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水戸大家のプロフィール
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第3191回 ３月は１年で１番融資が出る理由
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水戸大家こと峯島です。
３月は１年で１番融資が出る月です。
その理由とは？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■札幌市白石区RCマンション利回り８，１８%
北海道札幌市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億円で利回りは８，１８%です。
平成２０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市白石区RCマンション利回り８，１８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■淡路市RCマンション利回り１２，１１%
兵庫県淡路市RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円で利回りは１２，１１%です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「淡路市RCマンション利回り１２，１１%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■銀行融資を引き出すコツ（無料動画）
銀行融資を引き出すコツを解説します。
→ https://youtu.be/FJs5-NreZVU
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９９００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
３月３日（土）１３時〜 https://goo.gl/xJUAub
※残り６名
３月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/pW2twV
※残り６名
３月６日（火）１９時〜 https://goo.gl/jj57oW
※残り５名
愛知県（名古屋市開催）
３月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/DWSivo
※残り４名
兵庫県（神戸市開催）
３月１８日（日）１３時〜 https://goo.gl/V4r9ch
※残り４名
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■編集後記
今日から３月になりますが、
３月は不動産投資家にとって
かなり特別な月になります。
これはどうしてか？というと、
３月は銀行や企業の決算月です。
銀行であれば、融資額を伸ばしたいので、
３月は１年で１番融資を出したい月…
と言えます。
なぜ融資額を伸ばしたいのか？というと、
融資額×金利が銀行の儲けなので、
とにかく決算月である３月の
融資額を伸ばしておきたいのです。
また、もう１つ見逃しているのが、
企業の決算月ということです。
まあ、今年に関して言うと、
企業の業績がいいところが多いので、
当てはまらないかもしれませんが、
苦しい企業で物件を所有している企業は、
３月の決算月に合わせて
物件の売却をしてくるところもあります。
東芝が半導体事業の売却交渉をして、
仮に上手くまとまると
売り上げが上がって上場廃止を
免れるかも…ということを
ずっとニュースでやっていましたが、
その不動産バージョンも
実はあったりするのです。
こんな感じで３月という月は、
銀行の融資が１年で１番緩まるのと、
企業で業績が悪いところは、
何か売れるもの（不動産も含む）を売って
売り上げを立てたいところがあるわけです。
ですので、３月で決済する物件を
仕込めるということは、
不動産投資家にとっては、
かなり有利な条件で物件を買える
チャンスだったりしますね。
ちなみに、３月で決済するのが、
有利な条件で不動産投資をする条件ですが、
これは今、融資審査をしているか、
もうすでに融資承認が降りている
案件になりますね。
融資審査は通常でも、
１ヶ月くらいかかることが多いので、
３月頭の今であれば、
もうすでに案件を持ち込んでるのが、
理想になってきます。
まあ、最悪でも３月の１週目くらいまでには、
銀行に案件を持ち込んで、
審査を掛けてないと厳しいかもですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
２月が終わりましたが、
２月３月は収益物件の不動産屋は
繁忙期と言えるでしょうね。
まあ、いつも忙しくしているのですが、
この時期は特に銀行が出したがるので、
みんな動くわけです。
なので、３月は毎年どんな月になるのか、
結構、楽しみだったりしますね。
それでは、また明日。
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