※YouTuberみねしまの最新動画
（ヒカルラファエルが遊びにきた自宅公開）
https://youtu.be/CFUwWwoZIys
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/12/29 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3128回 レオパレス２１が集団訴訟されてます
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水戸大家こと峯島です。
レオパレス２１が集団訴訟されているそうです。
こういう出来事は、不動産投資家は
注目した方がいいです。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■浜松市鉄骨マンション利回り１０，６２％
静岡県浜松市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は３６００万円で利回りは１０，６２％です。
昭和６１年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「浜松市鉄骨マンション利回り１０，６２％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■蒲郡市RCマンション利回り１０，１３%
愛知県蒲郡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４８００万円で利回りは１０，１３％です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「蒲郡市RCマンション利回り１０，１３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■名古屋市熱田区鉄骨マンション利回り７，９８%
愛知県名古屋市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は９０００万円で利回りは７，９８%です。
平成１５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市熱田区鉄骨マンション利回り７，９８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■政府筋の話を聞きました（無料動画）
政府筋の話を聞きましたが、
これは来年以降の不動産業界のことが
わかる話です。
来年以降の不動産業界は…
→ https://youtu.be/520CqsnAKuo
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１月６日（土）１３時〜 https://goo.gl/PRKgo2
※残り５名
１月７日（日）１３時〜 https://goo.gl/xkAjPP
※残り６名
１月８日（月）１３時〜 https://goo.gl/PxGJGH
※残り６名
福岡県（福岡市開催）
１月１３日（土）１３時〜 https://goo.gl/LoYSfU
※残り５名
１月１３日（土）１５時〜 https://goo.gl/pPQTck
※残り５名
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■編集後記
そういえば、レオパレス２１が
集団訴訟を受けていると
テレビ東京が報道したことが
話題になっています。
その記事
https://goo.gl/h6SbGw
レオパレスの営業手法は、
３０年一括借り上げを謳い文句に、
主に何も知らない地主に対して、
アパートを建てさせる…
という感じでした。
しかし、記事にもあるように、
１０年経った物件は
家賃保証を打ち切り、
１０年未満の物件も
保証家賃を大幅に減額交渉している…
という実態があったわけです。
まあ、何も知らないで
アパートを建ててしまった
地主も悪いのかもしれませんが、
不動産投資家として
このニュースを見ると
ちょっと変わった見方が出来ます。
ここまで困っているオーナーが
多く出ているということは、
物件が売りに出される可能性が
出てくるというわけです。
空室率が高く、
返済に行き詰まった物件が
市場に大量に出てくるのであれば、
それは投資家にとっては
物件を買うチャンスなのです。
しかし、レオパレスの物件は
構造が木造と鉄筋コンクリートの
２つを採用している特殊な物件が多く、
銀行から見ると木造扱いになることが
多いです。
また、物件自体は安普請なのと、
オーナーチェンジになると、
物件の入居者を自社の他の物件に
大量に移動させることもありえます。
こういう感じの物件が多いので、
本当に優良な物件は
レオパレス物件には少ないのかもしれません。
とは言え、不動産投資家としては
このように、◯◯の物件は空室が多い…
という情報には敏感になるべきです。
あと、これからは３月に掛けて、
企業が決算を迎えます。
特に敏感にして欲しいのは、
不動産を保有している会社の
事業成績です。
というのも、不動産を保有している会社は
事業業績が悪いと
不動産を処分して売り上げを
立てる可能性が高いからです。
そしてそれは３月の企業決算が
集中する前に売却される可能性が高いので、
１月から企業の売り物件が
出てくる可能性もありますね。
こうやって、不動産で困っている…
というニュースなどは
想像力を働かせて
その裏側を見ていくと
面白いですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
明日から水戸大家さんも
お休みになりますが、
私は休みなく色々やります。笑
年末年始関係なく、
色々と活動するので、
その活動も楽しみにしていてください。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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