※峯島より１００万円プレゼントします！
→ https://youtu.be/-ExkHCbe5-0
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/9/25 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3033回 もう不動産投資は出来ないのでしょうか？
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水戸大家こと峯島です。
もう不動産投資は出来ないのでしょうか？
という質問が来たのでお答えします。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■上尾市RCマンション利回り９，８%
埼玉県川上尾市でRCマンションマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは９，８%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「上尾市RCマンション利回り９，８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■大阪市港区鉄骨マンション利回り８，６５%
大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は２億４０００万円で利回りは８，６５%です。
平成４年築です。
少しだけ指値の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市港区鉄骨マンション利回り８，６５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■羽生市木造アパート利回り１１，２０%
東京都羽生市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は３０００万円で利回りは１１，２０%です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽生市木造アパート利回り１１，２０%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■新築アパートの闇とは？（無料動画）
新築アパートの闇の部分を暴露します。
→ https://youtu.be/KBrKacTz_iU
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９３００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
９月２６日（火）２０時〜 https://goo.gl/KLQDnS
※残り６名
９月２８日（木）２０時〜 https://goo.gl/h6zrgC
※残り６名
大阪府（大阪市開催）
１０月１日（日）１３時〜 https://goo.gl/jSVv36
※残り３名
１０月１日（日）１５時〜 https://goo.gl/FNdZ84
※残り５名
北海道（札幌市開催）
１０月８日（日）１５時〜 https://goo.gl/fP3e1u
※残り４名
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■編集後記
連日のように、
「融資が厳しくなっている…」
という記事を書いていますが、
そのことで、
「もう不動産投資は出来ないんですか？」
という質問も頂いています。
これは属性にもよりますが、
人によってはまだまだ不動産投資は
出来ます。
普通に働いていて、
年収が最低でも５００万円以上あれば、
どこかしらの銀行は
使える可能性があるからです。
では、何が変わってきているのか？というと、
買える金額と買える物件が少なくなっています。
例えば、数年前であれば、
年収５００万円の人であれば、
１億円の融資が付いていた時も
あったわけです。
しかし、今は現実的に
年収５００万円の人であれば、
頑張って融資を付けても
５０００万円が限度だと思います。
それから、融資を出す金融機関の
融資エリアが狭くなったりしているので、
評価が出る物件も少なくなっています。
ちょっと前であれば、
評価が出ていた物件でも、
融資エリアを絞っている金融機関があるので、
評価が出ない物件になったりしています。
ですので、融資が付く物件が
少なくなっている…ということで、
買える物件が少なくなっているのです。
そして、融資が厳しくなったと言っても
全く融資が付かなくなったわけではなく、
買える物件の金額が低くなったり、
買える物件の数が少なくなっているのが、
今の現状だったりしますね。
また、今まで融資を積極的に出していた
金融機関が全く融資を出さなくなった…
という事例もあるので、
そういう金融機関が増えてくると
もっと買える人や買える物件が
少なくなってしまうでしょうね。
まあ、ちなみに、厳しくなっているのは、
昨年までかなり不動産に
積極的に融資をしていた金融機関が主で、
そこまで出していない金融機関は、
今度は出す傾向があるところもあったりして、
まだまだ不動産投資はできるな！
というのが本音だったりしますね。
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■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
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日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
首の寝違えが長引いていて、
運動ができなくて
フラストレーション溜まりまくりです。。。
運動したくても運動できないのは、
ちょっときついですね。
まあ、でも今は焦らずに
しっかり治してから
運動するつもりです。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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