増え、また、景気がいつ悪くなってもおかしくない市況になっていますので、今回、3年ぶりにPDF無料プレゼントを行うことにしました。

　近いうち来るだろう中古収益不動産の買い場を見据えた資金調達準備をされたい方に、是非お勧めです。

　こちらのページを経由し、公式LINEにて石渡浩著『逆転不動産投資術』PDFファイルをご入手頂けます。
・石渡浩公式ラインご登録に繋がるページ　https://qrtn.jp/4grki
※2020年に作ったページです※


　ところで、私は昨年から宿泊事業者向けの不動産賃貸業を行っており、自ら宿泊業を行うための建物を新築中です。アパート経営を中心とする不動産賃貸業から宿泊関係業務に踏み出すことでどれほど利益が増えるものか、次号で書く予定です。





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